Bila umur meningkat dewasa, pasti setiap daripada kita sudah mula memasang harapan untuk memiliki rumah sendiri. Tapi, mungkin masih ramai tak tahu berapa kos sebenarnya yang diperlukan untuk membeli sebuah rumah.
Ada juga yang berpendapat bahawa seakan tak mampu nak beli rumah disebabkan kosnya yang terlalu mahal dan tidak berkemampuan.
Hendak seribu daya, tak hendak seribu dalih. Kalau korang betul-betul nak ada rumah sendiri, kenalah berusaha sikit kan?
Jika masih ada yang tertanya-tanya berapa kos sebenar yang diperlukan untuk beli rumah, berikut adalah info-info yang korang boleh rujuk.
1. Deposit
Biasanya korang perlu sediakan 10% daripada selling price kerana margin loan hanya 90% daripada selling price atau market value.
Contoh:
Selling price RM250K
Deposit 10% = RM25K
Kalau bank yang memberi pakej 100% loan secara kasarnya deposit tidak perlukan. Jika korang masih keluarkan deposit, korang akan dapat semula wang tersebut apabila proses jual beli telah selesai.
2. Legal fee dan stamp duty
A. Legal fee
Contoh:
Selling price RM250K
First RM150K: RM150K x 1.0% = RM1500
Next RM100K: RM100K x 0.7% = RM700
Total: RM1500 + RM700 = RM2200
Tapi korang kena tahu, ada juga kos-kos lain yang peguam akan sertakkan dalam quotation seperti kaveat, pendaftaran pejabat tanah, transport, faks, telefon, photocopy, land search dan lain-lain.
B. Stamp duty
Contoh:
Selling price RM250K
First RM100K: RM100K x 1.0% = RM1000
Next RM150K: RM150K x 2% = RM3000
Total: RM1000 + RM3000 = RM4000
Untuk pembelian rumah pertama, korang layak dapat diskaun stamp duty sebanyak 50%
3. Legal loan dan stamp duty
Untuk contoh pengiraan, korang boleh terus layari website: lowpartners.com/calculator.php
Legal loan dan stamp duty biasanya termasuk sekali dalam pakej pinjaman yang diberi oleh pihak bank.
4. Valuation fee
Contoh:
Selling price RM250K
First RM100K: RM100K x 0.25% = RM250
Next RM150K: RM150K x 0.2% = RM300
Total: RM250 + RM300 = RM550
Valuation fee biasanya termasuk sekali dalam pakej pinjaman yang diberi oleh pihak bank dan terdapat kos disbursement yang akan penilai sertakan dalam quotation.
5. Insurans perumahan
Insurans biasanya termasuk sekali dalam pakej yang diberi oleh pihak bank.
Secara rumusan, deposit tunai dan legal fee adalah kos paling utama yang korang perlu beri perhatian. Legal loan, valuation fee dan insurans kebiasaanya termasuk dalam pakej loan yang diberi oleh pihak bank. So, jalan paling selamat adalah korang kena sediakan duit tunai 13%-15% daripada harga jualan.
Bila dah tahu segala kos yang diperlukan, barulah senang sikit nak menabung dan nampak hala tuju. Betul tak?
Sumber: Persatuan Perunding Tanah Muslim Malaysia
Intermittent Fasting (IF) Adalah Diet Terbaik, Doktor Ini Dedah Bukti Kajian Sebenar
Mesti korang pernah dengar, puasa juga adalah sebahagian daripada diet yang baik. Ini telah dibuktikan oleh statement Dr. Siti Aniza Basir di laman Facebooknya dengan mengatakan Intermittent Fasting (IF) adalah diet terbaik!
IF telah terbukti dalam kajian bahawa PUASA adalah diet terbaik. Bukan nak sangkal pasal Paleo Diet, Atkins , Mediterranean etc.. tapi doktor ini berpendapat bahawa kita ada sunnah.
Ikut la sunnah. Rasulullah banyak berpuasa , dengan pelbagai sebab. So IF adalah cara terbaik nak bagi tubuh kita rehat.
Nak buat puasa Nabi Daud , macam tak mampu. Sebab iman nipis.
Setiap hari ada pasar malam , pasar rabu. Macam macam rasa tekak ni nak makan. Macam 20 tahun tak makan. Padahal baru minggu lepas pergi beli, kan kan?
