Melihatkan pada keadaan ekonomi negara hari ini, ramai remaja seakan buntu dan hilang semangat untuk membeli aset dan dianggap tidak mampu kerana bergaji kecil.
Oleh sebab itu, kebanyakan daripada kita seakan melupakan impian untuk memiliki rumah besar dan hanya bergantung kepada kediaman keluarga.
Dah nak buat macam mana, kalau tengok pada gaji rasa-rasanya memang tak mampu la nak berumah tangga. Hey, nanti dulu. Jangan cepat putus asa.
Situasi dan mentaliti anak mudah seperti ini harus diubah. Asalkan pandai membuat perancangan dan berusaha gigih, pasti impian ini bukan sekadar hanya angan-angan.
Memetik daripada nukilan saudara Khairul Ezuwan di laman Facebooknya, REMAJA tertarik dengan kupasan yang diberikan.
Bayangkan situasinya seperti ini:
Anda seorang yang baru bekerja dengan gaji bersih RM1500. Andaikan kenaikan gaji RM100 setahun. Target untuk berkahwin lagi 5 tahun, perlukan duit untuk berkahwin, membeli rumah, kenderaan dan simpanan masa depan.
Jadi, apa perlu anda buat?
1. Buat simpanan tetap sebulan RM300, buat pinjaman ASB RM50K daripada mula bekerja dengan komitmen lebih kurang RM300. Debt Service Ratio (DSR) waktu ini adalah 20%.
Kawal perbelanjaan harian anda:
a) Sewa rumah = RM200 (sewa dengan kawan-kawan bujang)
b) Makan minum = RM500
c) Minyak motor = RM100
d) Bagi orang tua = RM100 (Jangan anggap sebagai beban)e) Telefon = RM100f) Lain-lain = RM200
2. Buat extra income seperti overtime sebagai kaedah untuk memenuhi keperluan jika tidak mencukupi dan boleh bagi lebih kepada ibu bapa.
3. Khairul Ezuwan berkongsi salah satu option untuk mendapatkan pendapatan daripada property untuk create cash flow, simpanan atau membina modal dengan kos yang minima iaitu SUBLET. Sublet adalah sewa ke atas sewa atas property.
4. Target keuntungan untuk satu rumah sublet RM200 (sublet basic unit). Target memiliki rumah sublet enam biji dalam tempoh 12 bulan. Ini bermakna, dapatkan satu biji setiap dua bulan (lagi cepat lagi baik). Simpan hasil sewaan dalam satu simpanan tetap seperti ASB, tabung haji atau SSP dalam tempoh 12 bulan.
Contohnya dapat rumah sublet pertama pada Januari, seterusnya Mac, Mei, Julai, September dan November. Jadi, sewaan dalam tempoh setahun:
RM2400 + RM2000 + RM1600 + RM1200 + RM800 + RM400 = RM8400
Beli kereta second hand secara cash.
Contoh: Proton Wira RM6000.
5. Cukup setahun dividen ASB pinjaman RM50K yang dibuat mula-mula tadi sudah menghasilkan dividen hampir RM4000.
Cari sebuah rumah lelong kos rendah yang berharga lingkungan RM50K. Gunakan wang dividen RM4000 tadi sebagai deposit dan sedikit duit simpanan daripada hasil sublet tahun pertama tadi. Kos peguam, stamp duty, valuation dan MRTT boleh request untuk masuk dalam pinjaman.
Installment lebih kurang RM250, sewakan RM500 contohnya. Gaji bersih waktu ini RM1600. DSR waktu ini 37% (pastikan buat tenancy agreement). Positive cashflow rumah sendiri ini RM250 sebulan.
6. Cukup setahun, tambah lagi pinjaman ASB RM150K.
Pecahkan kepada tiga sijil RM50K x 3. Komitmen ASB sekarang RM50K + RM150K. Maka, komitmen bulanan kesemuanya adalah lebih kurang RM1200. Gunakan semua hasil pulangan sublet RM200 x 6 buah = RM1200 sebagai installment bulanan.
