Ramai pasangan muda mengimpikan rumah yang selesa untuk diduduki bersama pasangan. Namun ada ketika, di saat kewangan belum berapa kukuh, ada ketika kita dalam dilema sama ada ingin meletakkan nama seorang atau berdua dengan pasangan sebelum membeli rumah tersebut.
Peguam hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi panduan mengenai pembelian rumah. Nak guna satu nama atau bersama pasangan? Tentu ramai yang nak tahu apa pro dan kontra di sebalik satu atau nama bersama ini.
Tuan, mana lebih baik? Beli rumah pakai satu nama atau dua nama suami isteri?
Soalan ini sering ditanyakan kepada saya.
Saya nak jawab begini.
Pertamanya, kita tanya diri kita. Apa tujuan dan matlamat kita beli rumah letak satu atau 2 nama tu?
Ada orang beli rumah letak 2 nama kerana komitment suami agak tinggi. Tak lepas nak buat loan atas nama seorang.
Maka terpaksalah isteri membantu sama untuk buat loan. Jadi diletak lah nama suami isteri dalam geran rumah tersebut.
Ada suami yang buat loan guna nama dia seorang. Tetapi sebagai tanda sayangnya dia pada isteri, diletak nya nama isteri nya sekali dalam geran.
Maka secara tak langsung si isteri dianggap memiliki 1/2 bahagian rumah tersebut.
Jadi tak ada masalah sebenarnya nak beli rumah sama ada nak letak nama seorang atau berdua. Asalkan anda beli rumah.
Jangan pulak disebabkan fikir nak beli rumah letak satu atau 2 nama, sampai ke sudah tak beli rumah.
Cuma bila anda nak beli rumah sama ada nak letak satu atau 2 nama, anda perlu faham apakah kesan sekiranya anda letak satu atau 2 nama tersebut.
Disini saya kongsikan serba sedikit kesan beli rumah letak satu nama dan 2 nama.
A. Jika letak satu nama sahaja:
1. Rumah jadi milik anda seorang sahaja. Loan pun anda seorang sahaja yang bertanggungjawab bayar.
2. Kalau anda nak jual nanti, hanya anda seorang sahaja yang perlu sign perjanjian jual beli.
3. Pun begitu, rumah tersebut masih boleh dianggap sebagai harta sepencarian antara anda dan pasangan anda. Dengan syarat ianya dibeli dalam tempoh perkahwinan anda.
4. Ertinya, sekiranya berlaku perceraian, anda dan pasangan anda masing-masing berhak untuk tuntut rumah tersebut sebagai harta sepencarian.
Cuma bahagian masing-masing adalah tertakluk kepada setakat mana sumbangan masing-masing terhadap rumah tersebut.
5. Walaupun misalnya rumah itu dibeli atas nama suami sahaja, tetapi sekiranya si isteri dapat membuktikan yang dia juga ada memberi sumbangan sama ada secara lansung atau tidak langsung berkaitan rumah tersebut, maka mahkamah boleh mempertimbangkan bahagian harta sepencarian masing-masing. Baik dipihak suami atau isteri.
6. Begitu juga andai kata rumah itu dibeli atas nama isteri sahaja. Si suami juga berhak menuntut ia sebagai harta sepencarian dan terpulanglah kepada si suami untuk membuktikan sumbangannya terhadap harta tersebut dalam tempoh perkahwinan mereka di mahkamah.
7. Dari segi tuntutan harta pusaka pula, pasangan masing-masing masih berhak untuk mendapat bahagian harta pusaka daripada rumah tersebut seandainya penama dalam geran meninggal dunia.
8. Bahagian pasangan tersebut adalah mengikut bahagian yang ditetapkan dalam hukum faraid atau mengikut persetujuan bersama sesama ahli waris.
B. Jika letak 2 nama suami isteri :
1. Walaupun sekiranya rumah tersebut hanya satu pihak sahaja yang buat loan, namun disebabkan nama pasangan telah dimasukkan dalam geran, rumah tersebut dianggap sebagai rumah pertama juga untuk pasangan tersebut.
2. Jadi selepas ini seandainya dia ingin membeli rumah atas namanya seorang, maka dia mungkin tidak lagi layak untuk mendapat pengecualian duti setem pindahmilik sebagaimana yang layak diterima oleh pembeli rumah pertama.
