Melihatkan pada keadaan ekonomi negara hari ini, ramai remaja seakan buntu dan hilang semangat untuk membeli aset dan dianggap tidak mampu kerana bergaji kecil.

Oleh sebab itu, kebanyakan daripada kita seakan melupakan impian untuk memiliki rumah besar dan hanya bergantung kepada kediaman keluarga.

Dah nak buat macam mana, kalau tengok pada gaji rasa-rasanya memang tak mampu la nak berumah tangga. Hey, nanti dulu. Jangan cepat putus asa.

Situasi dan mentaliti anak mudah seperti ini harus diubah. Asalkan pandai membuat perancangan dan berusaha gigih, pasti impian ini bukan sekadar hanya angan-angan.

Memetik daripada nukilan saudara Khairul Ezuwan di laman Facebooknya, REMAJA tertarik dengan kupasan yang diberikan.

Bayangkan situasinya seperti ini:

Anda seorang yang baru bekerja dengan gaji bersih RM1500. Andaikan kenaikan gaji RM100 setahun. Target untuk berkahwin lagi 5 tahun, perlukan duit untuk berkahwin, membeli rumah, kenderaan dan simpanan masa depan.

Jadi, apa perlu anda buat?

1. Buat simpanan tetap sebulan RM300, buat pinjaman ASB RM50K daripada mula bekerja dengan komitmen lebih kurang RM300. Debt Service Ratio (DSR) waktu ini adalah 20%.

Kawal perbelanjaan harian anda:

a) Sewa rumah = RM200 (sewa dengan kawan-kawan bujang)

b) Makan minum = RM500

c) Minyak motor = RM100

d) Bagi orang tua = RM100 (Jangan anggap sebagai beban)e) Telefon = RM100f) Lain-lain = RM200

2. Buat extra income seperti overtime sebagai kaedah untuk memenuhi keperluan jika tidak mencukupi dan boleh bagi lebih kepada ibu bapa.

3. Khairul Ezuwan berkongsi salah satu option untuk mendapatkan pendapatan daripada property untuk create cash flow, simpanan atau membina modal dengan kos yang minima iaitu SUBLET. Sublet adalah sewa ke atas sewa atas property.

4. Target keuntungan untuk satu rumah sublet RM200 (sublet basic unit). Target memiliki rumah sublet enam biji dalam tempoh 12 bulan. Ini bermakna, dapatkan satu biji setiap dua bulan (lagi cepat lagi baik). Simpan hasil sewaan dalam satu simpanan tetap seperti ASB, tabung haji atau SSP dalam tempoh 12 bulan.

Contohnya dapat rumah sublet pertama pada Januari, seterusnya Mac, Mei, Julai, September dan November. Jadi, sewaan dalam tempoh setahun:

RM2400 + RM2000 + RM1600 + RM1200 + RM800 + RM400 = RM8400

Beli kereta second hand secara cash.

Contoh: Proton Wira RM6000.

5. Cukup setahun dividen ASB pinjaman RM50K yang dibuat mula-mula tadi sudah menghasilkan dividen hampir RM4000.

Cari sebuah rumah lelong kos rendah yang berharga lingkungan RM50K. Gunakan wang dividen RM4000 tadi sebagai deposit dan sedikit duit simpanan daripada hasil sublet tahun pertama tadi. Kos peguam, stamp duty, valuation dan MRTT boleh request untuk masuk dalam pinjaman.

Installment lebih kurang RM250, sewakan RM500 contohnya. Gaji bersih waktu ini RM1600. DSR waktu ini 37% (pastikan buat tenancy agreement). Positive cashflow rumah sendiri ini RM250 sebulan.

6. Cukup setahun, tambah lagi pinjaman ASB RM150K.

Pecahkan kepada tiga sijil RM50K x 3. Komitmen ASB sekarang RM50K + RM150K. Maka, komitmen bulanan kesemuanya adalah lebih kurang RM1200. Gunakan semua hasil pulangan sublet RM200 x 6 buah = RM1200 sebagai installment bulanan.

Komitmen bulanan asal RM300 pada sijil 50K yang pertama juga telah bebas. Kekalkan komitmen ini selama 4 tahun tanpa usik dividen dan cancel semua pembiayaan ASB tersebut dalam tempoh 4 tahun.

Dalam tempoh 4 tahun itu akan menghasilkan dividen terkumpul + value principal = RM67,000 + RM17,000 = RM84,000 cash (boleh gunakan RM2000 setahun daripada dividen sebagai reward untuk diri sendiri) = total cash tinggal lebih kurang RM76,000.

*ASB boleh rolling dividen sekiranya terputus sewaan sublet. Pecahan sijil sebagai option cancel sebahagian pinjaman sekiranya kurang kemampuan disebabkan terputus sebahagian pendapatan.

*Jika terputus satu rumah, cari pengganti rumah lain.

