Melihatkan pada keadaan ekonomi negara hari ini, ramai remaja seakan buntu dan hilang semangat untuk membeli aset dan dianggap tidak mampu kerana bergaji kecil.
Oleh sebab itu, kebanyakan daripada kita seakan melupakan impian untuk memiliki rumah besar dan hanya bergantung kepada kediaman keluarga.
Dah nak buat macam mana, kalau tengok pada gaji rasa-rasanya memang tak mampu la nak berumah tangga. Hey, nanti dulu. Jangan cepat putus asa.
Situasi dan mentaliti anak mudah seperti ini harus diubah. Asalkan pandai membuat perancangan dan berusaha gigih, pasti impian ini bukan sekadar hanya angan-angan.
Memetik daripada nukilan saudara Khairul Ezuwan di laman Facebooknya, REMAJA tertarik dengan kupasan yang diberikan.
Bayangkan situasinya seperti ini:
Anda seorang yang baru bekerja dengan gaji bersih RM1500. Andaikan kenaikan gaji RM100 setahun. Target untuk berkahwin lagi 5 tahun, perlukan duit untuk berkahwin, membeli rumah, kenderaan dan simpanan masa depan.
Jadi, apa perlu anda buat?
1. Buat simpanan tetap sebulan RM300, buat pinjaman ASB RM50K daripada mula bekerja dengan komitmen lebih kurang RM300. Debt Service Ratio (DSR) waktu ini adalah 20%.
Kawal perbelanjaan harian anda:
a) Sewa rumah = RM200 (sewa dengan kawan-kawan bujang)
b) Makan minum = RM500
c) Minyak motor = RM100
d) Bagi orang tua = RM100 (Jangan anggap sebagai beban)e) Telefon = RM100f) Lain-lain = RM200
2. Buat extra income seperti overtime sebagai kaedah untuk memenuhi keperluan jika tidak mencukupi dan boleh bagi lebih kepada ibu bapa.
3. Khairul Ezuwan berkongsi salah satu option untuk mendapatkan pendapatan daripada property untuk create cash flow, simpanan atau membina modal dengan kos yang minima iaitu SUBLET. Sublet adalah sewa ke atas sewa atas property.
4. Target keuntungan untuk satu rumah sublet RM200 (sublet basic unit). Target memiliki rumah sublet enam biji dalam tempoh 12 bulan. Ini bermakna, dapatkan satu biji setiap dua bulan (lagi cepat lagi baik). Simpan hasil sewaan dalam satu simpanan tetap seperti ASB, tabung haji atau SSP dalam tempoh 12 bulan.
Contohnya dapat rumah sublet pertama pada Januari, seterusnya Mac, Mei, Julai, September dan November. Jadi, sewaan dalam tempoh setahun:
RM2400 + RM2000 + RM1600 + RM1200 + RM800 + RM400 = RM8400
Beli kereta second hand secara cash.
Contoh: Proton Wira RM6000.
5. Cukup setahun dividen ASB pinjaman RM50K yang dibuat mula-mula tadi sudah menghasilkan dividen hampir RM4000.
Cari sebuah rumah lelong kos rendah yang berharga lingkungan RM50K. Gunakan wang dividen RM4000 tadi sebagai deposit dan sedikit duit simpanan daripada hasil sublet tahun pertama tadi. Kos peguam, stamp duty, valuation dan MRTT boleh request untuk masuk dalam pinjaman.
Installment lebih kurang RM250, sewakan RM500 contohnya. Gaji bersih waktu ini RM1600. DSR waktu ini 37% (pastikan buat tenancy agreement). Positive cashflow rumah sendiri ini RM250 sebulan.
6. Cukup setahun, tambah lagi pinjaman ASB RM150K.
Pecahkan kepada tiga sijil RM50K x 3. Komitmen ASB sekarang RM50K + RM150K. Maka, komitmen bulanan kesemuanya adalah lebih kurang RM1200. Gunakan semua hasil pulangan sublet RM200 x 6 buah = RM1200 sebagai installment bulanan.
Komitmen bulanan asal RM300 pada sijil 50K yang pertama juga telah bebas. Kekalkan komitmen ini selama 4 tahun tanpa usik dividen dan cancel semua pembiayaan ASB tersebut dalam tempoh 4 tahun.
Dalam tempoh 4 tahun itu akan menghasilkan dividen terkumpul + value principal = RM67,000 + RM17,000 = RM84,000 cash (boleh gunakan RM2000 setahun daripada dividen sebagai reward untuk diri sendiri) = total cash tinggal lebih kurang RM76,000.