Komitmen bulanan asal RM300 pada sijil 50K yang pertama juga telah bebas. Kekalkan komitmen ini selama 4 tahun tanpa usik dividen dan cancel semua pembiayaan ASB tersebut dalam tempoh 4 tahun.
Dalam tempoh 4 tahun itu akan menghasilkan dividen terkumpul + value principal = RM67,000 + RM17,000 = RM84,000 cash (boleh gunakan RM2000 setahun daripada dividen sebagai reward untuk diri sendiri) = total cash tinggal lebih kurang RM76,000.
*ASB boleh rolling dividen sekiranya terputus sewaan sublet. Pecahan sijil sebagai option cancel sebahagian pinjaman sekiranya kurang kemampuan disebabkan terputus sebahagian pendapatan.
*Jika terputus satu rumah, cari pengganti rumah lain.
7. Gunakan kos RM300 yang bebas tadi, RM200 tambahkan sumbangan bulanan kepada ibu bapa yang sebelum ini RM100 saja. Baki lagi RM100 + cash flow RM250 pada sewa rumah = RM350 sebagai extra payment kepada rumah yang dibeli. Selepas 4 tahun, baki pinjaman rumah tersebut tinggal RM26,000. Gunakan cash RM76,000 + Rm8000 daripada EPF Acc 2 untuk buat full settlement rumah tersebut. RM84K – RM26K = baki cash RM58K.
8. Waktu ini gaji bersih sudah naik kepada RM2000.
Cari sebuah rumah lelong atau subsale yang berharga lingkungan RM100K, keluarkan RM10K++. Bayaran bulanan RM500. DSR waktu ini 21%. Sewakan RM700 sebagai contoh dan buat tenancy agreement. Baki cash RM48K.
9. Gunakan kos RM15K untuk kahwin. Jangan terlalu boros untuk majlis perkahwinan. Lebih baik fikirkan kehidupan anda selepas berkahwin nanti. Baki cash sekarang RM33K.
10. Selepas berkahwin, joint pinjaman rumah dengan isteri untuk dapatkan sebuah rumah kegunaan sendiri. Contoh, berharga RM250K dengan installment RM1200. Cari rumah below market.
Value untuk minimize cost deposit. Boleh guna sebahagian cash yang ada untuk persediaan kelengkapan masuk ke rumah tersebut. Gunakan keuntungan bulanan sublet RM1200 untuk bayar installment rumah setiap bulan.
Rumusan
Dalam tempoh 5 tahun:
1. Miliki tiga buah rumah dan satu daripadanya habis dibayar.
2. Mempunyai kereta walaupun bukanlah kereta yang hebat sangat.
3. Dapat kumpul duit untuk kahwin.
4. Dapat memberi sumbangan lebih baik kepada ibu bapa.
5. Mempunyai simpanan lebihan RM33K.Kaedah sublet ini sama juga seperti anda menyewakan rumah sendiri, cuma melibatkan deal dengan owner rumah. Itu antara skill yang perlu dipelajari
Ada yang buat sublet dapat keuntungan sebuah rumah RM500 hingga RM1000. Oleh sebab itu, ilmu sangat penting. Dengan ilmu ini yang akan buat kehidupan anda lebih mudah.
InsyaAllah, setiap usaha yang kita lakukan ini akan berhasil jika dilakukan dengan bersungguh-sungguh.
Sumber: Khairul Ezuwan
Hanis Zalikha & Hairul Azreen Dibanjiri Ucapan Tahniah, Yusuf & Alisa Bakal Dapat Adik?
Usahawan popular, Hanis Zalikha dan suami tercintanya yang juga pelakon, Hairul Azreen menjadi bualan hangat warganet di media sosial susulan hantaran terbaharunya di entri Instagram.
Menerusi beberapa foto yang dimuat naik, memaparkan momen Hanis Zalikha bersama keluarga kecil tercintanya bercuti di Maldives.