7. Gunakan kos RM300 yang bebas tadi, RM200 tambahkan sumbangan bulanan kepada ibu bapa yang sebelum ini RM100 saja. Baki lagi RM100 + cash flow RM250 pada sewa rumah = RM350 sebagai extra payment kepada rumah yang dibeli. Selepas 4 tahun, baki pinjaman rumah tersebut tinggal RM26,000. Gunakan cash RM76,000 + Rm8000 daripada EPF Acc 2 untuk buat full settlement rumah tersebut. RM84K – RM26K = baki cash RM58K.

8. Waktu ini gaji bersih sudah naik kepada RM2000.

Cari sebuah rumah lelong atau subsale yang berharga lingkungan RM100K, keluarkan RM10K++. Bayaran bulanan RM500. DSR waktu ini 21%. Sewakan RM700 sebagai contoh dan buat tenancy agreement. Baki cash RM48K.

9. Gunakan kos RM15K untuk kahwin. Jangan terlalu boros untuk majlis perkahwinan. Lebih baik fikirkan kehidupan anda selepas berkahwin nanti. Baki cash sekarang RM33K.

10. Selepas berkahwin, joint pinjaman rumah dengan isteri untuk dapatkan sebuah rumah kegunaan sendiri. Contoh, berharga RM250K dengan installment RM1200. Cari rumah below market.

Value untuk minimize cost deposit. Boleh guna sebahagian cash yang ada untuk persediaan kelengkapan masuk ke rumah tersebut. Gunakan keuntungan bulanan sublet RM1200 untuk bayar installment rumah setiap bulan.

Rumusan

Dalam tempoh 5 tahun:

1. Miliki tiga buah rumah dan satu daripadanya habis dibayar.

2. Mempunyai kereta walaupun bukanlah kereta yang hebat sangat.

3. Dapat kumpul duit untuk kahwin.

4. Dapat memberi sumbangan lebih baik kepada ibu bapa.

5. Mempunyai simpanan lebihan RM33K.Kaedah sublet ini sama juga seperti anda menyewakan rumah sendiri, cuma melibatkan deal dengan owner rumah. Itu antara skill yang perlu dipelajari

Ada yang buat sublet dapat keuntungan sebuah rumah RM500 hingga RM1000. Oleh sebab itu, ilmu sangat penting. Dengan ilmu ini yang akan buat kehidupan anda lebih mudah.

InsyaAllah, setiap usaha yang kita lakukan ini akan berhasil jika dilakukan dengan bersungguh-sungguh.

Sumber: Khairul Ezuwan

Bintang Hollywood sama ada pelakon, penyanyi atau ikon fesyen terkenal akan sentiasa menjadi perhatian dunia. Populariti mereka yang mengjangkau skala global membuatkan apa sahaja gaya yang ditonjolkan pasti akan mendapat perhatian media dan peminat,

Selain fesyen pakaian, gaya rambut selebriti Hollywood juga sering diperhatikan. Dan bagi bintang Hollywood mereka kebanyakan daripada mereka tidak takut untuk mencuba sesuatu yang baru.

Kadangkala sebab putus cinta pun mereka akan bertindak ekstrem menukar gaya rambut; kadangkala gaya yang buruk serta mampu buat ramai orang tertanya… WHY?!!

Kali ini Remaja ingin kongsikan 10 gaya rambut terburuk pernah digayakan oleh bintang Hollywood. Jom kita saksikan siapa yang kena. Hiks!

1. Lady Gaga

Dengan potongan tanpa rambut berbentuk ‘V’ terbalik, Lady Gaga pernah menggayakan potongan ini sebagai tribute kepada kawan rapatnya, Terry Richardson yang kematian ibu. Niat yang baik tapi sorry Lady Gaga. Gaya rambut ini memang teruk.

2. Kelly Orbourne

Anak kepada legenda rock Ozzy Osbourne ini memang tidak takut untuk bereksperimen. Namun gaya rambut edgy begini hanya sesuai bagi mereka yang memiliki wajah ‘bersegi’. Maaf ya Kelly, rambut ini buat wajah kamu nampak lebih ‘bulat’.

3. Scarlett Johansson

Siapa sangka the famous Black Widow pernah berjalan di atas karpet merah menggayakan rambut mullet seperti ini. Walaupun bergelar sebagai salah seorang Avengers, namun tiada siapa  pun dapat menyelamatkan Scarlett daripada gaya rambut begini!

4. Mena Suvari

Bintang pelakon filem komedi ‘American Pie’, Mena Suvari pernah muncul dengan rambut seperti bebola rambut yang dimuntahkan oleh kucing. Dan lebh memburukkan keadaan lagi ialah penggunaan bulu pelepah burun atau ayam yang diselitkan di celah telinga.

