Sebelum beli rumah, elok juga anda tahu tentang perbezaan antara hartanah freehold vs leasehold di Malaysia ini.
Sekarang ini, kebanyakkan projek pembinaan perumahan menyediakan hak pemilikan Freehold, dan ia lebih murah berbanding nilai rumah leasehold. Tapi, apa beza antara kedua ini?
Freehold atau milikan tanah diberi selama-lamanya membawa maksud tanah yang diperihalkan dipegang untuk selama-lamanya. Hartanah freehold yang sudah mempunyai geran individu / strata tanpa sekatan, boleh saja dijual kepada sesiapa termasuk kepada bukan bumiputera.
Tapi bagi leasehold atau tempoh pajakan 99 tahun bermaksud tanah tidak boleh dipindah milik kepada orang lain melainkan dengan kebenaran kerajaan negeri.
Jika membeli rumah atau tanah yang bersifat leasehold, tentu ramai bertanya apa akan jadi selepas tempoh pajakan itu berakhir?
Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI), sebuah NGO yang ditubuhkan untuk memberi kesedaran undang-undang kepada masyarakat khususnya berkaitan isu-isu semasa yang melibatkan kepentingan rakyat berkongsi maklumat yang perlu orang ramai ketahui mengenai tanah bersifat leasehold ini.
1. Ramai yang rasa tak selamat kalau beli dan memiliki tanah Pajakan 99 tahun.
Sebenarnya tidak ada masalah pun bagi seseorang jika ingin membeli atau memiliki tanah berstatus pajakan 99 tahun asalkan tanah tersebut mempunyai geran individu yang berasingan dan bebas daripada sebarang bebanan.
2. Namun begitu anda perlu tahu bahawa kebiasaannya tanah berstatus pajakan ini mempunyai sekatan kepentingan di mana ianya perlu mendapat kebenaran bertulis daripada Menteri Besar atau Pihak Berkuasa Negeri terlebih dahulu sebelum ianya boleh dipindahmilik dan digadai kepada pihak bank.
3. Cuma ramai yang nak tahu, apa yang akan berlaku terhadap tanah tersebut selepas pajakan tanah itu tamat tempoh?
4. Apabila sesatu tanah berstatus pajakan itu tamat tempoh pajakan, maka secara umumnya tanah tersebut akan kembali menjadi milik kerajaan semula, melainkan tempoh pajakan itu dilanjutkan oleh kerajaan.
5. Adakah selepas tempoh pajakan tamat, tanah itu akan dikembalikan kepada kerajaan negeri atau kerajaan akan tawar atau bayar pampasan dan sebagainya?
Ya. Setelah tempoh pajakan tamat, tanah tersebut akan menjadi milik kerajaan negeri dan kerajaan negeri TIDAK PERLU membayar sebarang pampasan atau ganti rugi kepada pemilik selepas tempoh pajakan itu tamat.
6.Walaubagaiamanpun sebelum tempoh pajakan tersebut berakhir, pemilik boleh memohon untuk lanjutan tempoh pajakan dan diberi hak milik semula kepada mereka dengan tempoh pajakan yang baru dan kebiasannya kerajaan akan meluluskan tempoh lanjutan pajakan tersebut, melainkan atas sebab-sebab tertentu dan munasabah yang mana lanjutan tidak dapat diluluskan.
7. Namun begitu, untuk membolehkan tempoh pajakan dilanjutkan, pemilik perlu terlebih dahulu menjelaskan bayaran premium tertentu mengikut nilaian semasa tanah tersebut.
8. Berdasarkan Peruntukan Seksyen 90A Kanun Tanah Negara (Pindaan 2016), permohonan lanjutan tempoh pajakan boleh terus dibuat kepada Pihak Berkuasa Negeri melalui pejabat tanah yang berkenaan sebelum tempoh pajakan tamat (sebaik baiknya dalam tempoh 2 atau 3 tahun sebelum tempoh pajakan tamat).
