Seperti yang ramai sedia maklum (dan sedia royan di media sosial), isu siapakah punca terjadinya kes rogol telah hangat diperkatakan sejak Jumaat lalu apabila personaliti, Fynn Jamal meletakkan perempuan di bawah spotlight negatif.

Dalam bebenang Instagram Story yang dimuat naik oleh, Fynn mendakwa bahawa imej seksi dan gemar ber-selfie yang kerap dilakukan oleh perempuan adalah punca mengapa lelaki sukar untuk mengawal nafsu mereka. Lantas, kes berat seperti cabul dan rogol kerap berlaku di Malaysia.

Pelbagai tohmahan diajukan ke arah Fynn apabila warga media sosial terutamanya perempuan tidak bersetuju langsung dengan apa yang disebutkan oleh Fynn itu.

ARTIKEL BERKAITAN : Peguam Sifatkan Kenyataan Fynn Jamal Mengelirukan

Sehinggalah semalam apabila Fynn menjemput personaliti dan finalis Dewi Remaja 1999, Wardina Safiyyah untuk mempercakapkan mengenai isu ini.

Dalam sesi live yang dihoskan oleh Fynn sendiri, Wardina tidak berselindung dan telah menyatakan hujahnya dalam isu yang sedang hangat dicetuskan oleh Fynn sendiri beberapa hari lalu.

Menerusi klip yang kini tular di media sosial pagi ini, ini merupakan sebahagian daripada pendapat Wardina berhubung isu wanita yang dikatakan menjadi punca kejadian rogol serta cabul hanya disebabkan tidak berhijab dan berpakaian bebas.

“Tak semua orang mempraktikkan Islam. Bak kata Atikah (pengguna media sosial) tadi, semua orang (boleh) menutup aurat. Semua orang (boleh) tidak memuat naik apa-apa di media sosial.

“Namun, kes rogol telah berlaku sebelum zaman media sosial lagi. Tiada apa yang boleh menghentikannya, ia adalah satu jenis penyakit dan malangnya, ia akan terus berlaku.

“Cuma kak Dina rasa cara penyampaian Fynn mengenai isu ini iaitu perempuan seharusnya dipersalahkan adalah salah – walaupun Fynn tidak berniat untuk menuduh perempuan. Perempuan tutup aurat pun salah, tak tutup aurat pun salah.

“Hakikatnya di dalam dunia ini, tak semua orang akan menutup aurat Fynn.

“Jika semua wanita Islam menutup aurat sekalipun, tetap ada wanita yang bukan Islam (yang tidak menutup aurat. Lagipun bahan pornografi tetap berlegar di luar sana dan pelanggan/penonton pornografi teramai tetap adalah orang Islam.

Bagi Wardina, isu ini adalah kompleks dan mempunyai banyak cabang serta lapisan. Kita tak seharusnya menunding jari kepada satu pihak saja bila berlakunya isu seperti rogol.

Lantas, rogol tidak seharusnya dibincangkan dalam forum seperti ini kerana ianya jauh lebih kompleks dan tidak boleh disimpulkan dengan cara memuat naik beberapa posting Instagram Story.

Tambahnya lagi dalam isu rogol, suka atau tidak lelaki seharusnya dipersalahkan kerana majoriti faktor terjadi masalah ini datang daripada mereka.

“Antaranya seperti lelaki itu sendiri pernah menjadi mangsa (liwat), lelaki mempunyai isu psikologi dan macam-macam lagi.

Nasihat Wardina Kepada Fynn Jamal

Walaupun memberikan kenyataan secara ‘lepas’ saja demi kebaikan semua yang menonton sesi live tersebut, Wardina masih menyertakan nasihat untuk Fynn dalam isu ini.

Sisi Wardina ini yang tidak lokek berhujah dan kemudiannya memberi solusi kepada masalah sememangnya sinonim dengannya sejak zaman pencarian Dewi Remaja 1999 lagi yang pernah disertai oleh Rita Rudaini dan Juliana Banos.

Katanya, “Nasihat saya kepada kamu adalah untuk membuat permohonan maaf sekiranya ada yang tersalah faham akan kenyataan kamu. Kita berasa sedih di atas nasib yang melanda mangsa rogol.

“Kadangkala ada perkara yang kita cakap itu mudah disalah anggap oleh orang luar – contohnya seperti kenyataan mengambil selfies oleh Fynn. Jadi lebih baik untuk tidak bercakap mengenai itu.