IF ni ialah kita bagi perut, usus kita rehat dalam 12-14 jam. So, terpulang korang nak mula jam berapa. Kalau start 6.30 petang, esok pagi jam 9.30 baru breakfast. Kalau 8.30 malam-11.30 pagi baru start makan/breakfast.
Kebaikan IF
Banyak!! Its also known as “CLOSING YOUR KITCHEN EARLY”
Biar betul Doktor?
Betul. Doktor ini sendiri berpengalaman menjalani IF selama lebih kurang 10 bulan dan waktu terakhir makan malam ialah jam 6.30 petang.
‘Berpuasa’ dalam erti kata berpuasa malam ini, walaupun anda ‘LOAD’ disiang hari, ia tetap akan membantu korang HILANG LEBIH BANYAK Kilo!
Di dalam Journal Cell Metabolisme , kajian telah dilakukan ke atas dua kumpulan tikus yang diberi Diet ‘High Fats, High Calories’ untuk 100 hari.
Kumpulan pertama dibenarkan makan dan makan malam serta siang (Healthy, controlled diet) dan kumpulan kedua hanya mempunyai akses selama 8 jam pada waktu siang tetapi boleh makan apa sahaja jenis diet, dan hasilnya menunjukkan:
“Kumpulan BERPUASA 14 JAM iaitu Kumpulan Kedua kekal berat badan dan dengan otot (Lean Muscle) dan kumpulan pertama yang makan dan makan selama mahu, menjadi OBES walaupun keduanya makan sama nilai kalori yang dibekalkan”.
Jadi, cara terbaik untuk BERPUASA 14 /16 jam ialah memulakan SARAPAN anda SEAWAL jam 9.30/10.30pagi!
Caranya ada banyak :
As newbie – Doktor ini menasihatkan buat 12 jam dulu. Kita start last dinner kul 6.30 petang, esok breakfast 6.30 pagi.
Bila dah ok, buat 14 jam. 6.30 petang dinner dan 8.30 am baru breakfast.
Lepas tu , teruskan perjuangan 16 jam. Dinner pada jam 6.30 petang, breakfast merangkap lunch pukul 10.30 pagi. Sebaiknya 14-16 jam berpuasa .
Its fleksibel . Buat ikut keperluan. Contoh, semalam ada kenduri makan kul 8.30 malam, esok tu tak perlu makan breakfast, terus lunch.
Lapar ?
In between tu , korang boleh untuk
1. Minum air masak
2. Minum air garam-garam bukit 1/2 teaspoon with air mineral
3. Teh hijau
4. Kopi
5. Teh
No 3,4,5 semua without sugar or susu okay?
Lepas tu , IF ni boleh la buat EOD dulu ie Alternate Day . Satu hari IF satu hari FeedDay! Tapi No Refined Sugar and Processed Food! Lepas dah ok buat daily.
IF adalah cara terbaik untuk mengurangkan Insulin Malas/Craving /Ketagihan /Sifat nak mengunyah yang tak habis-habis tu. So, cubalah. Mana tahu berkesan kan?
Single? Tak Ada Masalah! Song Hye-kyo Kini Pelakon Wanita Dengan Bayaran Paling Lumayan
Sejak dua menjak pada minggu ini, nama pelakon Korea Selatan, Song Hye-kyo sentiasa trending di platform media sosial dalam kalangan warganet.
Ini berikutan pengumuman yang dilakukan oleh bekas suaminya yang juga seorang pelakon, Song Joong-ki pada Isnin lalu bahawa dirinya telah mengahwini kekasih warga Inggeris, Katy Louise Saunders dan mereka kini sedang menantikan kelahiran bayi sulung.
ARTIKEL BERKAITAN: Song Joong-ki Umum Sudah Berkahwin Dengan Katy Saunders, Sahkan Bakal Bergelar ‘Daddy’ – REMAJA
Lalu, sekali lagi warganet terbahagi dua. Di satu belah merupakan ‘Kem Hye-kyo’ yang mempertahankan beliau yang masih berstatus single.
Manakala, di satu belah lagi, ‘Kem Joong-ki’ meluahkan rasa gembira mereka di atas berita tersebut dan berpendapat pelakon Vincenzo itu membuat keputusan tepat untuk move on dengan pantas.