*ASB boleh rolling dividen sekiranya terputus sewaan sublet. Pecahan sijil sebagai option cancel sebahagian pinjaman sekiranya kurang kemampuan disebabkan terputus sebahagian pendapatan.
*Jika terputus satu rumah, cari pengganti rumah lain.
7. Gunakan kos RM300 yang bebas tadi, RM200 tambahkan sumbangan bulanan kepada ibu bapa yang sebelum ini RM100 saja. Baki lagi RM100 + cash flow RM250 pada sewa rumah = RM350 sebagai extra payment kepada rumah yang dibeli. Selepas 4 tahun, baki pinjaman rumah tersebut tinggal RM26,000. Gunakan cash RM76,000 + Rm8000 daripada EPF Acc 2 untuk buat full settlement rumah tersebut. RM84K – RM26K = baki cash RM58K.
8. Waktu ini gaji bersih sudah naik kepada RM2000.
Cari sebuah rumah lelong atau subsale yang berharga lingkungan RM100K, keluarkan RM10K++. Bayaran bulanan RM500. DSR waktu ini 21%. Sewakan RM700 sebagai contoh dan buat tenancy agreement. Baki cash RM48K.
9. Gunakan kos RM15K untuk kahwin. Jangan terlalu boros untuk majlis perkahwinan. Lebih baik fikirkan kehidupan anda selepas berkahwin nanti. Baki cash sekarang RM33K.
10. Selepas berkahwin, joint pinjaman rumah dengan isteri untuk dapatkan sebuah rumah kegunaan sendiri. Contoh, berharga RM250K dengan installment RM1200. Cari rumah below market.
Value untuk minimize cost deposit. Boleh guna sebahagian cash yang ada untuk persediaan kelengkapan masuk ke rumah tersebut. Gunakan keuntungan bulanan sublet RM1200 untuk bayar installment rumah setiap bulan.
Rumusan
Dalam tempoh 5 tahun:
1. Miliki tiga buah rumah dan satu daripadanya habis dibayar.
2. Mempunyai kereta walaupun bukanlah kereta yang hebat sangat.
3. Dapat kumpul duit untuk kahwin.
4. Dapat memberi sumbangan lebih baik kepada ibu bapa.
5. Mempunyai simpanan lebihan RM33K.Kaedah sublet ini sama juga seperti anda menyewakan rumah sendiri, cuma melibatkan deal dengan owner rumah. Itu antara skill yang perlu dipelajari
Ada yang buat sublet dapat keuntungan sebuah rumah RM500 hingga RM1000. Oleh sebab itu, ilmu sangat penting. Dengan ilmu ini yang akan buat kehidupan anda lebih mudah.
InsyaAllah, setiap usaha yang kita lakukan ini akan berhasil jika dilakukan dengan bersungguh-sungguh.
Sumber: Khairul Ezuwan
Netizen Cuba Teka Reference Iklan Raya Netflix Lakonan Datuk Jalaludin Hassan
“…Kisah si anak, chef, menteri…juga banduan..”
Sambil berpantun, sambil berlakon, sambil menabur segala macam easter eggs di dalam iklan raya Netflix yang dibintangi oleh Datuk Jalaludin Hassan.
OMG, Netflix simply nailed it!
Seperti kebiasaan, pelbagai jenama dan syarikat tempatan tak terlepas untuk memperkenalkan iklan Raya masing-masing pada tahun ini. Buat kali pertama Netflix juga telah terkena demam iklan Raya ini dan ternyata, ramai yang memuji iklan tersebut.
Bagi peminat rancangan bersiri Netflix, pastinya korang dapat mengesan rancangan kegemaran masing-masing sepanjang iklan ini.
Ia bermula dengan adegan Datuk Jalal memandu pulang ke rumah sambil berpantun. Mind you, beliau akan berpantun sehingga ke akhir iklan – satu kelainan berbanding iklan raya yang lain. Tapi penulis masih tertanya-tanya sekiranya korang tahu apa reference kepada rim kuning kereta Datuk?
Sambil itu, lagu tema Stranger Things dimainkan sehingga Datuk melangka masuk ke dalam rumah dan beliau berjumpa dengan cucunya yang sedang melukis ‘Mind Flyer’ dari Stranger Things di atas lantai.
