Isu siling rumah bocor terutama bagi rumah bertingkat memang menjadi masalah utama jika penyelesaian baik tidak diterima dari pemiliki rumah atas. Dirinya mungkin mendakwa bukan lantai bilik airnya bocor atau cuba menangguhkan pembaikian tersebut dengan alasan tidak punya wang lagi.
Jika kebocoran siling rumah masih serius, pada siapakah kita hendak mengadu? Peguam Hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi info apa boleh kita lakukan jika berlaku masalah ini.
Kebocoran siling pada rumah strata. Siapa yang kena bertanggungjawab?
Kebocoran pada siling rumah pasti tidak asing bagi pemilik rumah strata seperti apartment, kondominium dan lain-lain.
Sebenarnya terdapat undang-undang khusus tentang isu “inter-floor leakage” (kebocoran antara tingkat) atau dengan kata lain air penyebab bocor pada siling rumah strata.
Dalam Peraturan Pengurusan Strata 2015, ia didefinisikan sebagai apa-apa keterangan mengenai kebasahan, kelembapan atau penembusan air pada siling atau apa-apa bahan yang diletakkan atau dipasang pada siling (Peraturan 55).
Apa yang patut dilakukan jika pemilik mendapati terdapat kebocoran pada siling rumah strata mereka?
1. Buat aduan kepada pihak pengurusan (atau pemaju jika masih lagi dalam waranti).
2. Pemeriksaan akan dijalankan oleh pihak pengurusan/ pemaju di unit anda untuk mencari penyebab kebocoran dan siapa yang harus dipertanggungjawabkan. (Peraturan 57).
3. Seksyen 142 Akta Pengurusan Strata 2013 menyatakan, jika kebocoran terdapat pada siling rumah anda, maka unit di atas yang harus dipertanggungjawabkan jika tiada bukti yang menunjukkan sebaliknya.
4. Ini bukan bermakna automatik unit di atas yang mengakibatkan kebocoran. Justeru itu, pihak pengurusan boleh menjalankan pemeriksaan lanjut di unit tersebut demi mempercepatkan proses siasatan.
5. Bagaimana pula jika pemilik rumah enggan unitnya diperiksa oleh pihak pengurusan?
Menurut Peraturan 63, Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015, sekiranya pemilik unit di atas anda tidak memberi akses ke unitnya untuk pemeriksaan, maka pemilik berkenaan boleh didapati bersalah dan dikenakan denda tidak melebihi RM50,000.00 atau penjara tidak melebihi tiga tahun.
6. Jika berlaku kebocoran tersebut, daripada siapa kita boleh tuntut kerugian tersebut?
Ini bergantung sama ada harta tersebut masih dalam tempoh liabiliti kecacatan atau tidak.
Jika belum tamat tempoh liabiliti kecacatan, maka pemajulah yang perlu bertanggungjawab ke atas kerosakan itu manakala sekiranya sudah tamat tempoh liabiliti kecacatan dan terbukti unit di atas anda yang menyebabkan kebocoran, pemilik unit tersebutlah yang bertanggungjawab.
7. Kalau si pemilik unit tersebut gagal membaiki kebocoran itu sehingga menyebabkan pihak pengurusan terpaksa membaikinya, maka pihak pengurusan boleh tuntut kos pembaikan itu ditanggung oleh si pemilik unit itu.
Peraturan 61 dalam Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015 jelas menyatakan :
“(1) Jika kebocoran antara tingkat disebabkan oleh atau dikenal pasti berpunca daripada suatu petak atau mana-mana bahagian daripadanya, pembeli, pemunya petak atau pemilik petak itu, tanpa prejudis kepada haknya untuk mendapatkan indemniti dari mana-mana pihak lain, hendaklah mengambil semua langkap perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dalam masa tujuh hari dari penerimaan Borang 28.
“(2) Sekiranya langkah-langkah yang dinyatakan dalam subperaturan 61(1) tidak dilaksanakan, mana-mana pemaju, badan pengurusan bersama, perbadanan pengurusan atau perbadanan pengurusan subsidiary atau ejen pengurusan yang dilantik oleh Pesuruhjaya di bawah subseksyen 86(1) atau 91(3) Akta, mengikut mana-mana yang berkenaan dengan, hendaklah secepat yang dapat dilaksanakan mengambil semua langkap perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dan hendaklah mengenakan caj dan mendapatkan semua kos dan perbelanjaan dari pihak yang bertanggungjawab untuk membaiki kebocoran itu”.
*********************
Soalan tambahan yang selalu ditanyakan:
1. Jika pemilik unit atas tidak mahu bertanggungjawab setelah terbukti daripada siasatan kebocoran berpunca daripada pihaknya dan setelah diminta oleh JMB untuk berbuat demikian, apa yang patut di lakukan?
Jawapan:
JMB boleh baiki kerosakan tersebut. Segala kos pembaikan akan dituntut daripada pemilik yang menyebabkan kebocoran tersebut.