3. Sekiranya selepas ini rumah itu ingin dijual, maka persetujuan kedua dua belah pihak adalah diperlukan kerana kedua-dua belah pihak akan tandatangan perjanjian jual beli.
4. Dari segi bahagian harta sepencarian, jika nama suami isteri ada dalam geran, maka sudah pastilah lebih jelas lagi bahagian masing-masing berkaitan harta sepencarian terhadap rumah tersebut.
5. Begitu juga jika berlaku kematian, maka bahagian si mati tadi akan menjadi harta pusaka kepada waris-warisnya mengikut bahagian faraid atau persetujuan bersama sesama waris.
6. Perlu diingat jika loan atas nama satu pihak (suami misalnya), tetapi dalam geran nama berdua (suami dan isteri), sekiranya suami sebagai pembayar loan meninggal dunia dan si suami ambil MRTT terhadap rumah itu, maka hutang loan rumah tersebut akan di cover oleh takaful sepenuhnya.
7. Tetapi sekiranya loan rumah atas 2 nama (suami dan isteri) dan kedua duanya ambil MRTT, sekiranya satu pihak meninggal dunia, hanya bahagian loan pasangan yang meninggal itu sahaja akan di cover oleh syarikat takaful. Dan bahagian loan pasangan yang masih hidup itu masih tetap perlu dibayar oleh pasangan tersebut.
Jadi kesimpulannya, tak kisahlah nak beli rumah letak nama seorang atau berdua, semuanya bagus dan baik. Bergantung kepada tujuan, perancangan dan matlamat masing-masing beli rumah.
Yang paling penting anda kena ada ilmu dan tahu apakah kesan sekiranya beli rumah guna nama seorang atau berdua.
Pilihan ditangan masing masing.
Wallahuaklam.
Sumber : FB K-Literasi
Maut Semasa Berswafoto Di Air Terjun Koh Samui, Mirip Spot Tahun Lepas
Malang sememangnya tak berbau, terutamanya apabila kita sedang khusyuk berseronok.
Insiden ini berlaku di sebuah lokasi percutian bernama Air Terjun Na Muang 2 yang terletak di Koh Samui, Thailand. Menurut laporan media di sana, lokasi rekreasi tersebut sememangnya popular di kalangan pelancong asing dan mereka akan menjadikannya sebagai salah satu lokasi wajib jika berkunjung ke sana.
Ini termasuklah seorang pelancong dari Perancis pada hari Khamis lalu.
Lelaki 33 tahun itu dilaporkan terjatuh daripada salah satu lokasi licin di air terjun tersebut semasa sedang cuba untuk berswafoto ataupun mengambil selfie.
Lebih mengejutkan apabila polis juga melaporkan bahawa terdapat satu lagi kes sama yang telah berlaku pada bulan Julai tahun lalu dan ia melibatkan seorang pelancong Sepanyol. Akibat terlalu teruja untuk merakamkan momen semasa bercuti, mereka mengendahkan keselamatan sendiri semasa berdiri di atas batu licin.
”Kami mengambil masa berjam-jam untuk mendapatkan semula tubuh mangsa kerana air terjun ini licin dan curam. Kini kami menutuo sementara kawasan terjatuh itu untuk mengelakkan pengunjung lain menemui nasib yang sama,” kata seorang leftenan yang ditemu ramah oleh mereka.
*
Koh Samui sememangnya popular di kalangan pelancong asing dan pulau itu adalah salah satu sebab bagaimana Thailand mampu menarik seramai 35 juta pelancong pada setiap tahun ke negara itu.
Namun akibat insiden seperti ini yang semakin keran berlaku, ramai yang ragu-ragu tentang faktor keselamatan yang tidak dititik beratkan oleh penguat kuasa di sana.
Pelajar Universiti Dapat Makan Free Sempena Cuti COVID-19, MB Umum Berita Gembira Untuk Rakyat Selangor
Di sebalik kesulitan dihadapi ramai pihak berikutan Perintah Sekatan Pergerakan bagi mengelak penularan wabak COVID-19, Menteri Besar Selangor, Datuk Seri Amirudin Shari mengumumkan berita gembira buat rakyat Selangor.
Dalam satu sidang akhbar, Menteri Besar mengumumkan beberapa manfaat bagi membantu rakyat negeri Selangor khususnya.
Baca seperti dikongsikan oleh beliau sebentar tadi.