Sehinggalah kamera zoom in dan korang akan nampak bentuk ketupat gergasi! Penulis juga sukakan reference dialog Datuk yang berbunyi, “Terbalikkan lah pandangan agar dapat dilihat dengan lebih jelas.” yang merupakan direct translation kepada look at things upside down.
Oh, dan juga kiraan sehingga ke sebelas yang merujuk kepada watak Eleven dalam di dalam Stranger Things.
Fandom much. Can we continue…?
Kemudian Datuk berkata, “agar jawapan muktamad..” yang merujuk kepada rancangan beliau sendiri, Who Wants To Be A Millionaire.
Apabila ahli keluarga beliau sedang bertekak di dapur sambil memakai baju berwarna jingga, penulis teringatkan siri Orange Is The New Black. Tambahan pula dengan aksesori gantung mirip jail bars itu.
Datuk pun menggunakan polaroid untuk menenangkan mereka, serupa dengan skrip 13 Reasons Why.
Kemudian adegan berubah ke dapur dan obviously, reference kepada Chef’s Table digunakan pada cara sinematografi dan lagu latar yang digunakan. Penulis ketawa sendirian bila melihat ada sepinggan waffle di atas meja – reference kepada eggos di dalam siri Stranger Things!
Topi yang dipakai oleh cucu Datuk pun menyerupai Trucker Hat yang selalu dipakai oleh watak Dustin dari siri tersebut.
Akhir sekali sebelum berakhir, si Opah menyerupai watak Claire Underwood dari House of Cards dengan tudung blonde-nya (bagi menggantikan rambut) dan latar bendera negeri Johor serta Jalur Gemilang.
Fuhh, did we get everything right, Netflix Malaysia?
Apapun, tahniah kepada Netflix kerana semakin lama semakin mendekatkan diri dengan peminat saluran tersebut di Malaysia. Korang boleh menonton video penuh di Facebook Netflix MY.
12 Situasi Yang Hanya Pelajar Form 6 Saja Akan Faham Pada Hari Pertama Sekolah
Apa? Korang baru nak duduki PT3 dan rasakan macam berada di neraka dunia?
Relaks lah bruh, itu baru tingkatan tiga. REMAJA senaraikan 12 perkara yang hanya pelajar tingkatan enam saja akan faham.
1 “Kenapa aku kena pakai uniform lagi ni?”
Setelah 11 tahun dipaksa memakai uniform sekolah, korang rasa dah tiba masa untuk menjadi diri sendiri selepas tinggalkan sekolah akhir tahun lalu. Dah mula bela rambut panjang, dah mula bela jambang dan sebagainya.
Tengok-tengok, kena berimej innocent balik dengan uniform sekolah. *Cue sad-face emoji.
2 Ingatkan dah cukup senior dah..
Baru hari pertama sekolah, dah nak tunjuk senioriti. Sekarang inilah masa untuk tunjuk kerek sikit dengan pelajar tingkatan satu hingga tingkatan lima. Tapi..
Korang lupa eh di atas pelajar Lower Six ada pelajar Upper Six? Daripada misi nak buli, dah jadi mangsa buli bawakan buku berat senior.
3 Tak puas hati dengan keputusan
Ingat, memasuki tingkatan enam tidak sesekali bermaksud keputusan SPM korang teruk sangat. Ramai yang suka sangat spekulasi mengatakan pelajar tingkatan enam ini tidak bijak, sebab itulah mereka tak dapat memasuki universiti, kolej dan matrikulasi.
Haip, sedap mulut je cakap. Sebenarnya, kebanyakan daripada pelajar tingkatan enam mempunyai keputusan SPM yang okay (jika tidak, mereka pun tidak akan diterima masuk). Cuma, ramai yang tidak mencapai keputusan yang mereka inginkan semasa mengambil SPM. Kira macam proses tebus semula lah ni.
4 “Kamu semua akan dilayan seperti orang dewasa”
Tipu.
5 Bakal wakil pelajar mula tunjuk taring
Inilah tahun pertama korang layak untuk bertanding bagi merebut jawatan di dalam Majlis Perwakilan Pelajar Prauniversiti (MPPPU).
Walaupun, on the surface, semua calon nampak cool je semasa berhimpun dan berkempen ibarat kalau kalah pun tak mengapa. Tetapi dekat belakang, inilah ‘masa terbaik’ untuk semua calon belajar cara-cara nak tangani masalah tikam belakang, calon ‘berdrama’ dan macam-macam lagi lah.
