Sebut pasal nak beli rumah, semua orang memang menyimpan angan-angan untuk memiliki kediaman sendiri. Tapi, kadang kala terfikir juga sama ada mampu atau tak aku nak beli rumah ni?

Kalau korang memang dah berangan nak beli rumah, baguslah dik. Cuma kalau setakat simpan impian tapi tak berusaha pun tak guna juga kan?

Sebenarnya perkara pertama yang korang perlu tahu adalah bagaimana proses yang diperlukan untuk membeli rumah pertama.

Berikut adalah perkongsian yang dibuat oleh Afiq Shamnazri tentang flow yang korang perlu jelas sebelum mendapat kunci rumah.

1. Persediaan

Fasa persediaan bermaksud, bila korang ada niat nak beli rumah, benda pertama yang korang patut buat adalah semak kelayakan loan dengan bank. Loan ni part paling kritikal melainkan korang beli cash.

a. Income

Formula perkiraan adalah seperti berikut:

Komitmen lama + komitmen rumah baru yang nak dibeli/net income x 100

Kalau lebih 70% application rejected. Korang boleh google cara nak kira DSR.

b. Scoring

Scoring ni maksudnya korang ada ciri-ciri orang boleh bayar hutang ke tak? So, bank akan tengok pekerjaan korang stabil tak, permanent ke kontrak, korang ada degree ke tak. Benda-benda ni add value dalam application.

c. Ccris

Ccris ni record kalau ada komitmen dengan bank. Kalau ada, kena bayar ikut time. Kalau tak ada record langsung boleh apply ke?
Boleh je.

Tips!

Dokumen apa yang bank nak?

Boleh je nak minta tolong ejen semakkan kelayakan loan korang. Biasanya ejen akan terus liase terus dengan banker. Bagi je korang punya dokumen tu.

Next.. Deposit pula

Deposit biasanya kena prepare 10% daripada harga rumah

Contoh harga rumah RM200,000, so kena ready RM20,000

Kalau tak cukup macam mana?

Lepas dah tahu berapa loan korang boleh ambil, perkara terakhir yang korang kena buat adalah plan pasal rumah tu.

2. Persediaan

Bila fasa pembelian ni nak window shopping refer balik pada plan yang korang buat dalam fasa persediaan tu. Cari rumah yang sesuai dan berkenan.

Bila dah jumpa yang berkenan, booking untuk proceed dengan langkah seterusnya. Booking mestilah kepada property agency atau law firm. Jangan bank in kepada akaun personal.

Bila dah booking dan owner pun dah sign, form tu attach sekali dengan dokumen-dokumen untuk loan tadi dan submit la dekat bank untuk apply loan. Tak pun, ada sesetengah ejen mereka akan tolong buatkan.

Kalau dokumen semua lengkap dalam masa seminggu dah boleh dapat approval loan.

Bila loan dah approve, ejen akan maklumkan kepada peguam untuk prepare sale and purchase agreement (Snp). Dalam masa dua minggu dah boleh sign.

3. Tukar nama

Untuk fasa ketiga ni korang boleh tenang sikit sebab kebanyakkannya diuruskan oleh peguam.

Rumah freehold kebiasaan ambil masa tiga hingga 4 bulan
Rumah leasehold 6 bulan hingga setahun. Kalau rumah lowcost lambat sikit sebab kena minta consent.

Apa yang korang kena buat adalah just follow up sebulan sekali pada peguam tentang proses ini. Jadi, bila dah settle semua peguam akan panggil untuk check rumah. Kalau semua okay boleh la ambil kunci dari peguam.

Settle!

Okay hopefully korang dah dapat gambaran yang jelas macam mana proses sebenar untuk membeli rumah. Mungkin urusan pertama jual beli ni nampak rumit sikit, tapi kalau ada rezeki untuk beli rumah kedua atau ketiga, rasanya mudah sikit la sebab korang dah ada experience kan?

Anyway kami doakan agar urusan dan impian beli rumah korang tercapai!

Sedekah antara amalan mulia dituntut. Ia juga sebagai satu cara membantu orang lain. Jika ramai tahu pahala sedekah digandakan puluhan kali atas satu kebaikan kita lakukan, tapi rupanya pahala sedekah ini turut berkait dengan kehidupan anak-anak.

Jika selama ini sesetengah ibu bapa mungkin “pening” layan karenah anak yang keras hati dan susah mendengar cakap tapi rupanya bila mak ayah rajin sedekah, hati anak-anak akan lembut. Wow, amazingkan.

Baca juga bagaimana ibu bapa boleh mendidik dan melayan anak-anak terutama di peringkat remaja kerana masa itulah anak-anak menjadi kawan kepada kita.

