Melihatkan pada keadaan ekonomi negara hari ini, ramai remaja seakan buntu dan hilang semangat untuk membeli aset dan dianggap tidak mampu kerana bergaji kecil.
Oleh sebab itu, kebanyakan daripada kita seakan melupakan impian untuk memiliki rumah besar dan hanya bergantung kepada kediaman keluarga.
Dah nak buat macam mana, kalau tengok pada gaji rasa-rasanya memang tak mampu la nak berumah tangga. Hey, nanti dulu. Jangan cepat putus asa.
Situasi dan mentaliti anak mudah seperti ini harus diubah. Asalkan pandai membuat perancangan dan berusaha gigih, pasti impian ini bukan sekadar hanya angan-angan.
Memetik daripada nukilan saudara Khairul Ezuwan di laman Facebooknya, REMAJA tertarik dengan kupasan yang diberikan.
Bayangkan situasinya seperti ini:
Anda seorang yang baru bekerja dengan gaji bersih RM1500. Andaikan kenaikan gaji RM100 setahun. Target untuk berkahwin lagi 5 tahun, perlukan duit untuk berkahwin, membeli rumah, kenderaan dan simpanan masa depan.
Jadi, apa perlu anda buat?
1. Buat simpanan tetap sebulan RM300, buat pinjaman ASB RM50K daripada mula bekerja dengan komitmen lebih kurang RM300. Debt Service Ratio (DSR) waktu ini adalah 20%.
Kawal perbelanjaan harian anda:
a) Sewa rumah = RM200 (sewa dengan kawan-kawan bujang)
b) Makan minum = RM500
c) Minyak motor = RM100
d) Bagi orang tua = RM100 (Jangan anggap sebagai beban)e) Telefon = RM100f) Lain-lain = RM200
2. Buat extra income seperti overtime sebagai kaedah untuk memenuhi keperluan jika tidak mencukupi dan boleh bagi lebih kepada ibu bapa.
3. Khairul Ezuwan berkongsi salah satu option untuk mendapatkan pendapatan daripada property untuk create cash flow, simpanan atau membina modal dengan kos yang minima iaitu SUBLET. Sublet adalah sewa ke atas sewa atas property.
4. Target keuntungan untuk satu rumah sublet RM200 (sublet basic unit). Target memiliki rumah sublet enam biji dalam tempoh 12 bulan. Ini bermakna, dapatkan satu biji setiap dua bulan (lagi cepat lagi baik). Simpan hasil sewaan dalam satu simpanan tetap seperti ASB, tabung haji atau SSP dalam tempoh 12 bulan.
Contohnya dapat rumah sublet pertama pada Januari, seterusnya Mac, Mei, Julai, September dan November. Jadi, sewaan dalam tempoh setahun:
RM2400 + RM2000 + RM1600 + RM1200 + RM800 + RM400 = RM8400
Beli kereta second hand secara cash.
Contoh: Proton Wira RM6000.
5. Cukup setahun dividen ASB pinjaman RM50K yang dibuat mula-mula tadi sudah menghasilkan dividen hampir RM4000.
Cari sebuah rumah lelong kos rendah yang berharga lingkungan RM50K. Gunakan wang dividen RM4000 tadi sebagai deposit dan sedikit duit simpanan daripada hasil sublet tahun pertama tadi. Kos peguam, stamp duty, valuation dan MRTT boleh request untuk masuk dalam pinjaman.
Installment lebih kurang RM250, sewakan RM500 contohnya. Gaji bersih waktu ini RM1600. DSR waktu ini 37% (pastikan buat tenancy agreement). Positive cashflow rumah sendiri ini RM250 sebulan.
6. Cukup setahun, tambah lagi pinjaman ASB RM150K.
Pecahkan kepada tiga sijil RM50K x 3. Komitmen ASB sekarang RM50K + RM150K. Maka, komitmen bulanan kesemuanya adalah lebih kurang RM1200. Gunakan semua hasil pulangan sublet RM200 x 6 buah = RM1200 sebagai installment bulanan.