“Saya sendiri pernah melalui pelbagai dugaan sehingga perlu menutup kesemua akaun media sosial saya (satu ketika dahulu). Kadangkala, it is not worth it. I just do not update anything,” kata Wardina.

I love how Wardina slams Fynn Jamal this morning. Rape thing is complex. You cannot mix covering aurat with rape issue. 😬 pic.twitter.com/tH4oPGD2Dj

— Kefli Nawawi (@kefli_nawawi) June 29, 2020

Respon-respon daripada klip yang tular itu juga menunjukkan bahawa ramai yang memuji tindakan berani Wardina untuk lantang bercakap mengenai isu ini.

@pineabul menyifatkan Wardina sebagai seorang wanita yang dibentuk menerusi pendidikan yang menyeluruh dan self discovery. @EdgeDora pula berkata, “OMG Wardina is killing it”

Tak kurang juga, @elviralahweyy berterima kasih kepada Wardina kerana mewakili kesemua insan yang masih boleh berfikiran waras.

*
Apapun, mungkinkah Fynn Jamal akan mengikuti langkah menutup akaun media sosial seperti yang pernah dilakukan oleh Wardina Safiyyah, disebabkan isu yang dicetuskannya ini? Kongsikan pendapat korang.

Berita baik yang diterima pagi ini, pejuang Hamas dan Israel bersetuju mengadakan gencatan senjata berkuat kuasa awal pagi Jumaat waktu tempatan, sekali gus berpotensi menamatkan pertempuran yang berlangsung selama 11 hari.

Hal ini disahkan oleh jurucakap Hamas dan Pejabat Perdana Menteri Israel, Benjamin Netanyahu yang mengatakan kabinetnya sebulat suara menerima saranan yang diusulkan Mesir untuk mengadakan gencatan senjata tanpa syarat.

Walau bagaimanapun, beberapa minit selepas pengumuman dibuat, kedua-dua belah pihak tetap meneruskan serangan dengan beberapa roket dilihat terus dilancarkan.
Seorang anggota kabinet Israel mengatakan gencatan senjata itu akan berkuat kuasa jam 2 pagi Jumaat waktu tempatan (7 pagi waktu Malaysia), kira-kira tiga jam selepas pengumuman dibuat.

Setakat ini perang sengit antara kedua-dua belah pihak yang bermula 10 Mei itu telah mengakibatkan 232 nyawa rakyat Palestin terkorban, termasuk 65 kanak-kanak. Angka korban Zionis Israel pula disahkan setakat ini seramai 12 orang dengan ratusan cedera dalam serangan roket Hamas.

Rata-rata masyarakat di Malaysia mengucapkan syukur dengan kemenangan yang diperoleh Palestin ketika ini.

 

View this post on Instagram

 

A post shared by PU Amin (@pencetusummah_amin)

Seorang rakyat Malaysia yang menetap di Palestin juga memuat naik hantaran di laman Instagramnya dengan mengatakan laungan takbir dan jeritan keseronokan bergema di Gaza ketika ini menandakan kemenangan yang dijanjikan dan ditunggu-tunggu oleh mereka telah pun tiba.

 

View this post on Instagram

 

A post shared by Nadir Al-Nuri (@nadiralnuri)

Takbir raya berkumandang di laman Masjid Al Aqsa, depan Qubbat As Sakhra.😭🇵🇸 pic.twitter.com/gmuwxiuHDo

— Ikhwan (@JatIkhwan) May 21, 2021

Thanks to all who participated in this great and clear Victory..
Time to celebrate being on the side of right, victim and freedom!#IsraeliTerrorism #gazavictory #PalestineWillBeFree https://t.co/JHaqPqLMv6

— Saud Y. 🇴🇲🇵🇸سعود اليحمدي (@GCCLeadership) May 21, 2021

Alhamdulillah, akhirnya umat Islam di seluruh dunia dapat mendengar perkhabaran baik ini daripada situasi tegang yang berlaku di Palestin. Teruskan berdoa agar masyarakat disana sentiasa dilindungi oleh Allah SWT.

Sumber: (1)

Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.

Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.

Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.

Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:

• Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
• Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
• Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
• Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
• Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.

Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.

Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].

MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.

Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?

APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?

Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.

Ada dua pilihan:

a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.

b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).

Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.

Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!

2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa

Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.

Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.

Jadi, apa tuan tanah boleh buat?

a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.

Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.

b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.

‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.

Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].

Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.

KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH

Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.

Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.

Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.

Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.

Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.

Semoga bermanfaat.