Jangan terkejut kalau ada juga calon yang menangis semasa berkempen. Hehe.
6 Cukup-cukup makan
Dulu semasa nak duduki PT3 atau SPM, kalau boleh nak dapat A untuk semua subjek. Namun sekarang di tingkatan 6, ramai yang sekadar nak lulus je. Dapat 50 markah? Sujud syukur!
7. Nak balik ‘on time’?
Harapan! Guarantee korang akan ada kelas ekstra SETIAP HARI.
8. Tingkatan enam susah?
Ya. Ramai yang takut untuk ke tingkatan enam disebabkan alasan ini. Parents pun fobia untuk menghantar anak mereka setelah mendengar pelbagai cerita daripada jiran dan ahli keluarga.
Namun sekarang persepsi itu semakin berkurangan. Especially selepas sistem pengajian STPM sudah beralih kepada sistem STPM Baharu (Modular) iaitu pengajian yang terbahagi kepada 3 penggal berbeza.
9 Boleh relaks untuk lima bulan pertama
Tak ada maknanya korang boleh relaks hehe. Apapun, disebabkan sistem peperiksaan untuk pelajar tingkatan enam kini mengikut penggal pertama, kedua dan ketiga, pelajar akan menduduki ujian penggal hanya SEKALI dalam tempoh lima bulan berbanding pelajar lain di sekolah itu.
Jika ada keputusan subjek yang tidak memuaskan, pelajar pun boleh ulang semula kertas peperiksaan tersebut pada penggal seterusnya. Tapi janganlah ulang sampai tiga tahun pula.
10 Korang sebenarnya tak pergi sekolah. ‘Kolej’ korang yang kebetulan ada di dalam pekarangan sekolah.
Sejak tahun 2015, Kementerian Pendidikan telah menjenamakan semula sistem pendidikan tingkatan enam. Kini, sebanyak 10 buah sekolah seluruh negara mempunyai Pusat Tingkatan Enam (PTE) Mod 1 dikenali sebagai Kolej Tingkatan Enam.
Di sini, mereka akan belajar secara berpenggal (semester) dan diberikan kelonggaran memakai pakaian kasual ke sekolah. Tak ada beza sangat dah dengan budak Matrikulasi dan Diploma. Perubahan ini akan dilakukan secara berperingkat kepada sekolah-sekolah lain.
11 Tak ada masa untuk cinta monyet
Siapalah yang ada masa itu cinta monyet. Bila dah masuk tingkatan enam, semua pelajar hendakkan hubungan yang serius! Patutlah dulu senior tingkatan enam ramai yang berjerawat dan berkerut je. Banyak sangat fikirkan hubungan serius masing-masing.
12 Tapi kalau ada yang masih single lagi..
Jangan risau kalau korang tak berjaya nak tackle crush. Apa yang paling penting, sepanjang berada di tingkatan enam, korang akan mengenali lebih ramai kawan-kawan sekepala dan setia. Buktinya, kebanyakan pelajar tingkatan enam yang bekerja masih lagi keep-in-touch dengan kawan seperjuangan mereka.
So, ada tak antara korang yang memilih untuk belajar di tingkatan enam pada tahun 2018?
“Kalau Dapat Satu Bukti Padu, Tunjukkan..” Uqasha Senrose Akui ‘Terlayan’ Dakwaan Rakan Arwah Di TikTok Live
Pelakon, Uqasa Senrose mengakui dirinya menyesal setelah ‘terlayan’ kata-kata individu yang mengaitkan dirinya sebagai punca kematian seorang wanita yang mendakwa pernah dibuli oleh Uqasha ketika zaman persekolahan.
Uqasha ketika ditemui REMAJA semalam terkilan apabila muncul rakan kepada arwah yang menyalahkannya menerusi ciapan peribadi di laman X.
“Aku harap Uqasha happy la buat kawan aku macamtu, kali ni tuntut di Padang Mahsyar is real.” – netizen
ARTIKEL BERKAITAN: “Tuntut Di Padang Mahsyar Is Real” – Uqasha Senrose Lagi Sekali Didakwa Terlibat Kes Buli? – REMAJA
Ujar Uqasha, “Bila saya bangun tidur pada pagi itu (selepas individu tersebut menyelarnya secara sarkastik di laman X), saya terus mendapati diri saya dicop sebagai pembuli sehingga menyebabkan kematian kawannya. (Di bahagian komen pula), orang menuduh saya, ‘Oh inilah pembunuh‘.