9. Walau bagaimanapun sekiranya kerajaan memutuskan untuk mengambil tanah pajakan itu sebelum tempoh pajakan tamat, maka kerajaan WAJIB BAYAR PAMPASAN terhadap tuan tanah mengikut harga semasa.
Ambil tahu sebelum membeli sesuatu hartanah. Moga bermanfaat kepada semua!
**
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Sumber : REMAJA ( Almaswa Haji Che Ros)
Berkhasiat Tapi Hati-Hati Makan Tiram Mentah, Takut Kena Bakteria
Bila sebut tentang tiram, teringat set makanan laut yang dihidangkan dalam filem Mr.Bean. Memang kembang tekak bila lihat tiram mentah terhidang sebegitu. Euuww!
Hidangan tiram mentah biasanya di acara kasual, restoran atau bar-bar mewah. Namun kini, tengah trending makan oyster, kita dapat lihat di laman sosial TikTok dan ramai peniaga dah mula sajikan hidangan ini.
Makan tiram mentah sangat baik untuk kesihatan batin. Ia kaya dengan mineral (zinc) dimana membantu pengeluaran lebih banyak testosterone, iaitu suatu hormon meningkatkan nafsu dan fungsi seksual. Kajian juga mendapati zinc mampu menghasilkan sperma yang berkualiti dan potensi seksualiti lelaki.
Risiko Bakteria Vibrio Parahaemolyticus
Namun begitu, baru-baru ini Public Health Malaysia (PHM) menjelaskan ada risiko makan tiram mentah ini biarpun rupa, bau dan rasa dia sama seperti yang tiada bakteria.
Untuk gambaran yang paling mudah, PHM memberikan satu contoh dalam satu babak filem Mr Bean yang mengalami sakit perut selepas memakan oyster mentah itu.
Menurut PHM, perkara ini memang boleh terjadi kepada mana-mana pemakan menu tersebut, ia kerana dalam oyster tersebut terdapat satu bakteria yang dinamakan Bakteria Vibrio Parahaemolyticus.
“Bakteria Vibrio Parahaemolyticus banyak di sekitar pantai. Tiram & kerang memang ada bakteria ini.”
Jadi, bakteria ini boleh berganda jika tiram tersebut berada di dalam suhu bilik, biarpun rupa, bau dan rasa sama dengan yang tiada bakteria. Kesannya, jika pemakan ‘tertelan’ bakteria ini, pemakan boleh mengalami cirit birit, demam, sakit perut dan muntah-muntah.
Kesimpulannya, tak salah kalau korang ingin menikmati makanan laut ini tapi pastikan ia benar-benar bersih dan segar. Apa pun penulis masukkan sos tiram dalam sayur campur. Eh, ada kena mengena ke?hiks
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Kreatif! Cikgu Ini Ajar Basic English Di Tiktok Untuk Korang Mudah Belajar Bahasa Inggeris
Bukan semua di antara kita menjadikan bahasa Inggeris sebagai first language di rumah, mahu pun ketika berbual bersama rakan-rakan.
Ada juga yang mungkin menggunakan bahasa ini ketika di sekolah atau universiti saja, selebihnya di luar mereka sudah terbiasa dengan bahasa ibunda.
Tapi dikala sekolah masih ditutup akibat pandemik Covid-19 mesti korang susah nak mempelajari bahasa Inggeris ni kan?
Jangan risau, guru-guru semestinya kreatif untuk memberi satu kelaian kepada murid. Seperti guru bahasa Inggeris ini yang dikenali sebagai Sir Danial mengambil inisiatif berkongsi video pendeknya menerusi laman TikTok mengajar tentang penggunaan bahasa Inggeris.