5. Ke$ha

Suatu ketika dahulu nama Ke$ha sentiasa menjadi sebutan peminat muzik. Dan dengan populariti itu dia sentiasa muncul dengan berbagai ragam gaya. Namun kemunculannya dengan rambut ‘cacak’ yang seakan terkena renjatan elektrik membuatkan ramai yang terlopong. Takpelah dik, janji confident!

6. Robert Pattinson

The glittering vampire aka Edward Cullen aka Robert Pattinson ialah antara pelakon British paling popular terutamanya di kalangan peminat wanita. Gaya seperti rambut tak siap digunting. Kenapa dia tak potong bagi sampai habis je? Memang suka buat kerja tak habis ek?

7. Zayn Malik

Ini gaya rambut Zayn Malik yang terbaru! Aduhai… adakah ini disebabkan perpisahannya dengan supermodel, Gigi Hadid? Sudahlah tempoh hari beli rumah bernilai puluhan juta ringgit, rombak album kedua dan terbaru tukar gaya rambut jadi warna hijau. Peminat Zayn di Instagram ternyata cukup berbelah bahagi dengan gaya rambutnya begini.

Setelah musim pertama Pretty Little Liars menemui kejayaan dalam kalangan penonton di rantau Asia Tenggara, Viu kembali semula menayangkan siri tersebut bagi musim keduanya bermula 14 April lalu.

Ternyata, respon yang diterima rata-rata tidak sabar untuk menonton habis siri tersebut berikutan kemenangan Pretty Little Liars bagi Anugerah Akademi Kreatif Asia dan Anugerah Kandungan Asia untuk musim pertamanya

Untuk musim kedua ini, siri tersebut masih berlatarkan pekan fiksyen Amerta yang direka secara eksklusif di Bali. Setelah ketua sekumpulan empat pelajar perempuan, Alissa (Yuki Kato), hilang secara misteri; Hanna, Ema, Sabrina dan Aria menyatu kembali untuk mendedahkan siapakah individu misteri yang dikenali sebagai ‘A’, adakah dia masih hidup ataupun telah mati dan siapakah dalang di sebalik kemalangan yang berlaku kepada Hanan pada musim pertama.

Cuma, apa yang berbeza mengenai musim kedua adalah apabila watak Ema yang dilakonkan oleh si cantik manis dari Malaysia, Eyka Farhana telah bertukar tangan kepada pelakon Indonesia, Caitlin Halderman.

Bercakap kepada REMAJA dalam sidang media baru-baru ini, Caitlin menyifatkan tugas mengambil alih watak tersebut bukanlah sesuatu yang mudah. Selain perlu membiasakan diri dengan jalan cerita Pretty Little Liars musim pertama, Caitlin juga berkata dia perlu pantas membiasakan diri dengan dialek bercakap dalam Bahasa Melayu.

“Mereka (produksi) percayakan saya dan menerima kehadiran saya dengan mesra serta banyak memberikan tunjuk ajar.

“Mengenai dialek berbahasa Melayu pula, ia adalah sesuatu yang perlu saya pelajari. Namun dialek tersebut tidaklah kedengaran canggung memandangkan bekas kekasih saya berasal dari Malaysia.

“Demi merealisasikan watak Ema, saya menonton semula babak melibatkan pelakon asal, Eyka Farhana dan melihat bagaimana dia menutur, gaya bahasanya dan reaksi wajahnya sewaktu melakonkan Ema. Selain itu, saya juga mendapatkan jurulatih dialek. Ya, tidak mudah menggantikan Eyka Farhan. Namun saya yakin saya telah lakukan yang terbaik demi peminat Pretty Little Liars,” ulasnya.

Dalam pada itu, Caitlin tidak menidakkan rasa tertekan itu ada semasa menerima tawaran membawakan watak Ema. Umum mengetahui betapa tegarnya penonton siri ini dan dia pasti, mereka mengharapkan kesinambungan siri bagi musim kedua ini melepasi jangkaan mereka.

Itu semua ditolak ketepi sebaik memasuki set. Apa yang lebih utama buat Caitlin adalah untuk benar-benar menggarap jalan cerita dan mesej yang ingin disampaikan.

Salah satunya adalah mesej menangkis perbuatan buli siber yang merupakan salah satu budaya popular dalam kalangan remaja muda hingga boleh mengakibatkan isu kesihatan mental yang berlarutan sehingga usia dewasa.

“Seperti yang penonton dapat saksikan, watak Alisa pernah menyuruh Hanna untuk membuang makanannya kerana stigma ‘tubuh berisi’. Babak ‘body shaming’ ini membawa saya kembali ke zaman di sekolah menengah di masa saya juga pernah dibuli. Mesej seperti babak Pretty Little Liars ini membuatkan saya lebih berkobar-kobar untuk menyampaikan mesej anti buli siber,” tambahnya.

Drama Pretty Little Liars boleh ditonton di aplikasi Viu, yang boleh dimuat turun secara percuma di App Store, Google Play, TV pintar terpilih, atau di laman web Viu sendiri.

Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.