Mulanya, aksi pemain skate board Malaysia ini menerima kecaman netizen sehinggakan dia merasa stres.

Sebaik saja tamat acaranya, Fatin Syahirah terus ambil keputusan untuk memadam atau archive kesemua foto miliknya di Instagram.

Hanya kadangkala, dia memuat naik Instagram Story dengan caption “Sorry Malaysia” dan “Terima kasih kepada yang menyokong.”

Walaupun masih menerima kecaman, ternyata lebih ramai yang memuji semangat Fatin yang berani bertanding di acara sukan kedua terbesar di dunia itu walaupun baru berusia 16 tahun.

Terbaru, Fatin turut menerima kata-kata semangat dari lagenda skateboarding, Tony Hawk!

Tony berkongsi kisahnya yang juga tak pernah berputus asa walaupun selalu dikecam ketika mula-mula menceburi pertandingan.

“Awak boleh menjadi inspirasi kepada generasi skateboarders muda Malaysia. Jangan putus asa. Mereka hanya mengecam kerana mereka semdiri tak yakin untuk mengejar impian,” tulis Tony

Komen tersebut telah menerima lebih 2000 likes setakat hari ini. Selain daripada Tony, penyanyi Yuna dan skateboarder terkenal, Song Daewon juga menyatakan sokongan mereka kepada Fatin.

So pada yang masih gatal nak mengecam tu, tak perlulah buang masa. Sedangkan Tony pun boleh berikan sokongan, malulah kalau kita sendiri tak menyokong atlet negara sendiri.

Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.

Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.

Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.

Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:

• Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
• Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
• Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
• Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
• Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.

Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.

Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].

MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.

Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?

APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?

Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.

Ada dua pilihan:

a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.

b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).

Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.

Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!

2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa

Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.

Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.

Jadi, apa tuan tanah boleh buat?

a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.

Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.

b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.

‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.

Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].

Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.

KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH

Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.

Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.

Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.

Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.

Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.

Semoga bermanfaat.

Pemergian seramai 53 orang anak kapal selam tentera Indonesia, KRI Nanggala-402 yang disahkan ditemui di dasar laut perairan Bali semalam masih sukar untuk diterima oleh ramai pihak.

Biarpun tidak mempunyai sebarang pertalian dengan mangsa insiden, ramai warganet yang meratapi pemergian menyedihkan itu.

Apatah pula buat kenalan rapat mangsa, pastinya mereka sedang dalam fasa berdukacita dan redha dengan ketentuan Ilahi ini.

Dua kisah melibatkan kenalan kru kapal telah mendapat perhatian rakyat Indonesia di mana salah seorang daripadanya merupakan seorang wanita yang sedang hamil dan seorang abang yang kehilangan adiknya dalam tragedi ini.

Hubungan Abang Adik Kandung

Pertalian rapat di antara anak kapal bernama Letkol Irfan Suri dan abangnya, Akhyar Tarfi menbuatkan tragedi tambah menduka citakan.

Tanpa putus terus berdoa, abangnya yang menetap bersama keluarga arwah di Banda Aceh kini terdahulu mengharapkan keajaiban bulan Ramadan ini agar kesemua kru tersebut ditemui semula dalam keadaan sihat.

“Saya adalah anak kelima dan (arwah) adalah anak keenam. Jadi secara tidak langsung hubungan saya lebih dekat dengan Irfan Suri. Irfan orangnya tenang, tidak banyak bicara. Tapi yang paling kuat karakter dia. Dia amat komited dalam menyelesaikan tugas-tugasnya.

“Kalau tidak salah, (arwah) sempat diberikan amanah untuk menjaga bidang kelengkapan dan senjata kerana dia mendapat banyak kepercayaan daripada pasukannya.”

Isteri Sedang Hamil

Kisah seorang isteri kepada anak kapal selam KRI Nanggala-402 mendapat tumpuan setelah ia dikongsikan oleh akaun TikTok bernama @mintasofia_k.

Menerusi video yang dimuat naik pada hari Sabtu lalu, isteri kepada Sertu Bah Yoto Eki Setiawan itu meluahkan perasaannya dan meminta agar warganet mendoakan kesejahteraannya.

Lebih menyedidkan apabila wanita itu juga disahkan sedang hamil dan ‘merasakan’ anak di dalam kandungannya itu juga merindui arwah ayahnya.

Sehingga kini, lebih dari 5 juta orang warganet telah menyaksikan video tersebut dan ia mendapat lebih daripada 600,000 komen.

Rata-rata berharap agar wanita yang baru saja bernikah selama 5 bulan itu cekal berdepan situasi ini dan berharap agar dia kuat menghadapinya dengan memberikan tumpuan kepada keadaan kandungan.

@mitasofia_kwarga tiktok minta bantuan doa buat suami dan seluruh crew kapal selam nanggala-402😢🙏 ##prayfornanggala402♬ Doa Untuk Kamu – Aviwkila

ARTIKEL BERKAITAN : 53 Anak Kapal KRI Nanggala 402 Terkorban, PM Wakil Ucap Takziah – REMAJA