Menjenguk ke laman TikTok guru ini, pasti korang terus bersemangat nak belajar bahasa Inggeris kerana penerangannya cukup jelas dan mudah difahami. Antara video pembelajaran bahasa Inggerisnya ialah :
Basic English Vs Advance English
@danialtsuFeeling ✨ jammy ✨ atm. ##acadanny ##sirdanny ##magicalsprayer ##tiktokguru ##learnontiktok ##gurubahasa♬ ACADANNY – Danial Tsu
@danialtsuNew series with @sabrinasabbyyy 🥳 ##learnontiktok ##tiktokguru ##gurugottalent ##sirdanny ##english
Avoid Writting This In Your Essay
@danialtsuAnyone notices ##magicalsprayer ⁉️ ##acadanny ##sirdanny ##learnontiktok ##tiktokguru ##gurubahasa♬ Dirty Harry – Gorillaz
Word With Silent ‘U’
@danialtsuWhat other examples? 🤩 ##sirdanny ##magicalsprayer ##learnontiktok ##tiktokguru ##english ##terimakasihguru♬ ACADANNY – Danial Tsu
Simple bukan tapi info pendek di video TikTok Sir Danial ini pastinya dapat membantu korang lebih berkeyakinan dalam menggunakan bahasa Inggeris dalam membuat bertutur mahupun menulis karangan di dalam bahasa ini.
Selepas ini, cuba pastikan korang tak salah menggunakan basic rules ini dan boleh belajar bahasa Inggeris yang lebih kompleks. Jangan bimbang kalau salah, dalam bahasa Melayu pun kita buat salah kan?
Paling mudah nak pandai bahasa Inggeris adalah korang perlu berkomunikasi menggunakan bahasa ini secara kerap. Gunakan simple English, keep it short and simple!
Start dari sekarang, cuba berbual dengan kawan korang guna bahasa Inggeris okay?
Good luck!
Sumber: Tiktok Danialtsu
World Class! Skuad Hoki Negara Cipta Sensasi Layak Final Piala Dunia
Skuad hoki 5 sebelah (5s) lelaki negara mencipta sejarah apabila mara ke final edisi sulung Piala Dunia Hoki 5s 2024 di Muscat, Oman.
ARTIKEL BERKAITAN: Pemain Hoki Wanita Digantung Akibat Ciapan Berbaur Perkauman, Sedar Ada Batas Bermedia Sosial
Kejayaan itu hadir selepas skuad bimbingan Wallace Tan melakar kemenangan 4-3 ke atas Poland pada separuh akhir yang penuh mendebarkan di Stadium Hoki Oman, awal pagi tadi.
Malaysia akan bertemu Belanda bagi penentuan gelaran juara pada jam 12.20 tengah malam ini.
Kapten skuad negara, Akhimullah Anuar Esook bagaimanapun mengingatkan rakan sepasukannya supaya kekal fokus bagi pertemuan dengan Belanda dalam misi mereka mencipta sejarah baharu menjuarai kejohanan edisi kali pertama itu.
“Syukur Alhamdulillah dengan kejayaan ini. Kami berkorban banyak perkara sejak dari mula kejohanan ketika seri 3-3 dengan Oman sebelum kami bangkit mencatat kemenangan demi kemenangan.
“Kami perlu fokus kerana masih ada satu perlawanan terakhir untuk kami terus mencipta sejarah baharu. Sebagai rakyat Malaysia, kami perlu berjuang memberikan yang terbaik buat negara.
“Belanda memiliki pemain yang hebat dan merupakan negara nombor satu dunia ketika ini. Namun, kami perlu fokus dan berikan aksi terbaik buat negara hingga hujung perlawanan,” katanya yang meledak dua gol dalam perlawanan bertemu Poland.
Pada aksi bertemu Poland, Malaysia terlebih dahulu di depan menerusi pukulan penalti yang disempurnakan Arif Syafie Ishak seawal minit ketujuh sebelum lawan menyamakan kedudukan menerusi gol padang Damian Jarzembowski dua minit kemudian.
Skuad negara bagaimanapun kembali garang apabila meledak tiga gol menerusi gol padang yang disudahkan Kamarulzaman Kamaruddin pada minit ke-19 dan Akhimullah menyumbang dua gol pada minit ke-22 dan 24.
Poland cuba bangkit apabila berjaya menjaringkan dua gol padang menerusi Wojciech Rutkowski minit ke-27 dan Jakub Holosyniuk minit ke-30 bagaimanapun ia masih belum cukup untuk menyekat kemaraan Malaysia ke final.
