Sebelum beli rumah, elok juga anda tahu tentang perbezaan antara hartanah freehold vs leasehold di Malaysia ini.
Sekarang ini, kebanyakkan projek pembinaan perumahan menyediakan hak pemilikan Freehold, dan ia lebih murah berbanding nilai rumah leasehold. Tapi, apa beza antara kedua ini?
Freehold atau milikan tanah diberi selama-lamanya membawa maksud tanah yang diperihalkan dipegang untuk selama-lamanya. Hartanah freehold yang sudah mempunyai geran individu / strata tanpa sekatan, boleh saja dijual kepada sesiapa termasuk kepada bukan bumiputera.
Tapi bagi leasehold atau tempoh pajakan 99 tahun bermaksud tanah tidak boleh dipindah milik kepada orang lain melainkan dengan kebenaran kerajaan negeri.
Jika membeli rumah atau tanah yang bersifat leasehold, tentu ramai bertanya apa akan jadi selepas tempoh pajakan itu berakhir?
Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI), sebuah NGO yang ditubuhkan untuk memberi kesedaran undang-undang kepada masyarakat khususnya berkaitan isu-isu semasa yang melibatkan kepentingan rakyat berkongsi maklumat yang perlu orang ramai ketahui mengenai tanah bersifat leasehold ini.
1. Ramai yang rasa tak selamat kalau beli dan memiliki tanah Pajakan 99 tahun.
Sebenarnya tidak ada masalah pun bagi seseorang jika ingin membeli atau memiliki tanah berstatus pajakan 99 tahun asalkan tanah tersebut mempunyai geran individu yang berasingan dan bebas daripada sebarang bebanan.
2. Namun begitu anda perlu tahu bahawa kebiasaannya tanah berstatus pajakan ini mempunyai sekatan kepentingan di mana ianya perlu mendapat kebenaran bertulis daripada Menteri Besar atau Pihak Berkuasa Negeri terlebih dahulu sebelum ianya boleh dipindahmilik dan digadai kepada pihak bank.
3. Cuma ramai yang nak tahu, apa yang akan berlaku terhadap tanah tersebut selepas pajakan tanah itu tamat tempoh?
4. Apabila sesatu tanah berstatus pajakan itu tamat tempoh pajakan, maka secara umumnya tanah tersebut akan kembali menjadi milik kerajaan semula, melainkan tempoh pajakan itu dilanjutkan oleh kerajaan.
5. Adakah selepas tempoh pajakan tamat, tanah itu akan dikembalikan kepada kerajaan negeri atau kerajaan akan tawar atau bayar pampasan dan sebagainya?
Ya. Setelah tempoh pajakan tamat, tanah tersebut akan menjadi milik kerajaan negeri dan kerajaan negeri TIDAK PERLU membayar sebarang pampasan atau ganti rugi kepada pemilik selepas tempoh pajakan itu tamat.
6.Walaubagaiamanpun sebelum tempoh pajakan tersebut berakhir, pemilik boleh memohon untuk lanjutan tempoh pajakan dan diberi hak milik semula kepada mereka dengan tempoh pajakan yang baru dan kebiasannya kerajaan akan meluluskan tempoh lanjutan pajakan tersebut, melainkan atas sebab-sebab tertentu dan munasabah yang mana lanjutan tidak dapat diluluskan.
7. Namun begitu, untuk membolehkan tempoh pajakan dilanjutkan, pemilik perlu terlebih dahulu menjelaskan bayaran premium tertentu mengikut nilaian semasa tanah tersebut.
8. Berdasarkan Peruntukan Seksyen 90A Kanun Tanah Negara (Pindaan 2016), permohonan lanjutan tempoh pajakan boleh terus dibuat kepada Pihak Berkuasa Negeri melalui pejabat tanah yang berkenaan sebelum tempoh pajakan tamat (sebaik baiknya dalam tempoh 2 atau 3 tahun sebelum tempoh pajakan tamat).
9. Walau bagaimanapun sekiranya kerajaan memutuskan untuk mengambil tanah pajakan itu sebelum tempoh pajakan tamat, maka kerajaan WAJIB BAYAR PAMPASAN terhadap tuan tanah mengikut harga semasa.
Ambil tahu sebelum membeli sesuatu hartanah. Moga bermanfaat kepada semua!
**
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Sumber : REMAJA ( Almaswa Haji Che Ros)
Pingat Emas Dalam Genggaman Pelari Sepanyol Ini, Namun Pilih Untuk Tidak Menanginya
Dalam semangat Sukan Olimpik yang sedang dirasai oleh seluruh dunia sekarang, REMAJA ingin mengimbas kembali satu kisah sukan yang amat memberikan inspirasi ini.
Kejadian ini berlaku di semasa sebuah acara lari jarak jauh di Burlada, Navarre pada Disember 2012 dan melibatkan dua pelari cemerlang dari Kenya dan Sepanyol.