Well, korang tidak perlu risaukan keadaan Song Hye-kyo apabila beliau dilaporkan kini bergelar pelakon wanita yang menerima bayaran paling lumayan di Korea Selatan!
Lapor Korea Star Daily, bintang drama hit The Glory itu menerima 200 juta Won (kira-kira RM692,373!) untuk setiap episod yang dilakonkannya. Turut berkongsi kedudukan teratas itu dan menerima bayaran sama ialah Jeon Ji-hyun, pelakon wanita yang popular dengan drama seperti My Sassy Girl (2001), Kingdom (2019) dan Jirisan (2021).
Khabarnya, jika drama lakonan Hye-ko dan Ji-Hyun ‘meletup’ di pasaran luar dari Korea Selatan, mereka akan menerima pula bayaran bonus bernilai 4.8 bilion Won (kira-kira RM16,560,792) bagi projek tersebut!
*Pitam*
View this post on Instagram
Oleh itu, ramai berpendapat Song Hye-ko kini sedang menikmati kehidupannya dengan kesemua harta yang sedang dikumpul and life has not been better for her.
Janganlah risau dengan status perhubungannya yang buat masa ini difahamkan masih single & available.
ARTIKEL BERKAITAN: Song Hye-Kyo Sambut Hari Kelahiran Ke 42, Netizen Puji Kecantikan Tak Dimakan Usia – REMAJA
Sementara itu, nama-nama pelakon lelaki Korea Selatan yang menerima bayaran lumayan pula terdiri daripada Kim Soo-hyun, Song Joong-ki, Lee Jong-seok, Ji Chang-wook dan Lee Min-ho. Masing-masing dilaporkan menerima sekitar 300 juta Won bagi setiap episod.
Paling impresif tentunya ialah pelakon drama Squid Game, Lee Jung-jae. Beliau kini sedang bersiap sedia untuk sekuel Squid Game 2 dan khabarnya menerima bayaran 1 bilion Won (RM3,449,661) bagi setiap episod yang dilakonkan untuk drama terbitan Netflix itu. Wow!
ARTIKEL BERKAITAN: 10 Pelakon Lelaki Korea Terima Bayaran Termahal Bagi Satu Episod – REMAJA
BACA LAGI: Selebriti Remaja ‘Boleh Relate’ Luahan Naim Daniel Tentang Isu Bayaran Rendah Dan.. – REMAJA
Sumber: Korea Star Daily
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Izara Aishah Keluar Pakaian Untuk Fesyenista Modest Wear, Cantik Lah Korang Lepas Ni
Bila dua nama fashionable bergabung untuk koleksi pakaian bercita rasa tinggi namun menerapkan elemen modest fashion, hasilnya adalah koleksi ‘Izara Aishah x Lilit’ yang amat versatil pada harga berpatutan.
Dijual pada harga serendah RM99 hingga RM169, korang mesti terliur untuk memiliki satu daripada rekaan yang diaspirasikan dari fesyen 1970-an ini.
Izara Aishah yang juga merupakan pemenang tempat ketiga Dewi Remaja 2009/10 terlibat sama untuk memberikan pandangan dan input kepada team pereka fesyen dari Lilit sewaktu proses rekaan.
Turut terlibat ialah penata gaya terkenal, Min Luna yang bertindak selaku pengarah kreatif untuk projek kolaborasi ini.
Kalau korang perasaan, koleksi ini masih mengekalkan gaya dan identiti Izara Aishah sebagai seorang fesyenista dari banyak sisi – perincian, kesantunan, kelas tersendiri, sofistikated dan tampil dengan vibes wanita kontemporari.
LILIT memastikan yang koleksi ini mampu dan mudah disuai padan dengan helaian korang yang sedia ada dalam almari.
Pada masa sama, LILIT juga menyediakan set sedondon untuk korang yang berminat untuk memakai koleksi ini from head to toe.
Menariknya, koleksi ini bukan saja hadir dalam ‘saiz’ Izara Aishah, Min Luna atau Vivy Yusof saja.
Saiz yang disediakan adalah antara XS sehinggalah XL. Penulis juga rasakan ia bersesuaian untuk semua remaja tak kiralah korang berhijab ataupun tidak. Ia sopan dan pada masa yang sama, berstail.
Koleksi Izara Aishah x Lilit kini boleh didapati secara online dan di butik Fashion Valet berhampiran.
*
HEY GIRLS, WE’RE BACK!