“Tuduhan seperti ini bukan sekecil-kecil anak. Bila saya pertahankan diri pula, orang luar melabel saya ‘tak relaks‘. Padahal saya sudah relaks lama, malah sudah menggunakan khidmat peguam.
“Apabila arwah dijatuhkan hukuman untuk melakukan permohonan maaf secara terbuka dan didenda sebanyak RM200,000, rakannya pula tampil ke depan menuduh sayalah punca badan arwah susut dan akhirnya menyebabkan kematian kerana saman tersebut. But in the first place, why did she (arwah) start it after 15 years?” soalnya.
“Chill Lah Babe, Tak Perlu Melantun..”
Tidak terhenti di situ, pengguna laman X terbabit juga didapati menyertai sesi siaran langsung (live) di apikasi TikTok Uqasha.
“Masa saya tahu dia telah meninggal dunia, saya rasa sedih juga kerana tidak sempat bersemuka untuk bertanyakan apa masalah yang timbul antara arwah dengan saya. Tak sempat untuk meredakan keadaan. Sudah ditakdirkan arwah pergi dahulu.
“Cuma saya terkejutlah, tiba-tiba kawannya pula mengungkit pertuduhan yang sama. Sejak kes Kamal (Adli, suami) kena ketuk (di kepala), dah keluar pertuduhan-pertuduhan seperti ‘karma is real’ ini.
ARTIKEL BERKAITAN: Kamal Adli Cedera Diserang Dengan Cota, Terpaksa Ditidurkan – REMAJA
“Sudah setahun kes ini berlarutan tapi saya sentiasa diamkan sahaja diri. Saya biarkan peguam saya untuk mewakili saya bercakap. Jadi bila rakan arwah ini menuduh saya mudah melantun, sebenarnya itu salah. Saya sudah lama diamkan diri.
“Sampailah saya dituduh sebagai ‘pembunuh mangsa buli’. Saya rasakan itu satu pertuduhan yang berat dan saya perlu pertahankan diri. Tak semestinya kerana saya seorang public figure, saya tak boleh bersuara. Tapi bila bersuara di TikTok Live, keluarlah komen-komen seperti, ‘Uqasha mudah melatah. Uqasha koyak. Chill-lah babe, tak payah melantun‘.
“Bila seseorang dituduh sedemikian, mestilah emosi akan membuak-buak. Selama ini saya tahan sahaja. Dia sengaja nak membakar dan saya akui, dia berjaya (membakar perasaan Uqasha sewaktu di TikTok Live),” katanya.
Tatkala REMAJA bertanyakan jika Uqasha dan peguamnya akan mengambil tindakan perundangan terhadap individu terbabit, Uqasha sekadar memberi komen ringkas, “Wait and see,”.
“Beginilah. Kalau betul saya salah dan kalau betul saya pernah membuli, tunjukkan satu bukti yang padu pun cukuplah. Buktikan arwah terpaksa jawab PMR di hospital (kerana dibuli), buktikan arwah terpaksa pindah sekolah semasa SPM. Semua itu adalah dakwaan arwah semasa masih hidup walaupun setahu saya, arwah bersekolah di tempat sama dan menjawab kesemua peperiksaan di tempat sama.
“Saya bukanlah nak menegakkan diri berada di pihak yang benar. Cuma apa yang saya nak sampaikan adalah saya tak pernah membuli.
“Saya tak pernah meminta bekas-bekas guru saya atau rakan-rakan di sekolah terbabit untuk mempertahankan saya. Mereka sendiri yang menciap bahawa saya suka membuat hal sendiri sahaja semasa di sekolah dahulu,” simpulnya kepada REMAJA.
***
Terdahulu, Uqasha Senrose ditemui REMAJA di majlis pelancaran jenama produk penjagaan badan (penanggal bulu roma), Ulike. Selain Uqasha, beberapa selebriti tempatan lain yang juga memeriahkan acara tersebut ialah Fasha Sandha, Anzalna Nasir dan Aprena Manrose.
Buat masa ini, terdapat dua gajet penanggal bulu roma yang dipasarkan oleh Ulike di Malaysia secara dalam talian di platform rasmi Shopee dan Lazada. Begitupun, ia dijangka membuka stor fizikal pertamanya di ibu negara pada suku pertama 2024 dan akan terus membawa masuk lebih banyak model lain untuk dipasarkan dalam kalangan pelanggan di Malaysia.
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