Komitmen bulanan asal RM300 pada sijil 50K yang pertama juga telah bebas. Kekalkan komitmen ini selama 4 tahun tanpa usik dividen dan cancel semua pembiayaan ASB tersebut dalam tempoh 4 tahun.
Dalam tempoh 4 tahun itu akan menghasilkan dividen terkumpul + value principal = RM67,000 + RM17,000 = RM84,000 cash (boleh gunakan RM2000 setahun daripada dividen sebagai reward untuk diri sendiri) = total cash tinggal lebih kurang RM76,000.
*ASB boleh rolling dividen sekiranya terputus sewaan sublet. Pecahan sijil sebagai option cancel sebahagian pinjaman sekiranya kurang kemampuan disebabkan terputus sebahagian pendapatan.
*Jika terputus satu rumah, cari pengganti rumah lain.
7. Gunakan kos RM300 yang bebas tadi, RM200 tambahkan sumbangan bulanan kepada ibu bapa yang sebelum ini RM100 saja. Baki lagi RM100 + cash flow RM250 pada sewa rumah = RM350 sebagai extra payment kepada rumah yang dibeli. Selepas 4 tahun, baki pinjaman rumah tersebut tinggal RM26,000. Gunakan cash RM76,000 + Rm8000 daripada EPF Acc 2 untuk buat full settlement rumah tersebut. RM84K – RM26K = baki cash RM58K.
8. Waktu ini gaji bersih sudah naik kepada RM2000.
Cari sebuah rumah lelong atau subsale yang berharga lingkungan RM100K, keluarkan RM10K++. Bayaran bulanan RM500. DSR waktu ini 21%. Sewakan RM700 sebagai contoh dan buat tenancy agreement. Baki cash RM48K.
9. Gunakan kos RM15K untuk kahwin. Jangan terlalu boros untuk majlis perkahwinan. Lebih baik fikirkan kehidupan anda selepas berkahwin nanti. Baki cash sekarang RM33K.
10. Selepas berkahwin, joint pinjaman rumah dengan isteri untuk dapatkan sebuah rumah kegunaan sendiri. Contoh, berharga RM250K dengan installment RM1200. Cari rumah below market.
Value untuk minimize cost deposit. Boleh guna sebahagian cash yang ada untuk persediaan kelengkapan masuk ke rumah tersebut. Gunakan keuntungan bulanan sublet RM1200 untuk bayar installment rumah setiap bulan.
Rumusan
Dalam tempoh 5 tahun:
1. Miliki tiga buah rumah dan satu daripadanya habis dibayar.
2. Mempunyai kereta walaupun bukanlah kereta yang hebat sangat.
3. Dapat kumpul duit untuk kahwin.
4. Dapat memberi sumbangan lebih baik kepada ibu bapa.
5. Mempunyai simpanan lebihan RM33K.Kaedah sublet ini sama juga seperti anda menyewakan rumah sendiri, cuma melibatkan deal dengan owner rumah. Itu antara skill yang perlu dipelajari
Ada yang buat sublet dapat keuntungan sebuah rumah RM500 hingga RM1000. Oleh sebab itu, ilmu sangat penting. Dengan ilmu ini yang akan buat kehidupan anda lebih mudah.
InsyaAllah, setiap usaha yang kita lakukan ini akan berhasil jika dilakukan dengan bersungguh-sungguh.
Sumber: Khairul Ezuwan
Gadis Cantik Ini Meninggal Ketika Baca Al-Quran, 2 Lagi Adik Beradiknya Meninggal Tengah Solat
Tanpa ada sebarang penyakit kecuali mengadu sakit kepala sehari sebelumnya, kematian seorang gadis cantik, Aisyah Bahar tiga hari lalu (4/1/2018) ketika sedang membaca al-Quran selesai solat Subuh membuatkan kisahnya menjadi viral di Indonesia.
Gadis manis berusia 22 tahun berasal dari Kabupaten Bone, Sulawesi Selatan, Indonesia ini menghembuskan nafas terakhirnya di pangkuan ayahnya sendiri, Andi Bahar dalam keadaan sedang bertadarus al-Quran bersama-sama.