Saidina Ali bin Abi Talib RA merumuskan cara-cara untuk melayan anak:-

1. Kelompok pertama 7 tahun (umur 0-7 tahun), melayan anak sebagai raja.
2. Kelompok kedua 7 tahun (umur 8-14 tahun), melayan anak sebagai tawanan.
3. Kelompok ketiga 7 tahun (umur 15-21 tahun), melayan anak sebagai sahabat.

ANAK SEBAGAI RAJA (umur 0-7 tahun)

Melayan anak di bawah umur 7 tahun dengan sepenuh hati dan ikhlas adalah perkara yang terbaik yang boleh kita lakukan. Banyak perkara-perkara kecil yang kita lakukan setiap hari akan berubah mempunyai kesan positif kepada pembangunan tingkah laku anak tersebut, sebagai contoh:-

Jika kita segera menyahut dan mendekati dia ketika dia memanggil kita walaupun ketika kita sibuk, maka dia juga akan segera bertindak balas dan terus pergi kepada kita sewaktu kita memanggilnya.

Di saat kita tidak jemu menggosok belakang badannya sehingga dia tidur, dan tidak mustahil apabila dia mengurut atau mengusap punggung apabila kita letih atau sakit.

Di saat kita berusaha keras menahan emosi pada masa dia telah membuat kesilapan yang besar dalam apa jua bentuk, kita dapat lihat pada masa akan datang dia juga akan bersabar apabila adik-beradik atau rakan-rakannya membuat kesilapan kepadanya.

Oleh itu, apabila kita sentiasa berusaha sepenuh hati untuk menggembirakan anak-anak yang belum berusia tujuh tahun, Insya-Allah, dia akan membesar menjadi seorang yang menyeronokkan, penyayang dan bertanggungjawab kerana jika kita suka dan melayan mereka sebagai raja, maka dia akan suka dan melayan kita sebagai raja dan ratu.

ANAK SEBAGAI TAWANAN (umur 8-14 tahun)

Kedudukan tawanan perang dalam Islam adalah sangatlah dihormati. Dia akan mendapat hak dengan kadar tertentu, tetapi juga dikenakan berbagai larangan dan tanggungjawab. Usia 8-14 tahun adalah umur yang sesuai untuk anak-anak diberikan hak, tanggungjawab dan kewajipan tertentu.

Rasulullah SAW mula mengajar anak untuk solat wajib pada usia 7 tahun dan membolehkan kita untuk memukul anak itu (atau mengukum dengan hukuman yang sepatutnya) apabila anak itu berusia 10 tahun jika anak itu tetap meninggalkan solat. Oleh kerana itu, umur 8-14 tahun adalah waktu yang sesuai dan tepat untuk anak-anak diperkenalkan dan diajar tentang hal-hal yang berkaitan dengan hukum hakam agama, sama ada yang diwajibkan atau dilarang, seperti :-

1. Menunaikan solat wajib lima kali sehari.
   2. Memakai pakaian yang bersih, kemas dan menutup aurat.
   3. Menjaga pergaulan dengan berlawanan jenis.
   4. Membaca Al-Quran.
   5. Membantu kerja-kerja rumah yang mudah dilakukan praktikal dengan usia anak.
   6. Menerapkan disiplin dalam aktiviti harian. Penghargaan dan Hukuman (hadiah/ganjaran/pujian dan hukuman/teguran) yang sesuai diberikan pada usia 7 tahun kedua ini kerana anak-anak sudah dapat dapat memahami erti tanggungjawab dan sesuatu perbuatan.

Walau bagaimanapun, layanan terhadap setiap anak mestilah berbeza kerana setiap kanak-kanak mempunyai ciri-ciri yang berbeza (kerana setiap anak mempunyai keunikan tersendiri).

ANAK SEBAGAI SAHABAT (umur 15-21 tahun)

Umur 15 tahun adalah usia umum untuk anak-anak melangkah memasuki usia akil baligh. Sebagai ibu bapa kita harus meletakkan diri kita sebagai sahabat dan memberi contoh yang baik seperti yang diajar oleh Saidina Ali bin Abi Thalib.

Ini adalah masa yang baik untuk bercakap dari hati ke hati dengan dia, menjelaskan bahawa dia adalah seorang remaja yang sudah meningkat dewasa.

Perlu diberitahu tentang perubahan fizikal. Selain itu dia juga akan mengalami perubahan mental, rohani, sosial, budaya dan alam sekitar,sehingga mungkin akan ada banyak masalah yang akan dihadapi. Paling penting untuk kita para ibu bapa bahawa kita harus membina kesedaran dalam diri anak-anak kita bahawa umur selepas akil baligh baligh ini dia sudah mempunyai buku amalannyanya sendiri yang mana dia sendiri yang akan dihadapkan dan dipertanggungjawabkan oleh Allah SWT di hari akhirat kelak.

Anak-anak selepas akil baligh seharusnya diberi lebih ruang supaya mereka tidak merasa terkekang namun masih tetap di dalam pengawasan ibu bapa.

