Dalam dunia pertandingan ratu cantik kemenangan semestinya menjadi dambaan setiap finalis yang mewakili negara masing-masing. Namun pertandingan bukan bererti harus saling menjatuhkan sesama sendiri sebaliknya bersaing secara sihat dan menjalin hubungan baik antara negara.
Terbaharu, Alina Sanko, Miss Universe Russia 2020, terpalit satu kontroversi yang menjadi bualan dunia ratu cantik antarabangsa apabila sebuah video dia dan seorang jurusolek tersebar sedang mengutuk fizikal dan juga gambar finalis Miss Universe 2020 yang lain.
Alina dilihat memegang telefon bimbit terbabit manakala jurusolek tersebut menatal skrin. Menurut Instagram Anglopedia News, jurusolek tersebut berkata yang wakil dari Albania dan Argentina kelihatan seperti maknya manakala wakil Ghana, Canada dan Kosovo mempunyai imej yang teruk. Selain itu dia juga berkata yang wakil Barbados mengenakan solekan yang jelik.
Walaupun tidak berkata apa-apa, tindakan Alina yang ketawa saat jurusolek tersebut mengutuk peserta lain dilihat keterlaluan dan tidak memiliki semangat ‘sisterhood’ seperti mana yang dianjurkan dalam mana-mana pertandingan ratu cantik. Tawanya seolah-olah menyokong apa yang dikatakan oleh jurusolek terbabit.
Setelah video itu tersebar luas, Alina telah mengeluarkan satu video memohon maaf bagi meredakan keadaan. Dalam hantaran video tersebut, wanita cantik berusia 23 tahun ini berkata, “Rakan-rakan yang dihormati, ucapan ini tiada kena mengena dengan pertandingan. Saya tujukan penjelasan ini kepada anda kerana saya tidak dapat berdiam diri lagi. Kepada mereka yang menyintai dan mengasihi saya, saya berhutang penjelasan kepada anda semua.
View this post on Instagram
“Saya mesti meminta maaf kepada semua orang yang dihina oleh situasi yang menjerat saya. Saya telah bekerja keras untuk final Miss Universe. Saya menghormati dan mempercayai semua orang yang saya bekerjasama semasa persiapan. Kelas induk dengan jurusolek, Serdar telah diatur. Tetapi tanggal 13 April nampaknya menjadi mimpi buruk.
“Saya keliru dan tidak segera bertindak balas. Saya minta maaf tanpa henti kerana saya tidak dapat menghalang lelaki itu daripada mengatakan kata-kata kasar mengenai para peserta. Ia menyakitkan, sekarang saya meminta maaf kepada semua orang yang terlibat. Saya minta maaf kerana saya tidak mengatakan apa-apa untuk melindungi gadis-gadis tepat pada waktunya.
“Saya mengasihi dan menghormati setiap orang di dunia dengan ikhlas. Insiden yang berlaku adalah pengajaran bagi saya, dan saya telah mempelajari satu perkara yang penting, suarakan pandangan anda bila perlu, teutamanya bagi setiap wanita. Saya harap teladan saya dapat mengelakkan setiap wanita melakukan kesalahan seperti sayang telah saya lakukan. Tolong maafkan saya.”
Alina sebelum ini pernah mengikuti pertandingan Miss World 2019 mewakili Rusia dan berjaya menjadi barisan top 12. Adakah insiden ini akan merencatkan kemaraannya untuk menjadi antara kelompok terbaik dalam pertandingan Miss Universe 2020? Kita nanti kan sahaja.
View this post on Instagram
Sumber gambar: Instagram Alina sanko
200 Kenderaan Disedia, Demi Hantar Pulang Lebih 16,000 Pelajar UiTM Ke Kampung Jumaat Ini
Jika sebelum sidang media harian MKN bertarikh 24 April 2020 ada menyatakan , pihak kerajaan akan membenarkan pelajar IPT dibawah kelolaan KPT yang berhasrat untuk pulang ke kampung untuk lakukan perjalanan.
Operasi ini akan diterajui oleh Kementerian Pengajian Tinggi yang akan merangka SOP paling efisien bersama-sama KKM bagi menggerakkan puluhan ribu pelajar IPT serata negara. Pihak MKN tidak berkongsi secara khusus SOP yang akan diguna pakai sebaliknya meminta rakyat menunggu pengumuman KPT.
Terbaru, Universiti Teknologi Mara (UiTM) memaklumkan penghantaran pulang para pelajarnya ke rumah masing-masing sempena sambutan Aidilfitri akan bermula Jumaat ini hingga 12 Mei dengan jangkaan melibatkan lebih 16,000 pelajar dari seluruh kampus.
Selain itu, UiTM turut menyediakan lebih 200 kenderaan melibatkan bas, kenderaan pelbagai guna (MPV) serta kereta untuk melancarkan pergerakan pelajar ke seluruh negara. Menurut kenyataan itu, penghantaran pulang pelajar akan melibatkan keseluruhan 30 kampus dengan disertai lebih 700 kakitangan.
“Pihak UiTM akan mengagihkan bilangan kenderaan yang diperlukan oleh semua kampus mengikut zon setelah kesemua pelajarnya melengkapkan borang selidik yang telah diedarkan,” menurut kenyataan itu.
Proses penghantaran pulang pelajar turut melibatkan kerjasama Majlis Perwakilan Pelajar (MPP), Jawatankuasa Perwakilan Kolej serta pelbagai jabatan bagi memastikan kelancaran dan mengikut prosedur operasi standard (SOP) ditetapkan.
Bagi pelajar yang memilih untuk terus tinggal di kampus, pihak UiTM akan terus menyantuni mereka sebaik mungkin agar suasana Aidilfitri turut diraikan bersama-sama, menurut kenyataan terbabit.
Wah bestnya dapat balik raya kan. Penulis juga la beraya diperantauan ni.
Sumber : BERNAMA
Celcom Alami Gangguan Teknikal, Jadi Trending Di Twitter
Sekali lagi pengguna Celcom mengeluh kerana talian telekomunikasi itu mengalami gangguan sejak awal pagi tadi.
Rata-rata daripada pengguna Celcom berkongsi ‘masalah’ mereka di Twitter dan ada yang mengeluh kerana mereka mempunyai kelas online pagi ini.
@Celcom hi celcom. i have class at 10am 😔 pls pls pls fix it asap pic.twitter.com/yIWnfSm7bR
— ᴘᴀᴘɪ 🥶 (@imathoth) November 5, 2020
no wonder i couldn't access my email, google meets, youtube and all i thought my phone is the problem since i can use twitter, whatsapp and telegram like usual
please, @Celcom i have online classes to attend since 8:30am rn i'm fully depending on vpn pic.twitter.com/ERXX6yMUa0
— 𝙷𝚘𝚜𝚑𝚒 (@teho_san) November 5, 2020
Celcom students for today's class hehehe pic.twitter.com/XLGfpT2hZ9
— Ais (@ShahizzulAis) November 5, 2020
Ada juga yang mengatakan aplikasi seperti twitter, Instagram dan Whatsapp masih boleh digunakan namun beberapa apps yang lain masih lagi offline.
apa celcom ni….. other apps terus offline but twitter, insta and whatsapp is working fine……
— Bellaaa (@bellarashdan) November 4, 2020
Celcom juga menjadi trending di Twitter namun nampaknya pihak mereka masih belum lagi mengeluarkan maklum balas tentang gangguan teknikal ini.
Hm, sabar je la okay?
Sumber: Twitter
Tuan Rumah TAK BOLEH Halau Penyewa Walau Tak Bayar Sewa! Peguam Kongsi Apa Nak Buat
Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