“Makan dalam gelap bersama-sama,” tulisnya di ruangan kapsyen.
ARTIKEL BERKAITAN: Tahniah! Puteri Aishah Selamat Lahir Putera Sulung
Salah satu foto menunjukkan Hairul Azreen bergambar sambil meletakkan tangannya pada perut isterinya itu menjadi tanda tanya pengikutnya.
Susulan itu, timbul spekulasi bahawa Hanis kini sedang berbadan dua malah para peminat dan rakan artis mula mengucapkan tahniah buat pasangan ini kerana mereka mendakwa terlihat penampakan baby bump pada foto yang dikongsikan itu.
“Yey, tahniah,” komen pelakon Fasya Sandha.
“Eh, Omg ye ke eh okey,” komen pelakon Mira Filzah.
“Kita nampak baby bump!” komen juga seorang pengikutnya.
Namun menerusi perkongsian di Instastory, Hanis memberitahu bahawa melakukan posing meletakkan tangan pada perut isteri ketika bergambar adalah satu kebiasaan yang dilakukan para suami.
Sekadar informasi, Hanis dan Hairul berkahwin pada tanggal 5 Jun 2015 dan dikurniakan dua cahaya mata iaitu Yusuf Iskandar dan Alisa Aisyah.
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
SUMBER: Instagram Hanis Zalikha
BTS & Girls’ Generation Antara Artis K-pop Tersenarai Dalam Carta Muzik Video Terbaik Abad Ke-21
Taklukan serta jajahan industri muzik Korea yang popular dengan gelaran K-pop bukan lagi berlegar sekitar di negara-negara Asia tetapi ke seluruh dunia.
Populariti mereka yang pada mulanya dipandang sebelah mata oleh pengkritik muzik Barat nampaknya telah berubah sama sekali dalam tempoh beberapa tahun kebelakangan ini. Setiap konsert atau siri jelajah mereka di luar negara juga sentiasa sold out dan mendapat perhatian luar biasa.
Terbaru carta muzik paling popular di dunia iaitu Billboard telah mengumumkan senarai ‘100 Greatest Music Video Of The 21st Century’. Dan apa yang menarik sebanyak empat artis K-pop turut terpilih dan tersenarai dalam carta tersebut.
Carta yang diumumkan pada 24 Julai yang lali menyaksikan muzik video dari BTS, Girls’ Generation, PSY dan Orange Caramel telah dipilih.
Jadi apakah lagu dan muzik video setiap artis tersebut dan di kedudukan ke berapakah mereka berada?
Girls’ Generation
Tempat ke-92
Lagu: Gee
Tahun: 2009
Di angkat sebagai antara lagu K-pop terhebat sepanjang zaman, Girls’ Generation memperkenalkan diri mereka kepada audiens global dengan sebuah lagu electro pop yang rancak. Pengenalan muzik video yang cukup ikonik ini juga telah meletakkan muzik K-pop di mata dunia.
BTS
Tempat ke-67
Lagu: Blood, Sweat & Tears
Tahun: 2016
Arguably the most influential K-pop group in the world at the moment. BTS yang terkenal dengan koreografi dan gerak tari kompleks muncul dalam carta ini dengan muzik video ‘Blood, Sweat & Tears’. Sarat dengan pelbagai intrepretasi tarian, BTS membuktikan muzik video bukanlah sekadar pelengkap single sahaja.
Orange Caramel
Tempat ke-48
Lagu: My Copycat
Tahun: 2014
Sub-unit dari After School yang hanya aktif sampai tahun 2015 ini ternyata berjaya meninggalkan impak cukup besar dalam industri hiburan. Orange Caramel yang merupakan sub-unit tiga ahli terdiri dari Raina, Nana dan Lizzy memperkenalkan muzik video ‘My Copycat’ pada tahun 2014. Dengan corak agak unik, eksentriks dan lain daripada yang lain, Orange Caramel membuktikan sub-unit juga mampu berjaya!