Saya telah umumkan Pakej Selangor Prihatin #COVID_19 sebanyak RM127.78 juta bagi meringankan kesukaran yang dihadapi oleh rakyat.
- RM200 akan diberi kepada 6,000 petugas kesihatan di kesemua hospital di Selangor.
- 80,000 Penjaja dan Peniaga berlesen akan menerima bantuan RM500 serta pengecualian sewa premis PBT selama sebulan.
- Mahasiswa/ siswi Selangor yang mengaji di Sabah & Sarawak akan diberi RM200 bagi kelangsungan hidup.
- Pembayaran Penyewa Skim Smart Sewa akan ditangguhkan selama 3 bulan.
- Bayaran ansuran oleh 40,000 Peminjam HIJRAH akan ditangguhkan serta-merta selama 3 bulan.
- Had peruntukkan ADUN bagi Program Mesra Rakyat dinaikkan daripada RM20,000 kepada RM30,000.
- Pembayaran cukai petak dan cukai tanah dilanjutkan tempohnya ke 30 Jun 2020.
- Pelajar di UNISEL, KUIS dan INPENS akan menerima bantuan bekalan makanan percuma
Saya berharap Pakej Selangor Prihatin ini dapat meringankan beban kehidupan yang dihadapi oleh setiap rakyat Selangor kerana wabak #COVID_19.
Namun, saya juga mengajak semua untuk melaksanakan tanggungjawab kita dengan belajar dari rumah, bekerja dari rumah, beribadah di rumah serta menjaga kesihatan kita masing-masing.
#KitaJagaKita
#SelangorGempurCOVID19
Bagi Kelancaran Lalu Lintas, Pintu Masuk Malaysia-Singapura Dikecualikan Bayar Tol Seminggu
Jika sebelum ini, Thailand sudah pun bersedia untuk membuka ‘pintu rumah’ mereka kepada lebih ramai pelawat asing terutamanya Malaysia dalam usaha untuk merangsang sektor pelancongan yang terjejas teruk akibat COVID-19.
ARTIKEL BERKAITAN : Dua Pintu Sempadan Thailand-Malaysia Dibuka Mulai 1 April, Ini SOP Lengkap
Terbaru satu lagi negara jiran kita memberi ‘green light‘ untuk membuka sempadan iaitu Singapura.
Menariknya lagi, kerajaan bersetuju memberi pengecualian bayaran tol di plaza-plaza tol di pintu masuk Malaysia-Singapura selama tujuh hari bermula 1 April ini. Wow!
Semua jenis kenderaan
Perdana Menteri Malaysia, Datuk Seri Ismail Sabri berkata pengecualian bayaran tol tersebut melibatkan semua jenis kenderaan yang melalui Kompleks Imigresen, Kastam, Kuarantin dan Keselamatan di Bangunan Sultan Iskandar (Tambak Johor) dan Tanjung Kupang (Lebuh Raya Linkedua).
“Ia adalah selaras dengan pendekatan untuk memudahcara perjalanan rentas sempadan dengan Singapura. Pengecualian ini adalah untuk rakyat Malaysia dan pengguna menambah nilai atau memperbaharui ‘Touch and Go’ dan ‘Smart Tag’.
“Pemberian pengecualian bayaran tol ini melibatkan perjalanan masuk dan keluar menerusi kedua-dua plaza tol yang terlibat sepanjang tempoh tersebut.
“Keputusan ini turut mengambil kira penutupan sempadan Malaysia dan Singapura sejak dua tahun lalu dan bagi memastikan kelancaran lalu lintas di kedua-dua plaza tol tersebut dengan pembukaan sempadan laluan darat ini,” katanya dalam satu kenyataan hari ini.
Tambah beliau, pengecualian itu adalah tambahan kepada pengecualian Caj Jalan (CJ) yang dikenakan kepada kenderaan persendirian pendaftaran Singapura apabila memasuki Malaysia melalui laluan darat di kedua-dua lokasi.
Apalagi, boleh la buka puasa di Singapura nanti…Apa-apa pun jangan lupa untuk menjaga SOP ya kerana virus COVID-19 masih berada disekeliling kita. Stay safe guys!
BACA LAGI : Individu Lengkap Dos Vaksin Dibenarkan Ke Singapura Melalu VTL Darat Mulai 20 Disember
**
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Sumber: Awani