Cara kematiannya, diyakini khusnul khatimah kerana malaikat menjemputnya sebaik selesai menunaikan solat Subuh berjemaah di masjid. Malah pada hari kematiannya, Aisyah sedang berpuasa solat sunat Khamis. Lebih menyedihkan, Aisyah meninggal dipangkuan ayahnya sendiri dan sempat menyebut “Lailahaillallah…” sebelum rebah di pangkuan ayahnya sendiri.
Pemergian penuntut dari Fakulti Penternakan di Universitas Hasanuddin Makassar ini sangat diredhai oleh ayahnya kerana meyakini pilihan Allah adalah yang terbaik buat anaknya itu. Kata ayahnya lagi, Allah lebih sayangkan anak-anaknya dan mengambil mereka begitu cepat darinya.
Mengakui anaknya tidak mempunyai sakit apa-apa namun mengadu ada sakit kepala sehari sebelum meninggal, cara kematian gadis manis ini membuatkan ramai tertanya-tanya.
Namun di sebalik cara kematian Aisyah yang sangat elok kala pemergiannya, ada sesuatu yang membuatkan masyarakat di Indonesia berasa lebih ingin tahu kerana dua lagi adik beradiknya meninggal dalam keadaan yang cukup baik.
Seorang abangnya, Andi Ibrahim meninggal pada usia 21 tahun pada tahun 2009. Dia meninggal ketika sedang solat sunat Tasbih di bulan Ramadan kira-kira 8 tahun lalu.
Kakaknya, Andi Asri juga meninggal di usia muda dalam keeadaan yang sangat menakjubkan iaitu menghembuskan nafas terakhirnya ketika sedang menyudahkan tahiyat akhirnya.
Kata bapanya, dia cukup redha ketiga-tiga anaknya pergi dalam keadaan khusnul khatimah malah memaklumkan, Aisyah sempat membacakan Surah Al Kahfi dan Surah Ar Rahman sebelum menyebut “Lailahaillallah..sebelum rebah di pangkuan ayahnya.
Disebabkan kisahnya menjadi viral, Tribunnews melaporkan gadis cantik ini sempat melaporkan tujuh perkara dilakukan iaitu;
- Meninggalkan Kota Warampone, Kabupaten Bone pada hari Rabu (3/1/2018) pada sebelah malam menuju ke Kota Makassar dan tiba hari hari Khamis Subuh (4/1/2018).
- Sebelum berangkat ke Makassar, Aisyah yang mesra disapa Icha sempat mencium kaki ibunya.
- Tiba di Makassar, Icha telah bersahur untuk berpuasa sunat Khamis.
- Selesai sahur, dia menuju ke Masjid Rodhotul Jannah, Jl Berua Raya, Kelurahan Paccekarang Kecamatan Biringkanaya, Makassar untuk menunaikan solat Subuh berjemaah.
- Selesai solat Subuh, Icha mengambil al-Quran dan mula mengaji
- Dia balik ke rumahnya dan sempat mencuci pinggan.
- Selesai mencuci pinggan, dia memulakan hafalan al-Quran di hadapan ayahnya, Bahar Jufri. Tiba di pertengahan, Icha seperti orang mahu pengsan dan sempat mengucapkan “Lailahaillah… lalu dipangku ayahnya sehingga menghembuskan nafas terakhir.
Anak Bongsu Maria Arshad Raih Ijazah Universiti Australia, Bijak & Warisi Kecantikan Ibu!
Mana tumpahnya nasi kalau tidak ke kuah…begitulah kecantikan yang diwarisi anak kepada Datin Maria Arshad ini.
Pelakon popular era 80-an iaitu Datin Maria Arshad akui berbangga dengan pencapaian anak bongsunya, Nabilla Manissa Abdul Rahman yang baru sahaja menamatkan pengajian di Univeristi Curtin di Perth, Australia.
ARTIKEL BERKAITAN : Datuk Seri Michelle Yeoh Terima Anugerah Ijazah Kedoktoran Kehormat Institut Filem Amerika
Pada majlis bersejarah itu, Maria Arshad turut berkongsi perasaan terharu dan bersyukur dengan pencapaian anaknya itu yang baru sahaja menamatkan pengajian dalam bidang psikologi di Curtin University, Australia. Malah, sebagai ibu, Maria meluahkan rasa bangga melihat kejayaan anaknya itu.