Seperti yang korang ketahui, acara jarak jauh memerlukan stamina, konsistensi dan fokus yang tinggi kerana ia berlangsung untuk satu tempoh masa lama serta jarak yang jauh. Mudah sebenarnya untuk mana-mana atlet merentas desa menyerah kalah di pertengahan larian ataupun hilang fokus.
Mungkin inilah yang terjadi kepada pelari Kenya bernama Abel Mutai. Beliau sedang mendahului perlumbaan hingga ke garisan penamat. Sambil itu, pelari Sepanyol, Ivan Fernandez mengekori di belakangnya dalam kedudukan pingat perak.
Hanya beberapa meter saja sebelum mengakhiri perlumbaan, Abel telah keliru dengan arah jalan yang harus dilaluinya.
Fikir Abel, dia telahpun menamatkan perlumbaan walhal dia masih berbaki beberapa meter saja lagi. Pada saat ini, mana-mana atlet yang hauskan pingat emas pasti akan mengambil kesempatan terhadap kesilapan ini untuk memintas Abel. Namun, pelari Sepanyol, Ivan Fernandez bukanlah ‘mana-mana’ atlet.
Apabila Ivan menyedari apa yang sedang berlaku kepada Abel, dia segera menjerit ke arah pelari Kenya itu untuk teruskan larian hingga penamat. Abel yang tidak memahami bahasa Sepanyol tidak memahami apa yang cuba disampaikan oleh Ivan.
Guess what? Ivan menolak Abel ke hadapan untuk teruskan lariannya! Sambil itu, dia mengekori di belakang Abel dan berpuas hati di tempat kedua.
Semasa sesi temuramah selepas tamat perlumbaan, wartawan tertanya-tanya mengapa dia melepaskan peluang untuk bergelar pemenang. Kata Ivan, “Impian saya satu hari nanti adalah agar komuniti ini menggalakkan atlet cuba bergelar juara tetapi juga membenarkan atlet lain menang serta gembira dengannya.
Para wartawan masih belum berpuas hati dan bertanya mengapa Ivan membenarkan Abel menang?
“Saya tidak benarkan dia menang, dia yang sudah menghampiri kemenangan tersebut. Perlumbaan ini sememangnya milik dia setelah dia mencipta jarak di antaranya dan pelari lain. Mustahil untuk saya merapatinya jika bukan kerana kesilapan kecil yang dilakukan itu.
“Tapi kamu sudah boleh menang!”
Memahami bahawa wartawan tersebut masih tidak faham dengan tindakannya itu, Ivan memandangnya dan berkata, “Tapi (jika saya menang sekalipun), apa makna di sebaliknya. Apakah kebanggaan yang akan saya rasai setelah dikalungkan pingat? Apa yang akan ibu saya fikirkan?”
Pandangan Ivan ini sekaligus mengubah persepsi penggiat media yang berada di situ. Baginya, nilai kemenangan adalah lebih penting daripada dirangkulkan pingat emas semata-mata.
Tatkala ada dalam kalangan kita yang akan mengambil kesempatan di atas kelemahan orang lain untuk mencapai sesuatu dalam hidup, Ivan pula punya pandangan berbeza.
Nilai kemenangan baginya adalah manis apabila ia dicapai dengan jujur. Kini pada usia 33 tahun, pesanannya itu masih disebut-sebut hingga dia menjadi simbol inspirasi bagi atlet olahraga muda di Sukan Olimpik Tokyo 2020.
Cadangan Pengisytiharan DARURAT Kepada Agong Tidak Bermaksud ‘Tentera Memerintah’, Cuma..
Perkembangan terbaru yang dikeluarkan oleh pihak Istana Negara menerusi Datuk Pengelola Bijaya Diraja Istana Negara iaitu Dato’ Indera Ahmad Fadil Shamsuddin pada pagi ini telah memaklumkan perkenan Seri Paduka Baginda Yang di-Pertuan Agong untuk menerima cadangan Pengisytiharan Proklamasi Darurat daripada YAB Perdana Menteri Malaysia.
Sesi menghadap yang berlangsung pada jam 5.30 malam itu diadakan untuk Tan Sri Muhyidding Yassin menyembah maklum keputusan Mesyuarat Jemaah Kabinet mengenai cadangan tersebut demi melandaikan kes positif COVID-19 harian yang telah mencecah empat angka secara konsisten sejak bulan Disember lalu.
Setelah memperhalusi penjelasan pakar dan setelah rundingan dengan Raja-Raja Melayu diambil kira, maka Al-Sultan Abdullah bersetuju bahawa penularan wabak pada masa ini di Malaysia berada pada tahap yang amat kritikal.
Menurut kenyataan media itu juga, Seri Paduka Baginda memberi perkenan untuk tempoh perlaksanaan darurat itu dilaksanakan sehingga 1 Ogos 2021 atau satu tarikh yang lebih awal jika angka kes positif COVID-19 dapat dikawal dan diturunkan dengan berkesan.