Pengawasan perlu dilakukan tanpa paksaan dan sudah tentu disertakan dengan doa untuk kebaikan dan keselamatan mereka. Oleh itu anak-anak akan berasa dihargai, dihormati, disayangi, dan sangat penting di dalam keluarga. Tambahan pula, mereka akan merasa yakin dan mempunyai personaliti yang kuat untuk sentiasa cenderung untuk melakukan kebaikan dan menjauhkan diri daripada tingkah laku yang tidak baik.

Memberikan kepercayaan kepada anak-anak dengan tanggungjawab yang lebih berat. Sewaktu usia 15- 21 tahun ini adalah sangat penting bagi kita ibu bapa untuk memberikan tanggungjawab yang lebih berat dan lebih besar supaya masa depan anak-anak boleh menjadi lincah, bebas, bertanggungjawab dan boleh dipercayai.

Contoh tanggungjawab yang harus diberikan pada usia ini adalah seperti meminta beliau untuk membimbing adik-beradik, memberikan kerja-kerja yang biasanya dilakukan oleh orang dewasa atau menyediakan jadual aktiviti serta menguruskan kewangan sendiri.

Semoga Allah SWT memberikan kita anak-anak yang soleh dan berbakti kepada ibu bapa dan masyarakat.

“Ya Rabbku, beri­lah kepadaku dari sisi Engkau keturunan yang baik. Sesungguhnya engkau adalah Maha Mendengar Doa.” (Al-Quran, Ali Imran: 38).

Sumber: FP Alhabib Quraisy Baharun / FB Majlis Ilmu

[et_pb_section admin_label=”section”][et_pb_row admin_label=”row”][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text admin_label=”Text”]

Belum berkahwin bukan bermaksud tidak ada siapa yang mahu. Mungkin saja mereka belum bersedia atau lebih tepat lagi, jodoh belum sampai.

Tak kecuali barisan selebriti lelaki dan wanita Malaysia, kali ni REMAJA senaraikan beberapa orang di antara mereka yang belum berkahwin tetapi tetap kekal hot dan meletop.

1. Remy Ishak

Suatu ketika dulu, heboh juga dikatakan pelakon kacak ini sudah bertunang. Tapi apa yang pasti Remy Ishak masih lagi mengekalkan title abam hot dan belum berkahwin.

2. Zul Ariffin

Diberi jolokan abam sado, Zul Arifin juga antara jejaka kacak yang masih bujang dan hmm, not available ye. Eh! Ok gurau saja, jangan marah bang. Hehe

3. Fazura

Cantik, manis dan sejuk mata memandang. Itulah karakter yang kami boleh describe tentang Nur Fazura.

4. Janna Nick

Perwatakan gadis boyish ni tetap mampu mencairkan hati lelaki. Wajah comel Janna ni bikin lelaki tak keruan tau. Hiks!

5. Zizan Razak

Walaupun ada dikaitkan gosip bersama selebriti wanita, tetapi Zizan tetap cool memegang title ‘orang bujang’.

6. Fattah Amin

Siapa agaknya Wanita Terindah di hati cik abam Fattah Amin ni ya? Hmm..

7. Emma Maembong

Baru-baru ni ada juga cerita panas tentang gosip Emma dan pasangan. Takpe la, kita doa yang baik-baik je.

8. Hael Husaini 

Abam jampi. Itu perkara pertama yang buat peminat teringat tentang Hael. Bukan saja handsome, suaranya juga mampu mencairkan hati ramai wanita. Tak gitu?

9. Ayda Jebat

Gadis pencuri hati ini pun antara wanita cantik yang masih single. Ala, Ayda pun muda lagi kan?

10. Aiman Hakim

Pernah memulakan kariernya di dalam industri dengan menjadi seorang penyanyi, tapi nampaknya rezeki Aiman lebih kepada dunia lakonan. Wajah tampan pemuda ini memang tak boleh disangkal lagi.

11. Tiz Zaqyah

Pelakon stylo ni memang antara selebriti wanita yang cun melecun dalam industri hiburan Malaysia.

12. Daler Yusuf

Bila pandang wajah mix Daler ni, tipu la kalau tak ada perempuan yang akan jatuh hati.

13. Neelofa

Bukan saja cantik, wanita ini juga sangat sukses dalam dunia perniagaan yang diceburinya. Salute!

14. Hans Isaac

Walaupun sudah menjangkau usia 40-an, tapi Dato’ Hans Isaac ni tetap baby face.

15. Nelydia Senrose

Seorang lagi selebriti yang berdarah kacukan. Cantik, memang cantik!

16. Syafiq Kyle

Manis ada, kacak pun ada. Syafiq Kyle antara Hero Malaya yang mendapat tempat di hati peminat kini.

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]