Jika dia tidak mahu bayar, JMB boleh failkan tuntutan Undang-undang terhadap pemilik tersebut atau memfailkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata.
2. Jika pemilik dah buat aduan kepada JMB tetapi JMB enggan ambil tindakan sepatutnya , apa yang boleh pemilik lakukan?
Jawapan:
Pemilik boleh buat aduan rasmi kepada Pesuruhjaya Bangunan (COB) di majlis perbandaran/ majlis daerah.
COB akan siasat dan boleh arahkan pembaikan dibuat sekiranya terbukti pihak pihak gagal melaksanakan kewajipan tersebut.
Jika masih gagal pemilik boleh buat laporan polis dan tindakan undang-undang di bawah Akta pengurusan hakmilik strata boleh diambil ke atas JMB.
Pemilik juga boleh failkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata.
3. Bagaimana pula jika kebocoran itu berlaku pada unit yang paling atas? Siapa yang perlu bertanggungjawab?
Jawapan:
Jika kebocoran itu berpunca dari dalam rumah sendiri, pemilik yang kena baiki melainkan ianya berlaku dalam tempoh waranti dengan pemaju.
Jika bocor berpunca daripada bahagian luar bangunan / atap luar atau berpunca daripada kawasan common area, pemaju/ jmb perlu bertanggungjawab untuk baiki.
Moga perkongsian ini bermanfaat.
Terima kasih.
Beri ‘Hint’ Ekonomi AS Bakal Alami Kemelesetan Teruk, Orang Ramai Dinasihat Berjimat
Jika sebelum ini, nilai Ringgit dilaporkan berada pada paras terendahnya berbanding Dolar Singapura dalam sejarah iaitu sekitar RM3.32 hingga RM3.35 bagi setiap satu Dolar. Ia jauh lebih rendah berbanding ketika krisis kewangan Asia pada tahun 1997 di mana nilai terendah Ringgit dicatatkan sekitar RM2.737 bagi setiap satu Dolar.
ARTIKEL BERKAITAN : “Fikir 10 Kali Nak Cuti Singapura..” Paras Ringgit Paling Rendah Berbanding Dolar Dalam Sejarah
Malah, sebelum ini juga individu terkaya di dunia memberi ‘hint’ dan menasihati rakyat Amerika Syarikat (AS) agar tidak membeli barangan berharga tinggi seperti kereta dan televisyen buat masa ini.
Jeff Bezos berkata sedemikian berikutan bimbang dengan ekonomi Amerika Syarikat yang diramal akan mengalami kemelesetan teruk pada tahun depan.
Bilionair pengasas Amazon yang mempunyai kekayaan dianggarkan bernilai AS$124.1 bilion (RM564.03 bilion) itu berkata orang ramai harus menangguh dahulu pembelian besar dan menyimpan untuk bertahan di masa depan yang lebih sukar.
Ketika ditemu bual oleh CNN Business, Jeff berkata dia tidak dapat meramalkan berapa lama kemerosotan ekonomi itu akan berlarutan tetapi menurutnya ianya akan berlaku tidak lama lagi.
Syarikat Amazon miliknya merupakan majikan kedua terbesar di AS selepas syarikat peruncitan multinasional, Walmart.
Amazon sebelum ini dilaporkan telah merancang untuk memberhentikan lebih 9,000 pekerjanya iaitu pemberhentian terbesar dalam sejarah sejak penubuhannya.
Jadi korang bersedialah dengan kemungkinan yang akan berlaku tahun hadapan. Siap sedia berjimat dan lupakan seketika untuk menambah hutang.
BACA : KFC Di China Bakal Masukkan Kaki Ayam Dalam Menu, Akibat Kenaikan Kos Dan Inflasi
Sumber: astro AWANI
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
Selepas Indonesia, Demonstrasi Berlaku Di Bangkok! Simbol 3 Jari Saksi Kemarahan Rakyat
Di saat ramai yang takutkan jangkitan COVID-19 jika duduk dalam kumpulan yang ramai, di negara jiran dapat disaksikan berlakunya demonstrasi secara besar-besaran. Jika sebelum ini menyaksikan Jakarta hampir lumpuh apabila protes Omnibus Law dilakukan (undang-undang omnibus adalah rang undang-undang yang merangkumi lebih dari satu aspek yang digabungkan menjadi satu undang-undang), terkini Thailand yang juga jiran terdekat juga menyaksikan rakyatnya melakukan demonstrasi besar-besaran sempena ulang tahun ke -47 pemberontakan pelajar 1973 di Bangkok.
Tunjuk perasaan yang sudah memasuki tiga bulan termasuk memprotes sistem monarki pemerintahan beraja menyaksikan ramai golongan muda mengkritik Raja Thailand, Maha Vajiralongkorn tersebut biarpun menyedari mereka boleh dikenakan hukuman penjara 15 tahun kerana mengkritik.