Sebuah jawatankuasa bebas juga akan dibentuk oleh kerajaan untuk menyaksikan perlaksanaan ini berjalan lancar. Jawatankuasa tesebut akan dianggotai oleh ahli-ahli parlimen Kerajaan dan Pembangkang serta pakar-pakar kesihatan dan yang berkait.
Memahami sentimen yang dirasai oleh rakyat berkenaan kekeliruan terma ‘darurat’ ni, Al-Sultan Abdullah meminta rakyat supaya bertenang, tabah dan cekal. Apa yang diseru oleh Seri Paduka Baginda adalah agar rakyat berdisplin mematuhi SOP dan segala perintah yang ditetapkan sepanjang perlaksanaan darurat dan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) ini.
*
Untuk pengetahuan, Pengisytiharan Proklamasi Darurat ini bukanlah bermaksud negara kita akan diperintah oleh anggota tentera secara rampasan seperti khabar angin yang selalu kita dengar. Ia juga tidak bermaksud akan ada perintah berkurung di rumah.
Bukanlah untuk menafikan perkara itu boleh terjadi. Namun dalam kes wabak COVID-19 ini, ancaman yang sedang negara hadapi terletak pada faktor keselamatan negara dan kehidupan ekonomi; bukannya ketenteramaan sejagat yang memaksa pemerintahan ala tentera. Kegiatan ekonomi masih boleh dilakukan dengan syarat ia mengikut norma baharu yang dilaksanakan.
Apabila darurat diisytiharkan, apa yang pasti, segala bentuk Pilihan Raya sama ada Pilihan Raya Kecil, Pilihan Raya Negeri atau Pilihan Raya Umum akan dihalang dan tidak boleh dilakukan dalam tempoh itu.
Selain itu, ia juga membolehkan penggunaan aset hospital swasta, mengambil milikan sementara bangunan, tanah dan harta alih hospital swasta atau membuat permintaan untuk penggunaan sumber hospital swasta DEMI tujuan merawat pesakit COVID-19.
Ini memandangkan lima belas hospital COVID-19 telah mencatatkan kadar penggunaan katil COVID-19 (bukan ICU) melebihi 70 peratus.
Di Lembah Klang saja, katil ICU untuk pesakit COVID-19 telah digunakan 100 peratus di Hospital Kuala Lumpur dan Pusat Perubatan Universiti Malaya. Manakala kebanyakan hospital di negeri lain seperti di Perak, Selangor, Melaka, Terengganu dan Sarawak telah mencapai kadar penggunaan katil melebihi 70 peratus. Maka, kerjasama dari pihak swasta amat diperlukan.
Sumber Foto: AWANI.
Dalam kesempatan kenyataan media oleh pihak Istana Negara, Al Sultan Abdullah, Baginda mengajak rakyat Malaysia untuk sama-sama berdoa agar negara dilindungi daripada segala bentuk ancaman wabak dan ia diakhiri dengan segera.
Baginda turut mengajak rakyat mendoakan agar bencana banjir yang melanda beberapa buah negeri pada waktu ini tidak berpanjangan.
ARTIKEL BERKAITAN : Perdana Menteri Umum Pengumuman Khas Darurat, 9 Perkara Anak Muda Kena Tahu Tentang Situasi Genting Ini – REMAJA
Gaji Pokok Baru Di AEON Naik Ke RM1,500 Minimum Demi Kebajikan Pekerja
Berkuat kuasa 1 Januari 2022, gaji minimum baharu untuk pekerja Gred G di AEON Co (M) Bhd dan Aeon BiG (M) Sdn Bhd (AEON Malaysia) telahpun dinaikkan dari RM1,200 kepada RM1,500 sebulan.
Jumlah tersebut merujuk kepada gaji pokok dan tidak termasuk elaun atau insentif lain yang ditawarkan oleh syarikat tersebut kepada pekerja mereka.
AEON bertindak untuk menaikkan gaji minimum tersebut lebih awal dari taikh yang disyorkan kerajaan iaitu pada tahun 2022 demi kebajikan pekerjanya dan ia telahpun disambut baik oleh Kementerian Sumber Manusia, dalam laporan semalam.
Selari dengan inisiatif kelestarian AEON Sayap Bagimu dengan misi untuk memberikan peluang, dorongan dan sokongan kepada 13,000 orang pekerja di cawangan AEON seluruh negara, kenaikan ini diharap dapat meringankan kos kehidupan terutamanya bagi yang baru memulakan alam pekerjaan mereka.
Dalam skop yang lebih luas, kenaikkan gaji minimum ini akan menyediakan persekitaran pekerjaan yang lebih baik dan menggalakkan pertumbuhan ekonomi kerana lebih ramai pihak kini mempunyai kuasa pembeli.
Kali terakhir gaji minimum dinaikkan oleh syarikat tersebut adalah pada 1 Februari 2020 dari RM1,100 ke RM1,200 sebulan.
Apa pendapat korang, ngam tak gaji minimum di AEON sekarang?
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