Kecantikan Nabilla Jadi Perhatian Netizen
Namun, perkongsian pelakon tersebut di laman instagram miliknya mendapat perhatian netizen apabila kecantikan yang dimiliki oleh Nabilla menjadi bualan.
Malah, netizen membanjiri ruangan komen dengan berkata, penampilan ibu dan anak ini sangat manis tatkala kedua-dua mereka menyarungkan kebaya rona lembut. Bukan itu sahaja, mereka menyifatkan kecantikan yang dimiliki oleh Nabilla bersifat semula jadi.
View this post on Instagram
Untuk rekod, Datin Maria Arshad pernah berkahwin pada usia 16 tahun dan dikurniakan dua orang cahaya mata iaitu Zulkifly Azahari dan Norazlina. Namun, perkahwinan tersebut tidak panjang. Datin Maria kemudian mendirikan rumah tangga dengan Datuk Abdul Rahman Abu Bakar.
Mereka dikurniakan dua orang cahaya mata juga iaitu Nabilla Manissa dan Natasha Munira. Pada bulan Julai tahun lalu, suaminya telah meninggal dunia.
Manis betul wajah Nabilla ni….
Sumber: Maria Arshad
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Lady Gaga Kembali ‘Menggila’ Dengan 5 Jenis Face Mask DI VMAs 2020
Bukan satu atau dua kali, tetapi 5 kali penyanyi Lady Gaga menukar pelitup muka di anugerah Video Music Awards (VMAs) 2020, hari ini.
Apa yang akan seorang diva lakukan di anugerah berskala besar seperti VMAs sekiranya dunia masih bergelut dengan pandemik wabak Covid-19? Sekiranya korang ialah Ladu Gaga, korang pasti akan melakukan 5 kali penukaran baju berserta rekaan pelitup muka berbeza!
Sejak awal menjejak kaki ke karpet merah, penyanyi Rain On Me itu sudahpun menangkap perhatian jurugambar dengan dress serba perak seperti tin foil, berserta pelitup muka seperti kostum astronaut dan but berplatform tinggi yang sudah lama tidak dipakai oleh Gaga.
Gaga dijemput ke pentas dalam persalinan keduanya bagi menerima anugerah Lagu Tahunan bagi Rain On Me. Kali ini, ia merupakan dress pendek moden daripada Dries Van Noten yang cukup kena dengan konsep album terbarunyya, Chromatica. Namun apa yang lebih menarik adalah palitup muka hot pink yang menutup bahagian hidup dan mulut Gaga sepenuhnya (seperti yang disarankan!) dan lengkap dengan bahagian goggles pada matanya.
Gaga kembali menaiki pentas untuk menerima anugerah Kolaborasi Terbaik untuk Rain On Me bersama Ariana Grande dengan menyarungkan gaun besar rekaan Christopher John. Warna pastel hijau pada gaun dipadankan dengan pelitup muka yang mempunyai tanduk di bahagian pipi.
Sekali imbas, seperti kostum penggusti WWE pun ada! Hehe.. but a very fashionable one, that is.
Tiba masa yang ditunggu-tunggu oleh Little Monsters di seluruh dunia apabila Gaga menyampaikan lagu Rain On Me bersama Ariana. Kali ini, mereka masing-masing saling bergandingan bukan saja dari segi suara tetapi juga dari segi fesyen.
Ariana memakai pelitup muka hitam yan agak ringkas, tidak seperti Gaga yang mempunyai skrin video pada pelitup mukanya!
Akhir sekali sebelum VMAs menutup tirai, Gaga sekali lagi diberikan penghargaan untuk menerima anugerah Artis Tahunan. Kali ini, dia tampil lebih elegan dengan glittery jumpsuit dan kot over-the-top, oversized dan over-everything dengan perincian bulu.
Come on, kita bercakap tentang Lady Gaga.
Jika dia tidak menukar pakaian selama 5 kali, tentulah tidak sah.
Pelitup muka yang makan paling korang gemari?
Jom tonton persembahan Rain On Me oleh Lady Gaga & Ariana Grande.
