Niat mereka hanyalah untuk menikmati pemandangan pantai.
Sebaliknya, tragedi empat pelajar Politeknik Sultan Mizan Zainal Abidin (PSMZA) pula yang berlaku setelah 30 minit beriadah di Pantai Teluk Bidara.
Menurut salah seorang rakan yang terselamat, kejadian dihanyutkan ombak ketika air pasang itu berlaku terlalu pantas tanpa mereka sedar.
Muhammad Hazman Muhammad Zamili, 21 merupakan salah seorang daripada 2 orang pelajar yang terselamat, Muhammad Irfan.
Bercakap dengan rakan media dari Sinar Harian sewaktu di lokasi kejadian, mereka berempat tiba di pantai pada jam 6 petang.
Walaupun pada mulanya hanya berniat untuk menikmati pemandangan dan bermandi di kawasan persisiran saja, empat mangsa terbabit teruja sehingga tidak sedar sudah berada di tengah laut.
Hazman pula sedar akan paras air yang naik hingga dada dan terus membatalkan niat untuk terus bermain air.
“Saya laung beritahu tak boleh sampai ke tengah sebab arus deras, namun ia (insiden) berlaku begitu pantas,” katanya.
Katany, dia cuba membantu rakan-rakannya termasuk Mohamad Amir Izzuddin tidak berhasil kerana rakannya itu tenggelam dibawa arus.
“Saya cuba bantu Amir untuk naik ke darat tetapi Amir tepis sebab nak selamatkan rakan-rakan yang lain.
“Kejadian itu amat singkat dalam tiga minit mereka semua tenggelam di depan mata saya akibat dibawa arus deras.”
Dalam pada itu, Hazwan juga perasan akan status WhatsApp yang dimuat naik oleh Amir pada jam 6.16 petang – kira-kira 14 minit sebelum tragedi berlaku.
Status berbunyi, “Rest Time” itu disedari Hazwan selepas insiden berlaku dan dirinya bersama Irfan terkilan kerana ia berakhir tanpa mampu menyelamatkan yang lain.
Sumber: Sinar Harian
Tuan Rumah TAK BOLEH Halau Penyewa Walau Tak Bayar Sewa! Peguam Kongsi Apa Nak Buat
Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.
Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.
Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.
Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:
- Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
- Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
- Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
- Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
- Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.
Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].
MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.
Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?
APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?
Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.
Ada dua pilihan:
a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.
b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).
Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.
Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!
2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa
Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.
Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.
Jadi, apa tuan tanah boleh buat?
a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.
Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.
b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.
‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.
Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].
Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.
KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH
Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.
Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.
Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.
Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.
Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.
Semoga bermanfaat.
Asalnya Pelajar Tercicir Universiti, Pengasas Permainan Sudoku Meninggal Dunia
Terdapat pelbagai bentuk permainan yang boleh menajamkan minda kita. Salah satu permainan paling popular adalah Sudoku.
Permainan yang beradal dari Jepun ini berasaskan logik dan bergantung pada memori jangka pendek. Bagi yang tidak pernah bermain, ia menggunakan kotak 9×9 di mana beberapa nombor petunjuk sudah tertera bagi membantu pemain.
Semua ini tercipta hasil kebijaksanaan sang pengasasnya iaitu lelaki Jepun bernama Maki Kaji.
Malang sekali, Maki Kaji dikhabarkan baru saja meninggal dunia pada usia 69 tahun akibat kanser hempedu.
Memetik laporan The Guardian, Maki Kaji yang terkenal dengan gelaran Godfather of Sudoku dilaporkan berhenti daripada menjalankan tugas sebagai presiden syarikat Nikoli Co. Ltd pada Julai lalu selepas keadaan kesihatannya semakin merudum.
Untuk pengetahuan, mendiang Maki yang pada asalnya merupakan pelajar yang tercicir daripada universiti memulakan kariernya di sebuah syarikat percetakan di Jepun sebelum mengorak satu langkah ke hadapan dengan mengasas sebuah majalah berbentuk puzzle.
Mengambil asas permainan puzzle sedia ada, Maki mendapat ilham untuk mengolahnya menjadi permainan baharu dan dari situ terciptalah Sudoku.
Permainan yang menguji ketangkasan minda ini mula popular di Jepun sejak zaman 1980-an dan seterusnya menjadi fenomena antarabangsa pada tahun 2005. Sama ada ia kini dimainkan dalam bentuk buku ataupun secara digital di aplikasi telefon pintar, kepuasan yang diperolehi setelah menyiapkan satu teka-teki berbentuk angka ini memang tidak boleh digambarkan.
Marissa Dania ‘Unfollow’ Ibu Bapa Di Instagram, Teruskan Hidup Seperti Biasa
Nama anak perempuan kepada Norman Hakim dan Abby Abadi, Marissa Dania kecoh menjadi bualan warganet pada minggu ini.
Ia setelah Marissa, 19 didakwa kononnya telah melangsungkan pernikahan bersama jejaka bernama Aslam, 25 di Songkhla Thailand, Marissa Dania tanpa pengetahuan keluarga serta isteri pertama Aslam yang dikenali sebagai Misya Mazlan.
Biarpun dihambat dengan pelbagai pandangan warganet terhadapnya, Marissa selesa meneruskan kehidupan seperti biasa.
Tugas sebagai pempengaruh bagi beberapa jenama masih diteruskannya menerusi platform Instagram seperti biasa. Cuma ada sesuatu berbeza yang menarik perhatian REMAJA.
Meninjau di bahagian following akaun Marissa, nampaknya model tersebut telahpun berhenti mengikut akaun Instagram ibu bapanya. Hanya akaun abangnya iaitu Danish Hakim yang masih diikuti dalam kalangan ahli keluarga yang merupakan figura am.
Di pihak Norman, pelakon yang pernah bergelar finalis Hero Remaja 1994 itu memilih untuk mengunci mulut daripada mengeluarkan sebarang kenyataan umum. Hanya hantaran video baharu yang menampakkan beberapa ahli keluargnya (tanpa Marissa) sempena sambutan Israk Mikraj pada 8 Februari sahaja yang dimuat naik oleh Norman.
Abby juga enggan mengulas lanjut dan hanya menulis sepotong ayant ringkas. “Lawan semua dengan doa,” tulisnya yang tidak pasti ditujukan kepada siapa.
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