ARTIKEL BERKAITAN: 7 Perkara Hanya Fans K-pop Saja Yang Lakukan
PSY
Tempat ke-12
Lagu: Gangnam Style
Tahun: 2012
Apa lagi yang boleh kita perkatakan tentang lagu dan muzik video K-pop paling ikonik dalam sejarah iaitu ‘Gangnam Style’. Malah tidak salah jika REMAJA katakan populariti dan sifat tular yang dibawa oleh PSY menerusi muzik video ini telah membuka jalan kepada industri K-pop berkembang lebih pesat di Eropah dan benua Amerika. Lagu yang catchy, tarian ikonik dan faktor tak terjangka menjadinya ‘Gangnam Style’ akan sentiasa berada dalam lipatan sejarah muzik K-pop global.
Bosan Bercuti Di Pulau? Ini 5 Hotel Hipster buat Instagrammers
Dah stres 5 hari seminggu, kadangkala korang nak je pergi bercuti sekejap. Lari daripada bandar penuh bingit, ala-ala Rangga gitu. Namun untuk percutian jenis weekend getaway ini, bajetnya tentulah tak besar. Jauh sekali memerlukan korang untuk menempah tiket penerbangan.
Jom lakukan sesuatu yang berbeza dan alami penginapan di hotel yang tampil lain daripada yang lain ini. Bukan hanya bercuti, korang boleh penuhkan feed Instagram korang dengan gambar yang cantik! Mulakan carian hotel anda di sini.
Tubotel, Pulau Langkawi
Tubotel (Tube + Hotel) terletak di Pantai Cenang dan diperbuat daripada paip pembentung simen. Mencedok ilham daripada Dasparkhotel di Austria, ia menawarkan dua jenis pemandangan iaitu menghadap laut atau kawasan taman. Lokasinya yang strategik di tengah-tengah Pulau Langkawi menjadikan Tubotel sering dipilih pelancong yang inginkan feel seperti di Amerika Selatan. Hola!
Masbro Village, Melaka
Jika kamu ingin mencari penginapan dengan suasana yang ceria dan berbeza, Masbro Village adalah pilihan yang tepat. Ia terletak di Paya Rumput, kira-kira tujuh kilometer daripada pusat bandar raya Melaka. Seni bina rumah tiga segi yang unik dan landskap menghijau membuatkan ia cukup popular di kalangan generasi muda untuk bercuti dengan rakan sebaya ala dorm.
The Rucksack Caratel
Tampil dengan kombinasi moden dan tradisional, The Rucksack Caratel Jalan Banda Kaba, Melaka ini terletak betul-betul di tengah bandar raya Melaka. Pelbagai bilik yang ditawarkan mengikut kategori dan harga berbeza mengikut keluasan, kemudahan dan pemandangan. Korang pilih saja sama ada hendakkan pemandangan jalan, kolam renang atau taman. Mereka juga selalu menawarkan promosi seperti ‘We Want Groupies’ di mana pelanggan boleh mendapatkan harga bilik lebih rendah dengan menetap bersama 9 rakan yang lain.
Container Hotel, Kuala Lumpur
Hotel ini diperbuat daripada kontena dan direka semula dalam bentuk yang lebih moden, berwarna-warni dan ceria. Ia hadir dalam tiga jenis bilik iaitu Outgoing (berkonsepkan asrama), Adventure (bilik dalam tube) dan Conservative (bilik biasa). Harga juga berlainan mengikut jenis bilik yang dipilih.
Time Capsule Retreat, Pahang
Hadir dengan suasana hutan sunyi dan sejuk sesuai buat kamu yang inginkan ketenangan. Hotel ini juga diperbuat daripada paip pembentung dan mempunyai lapan kapsul untuk didiami secara total. Di dalamnya pula tersedia katil bersaiz Queen, lampu, soket dan penyaman udara.