Antara punca kemarahan terhadap pemerintahan beraja ini baginda lebih banyak meghabiskan masa di Jerman, membawa seramai 20 orang gundik istana dan 112 petugas diRaja untuk tinggal di negara tersebut. Dirinya disifatkan rakyat sebagai tidak menjaga kebajikan dan tak ambil peduli perihal negara terutamanya ekonomi rakyat di kawasan pedalaman.
Dan apabila tiba ulangtahun pemberontakan pelajar 1973 atau disebut Peristiwa 14 Oktober (Hari Kesedihan Besar) yang menyaksikan pemerintahan junta tentera antikomunis Thanom Kittikachorn, ia mengubah sistem politik Thailand sehingga ke hari ini. Malah dalam demonstrasi tahun itu juga menyaksikan kebangkitan dan pengaruh mahasiswa dalam rencah politik Thailand.
Pemimpin ditangkap, Bangkok larang acara kumpulan lebih 5 orang
Demonstrasi semalam juga menyaksikan dua pemimpin utama ditangkap pihak berkuasa iaitu Arnon Nampa dan Panupong Jadnok yang mana sebab mengapa mereka ditangkap tidak dinyatakan dengan jelas.
Dalam laporan The Guardian hari ini, Thailand mengeluarkan amaran darurat untuk mengekang penunjuk perasaan anti- kerajaan ini dari terus berkumpul dan setiap pertemuan tidak melebihi 5 orang sahaja.
Dalam pada itu, pemimpin mahasiswa yang diketuai oleh Panusaya Sithijirawattanakul juga dibawa pergi dalam keadaan dirinya menaiki kerusi roda malah dirinya sempat memberikan simbol tiga jari.
Dalam demonstarasi juga itu juga, kumpulan ini menuntut Perdana Menteri, Prayuth Chan-ocha untuk berundur dari kerusi didudukinya selain mahukan pembukaan sesi Parlimen khas untuk meluluskan pindaan rang undang-undang mengenai sektor awam dan reformasi monarki.
“Tiada Siapa Minta Untuk Dijangkiti, Jangan Pulau Pesakit” – Alif Satar Akhirnya Sah Bebas
Alhamdulillah
Setelah dua minggu menerima rawatan di Hospital Melaka,, penyanyi, pelakon dan pengacara, Alif Satar akhirnya mengesahkan bahawa dirinya telah bebas daripada jangkitan Covid-19.
Alif yang menerima perkhabaran dukacita positif Covid-19 selepas membuat persembahan di peringkat separuh akhir MuzikMuzik dua minggu lalu telah menerima sokongan yang cukup padu untuk melalui fasa rawatan itu.
ARTIKEL BERKAITAN : Separuh Akhir Muzik-Muzik SAH Ditunda, Peserta Malam Ini Beri Komen – REMAJA
Bukan hanya peminatnya yang memberikan ucapan dan dorongan, malah beberapa figura hebat seperti Menteri Kanan Hal Ehwal Agama Malaysia, Dr Zulkifli Al Bakri dan Datuk Seri Siti Nurhaliza turut tampil memberikan kata-kata semangat.
Catatnya di laman Instagram pada pagi ini, Alif percaya setiap yang berlaku itu adalah ketentuan Ilahi dan ada hikmah ke atas apa yang terjadi.
“Sukacita Alif ingin berkongsi, selepas 12 hari dikuarantin di Hopital Melaka, atas berkat doa seluruh rakyat Malaysia buat Alif sekeluarga; Alif kini kembali sihat dan sudah berada di pangkuan keluarga tersayang.
“Alif ucapkan terima kasih dan penghargaan buat semua pihak terutama sekali pihak Kementerian Kesihatan Malaysia (KKM), produksi MuzikMuzik TV3, JS Pictures dan semua rakan industri Alif yang cukup prihatin atas segala yang berlaku dan bertindak pantas, mengambil tanggungjawab mematuhi SOP dengan mengambil ujian saringan sejurus selepas Alif disahkan positif Covid-19,” kata penyanyi I Want You To Love Me itu.
Alif menambah agar kita semua mengambil serius cogan kata Kita Jaga Kita dengan sepenuh jiwa. Ia bukan sekadar cogan kata untuk membendung wabak ini tetapi sebagai tanda kerjasama semua rakyat Malaysia untuk melawan COVID-19 dengan berhemah.
“Hentikanlah stigma negatiif, memulau, mengasingkan dan memandang seorang mereka yang terkesan dengan wabak ini. Tiada siapa yang minta untuk dijangkiti.
“Budaya negatif ini bukanlah ciri-ciri yyang baik sebagai rakyat Malaysia terutama sekali buat kita yang beragama Islam. Agama menitik beratkan sifat kasih dan sayang bukan saja menjaga hubungan dengan Allah tetapi juga sesama manusia,” catatnya lagi pagi ini.
View this post on Instagram
Sehubungan dengan berita baik ini, Alif terlebih dahulu ingin mengambil beberapa hari untuk diluangkan bersama keluarga tercinta sebelum kembali ke lokasi kerja seperti biasa.
Di samping itu, dia turut meminta agar rakyat Malaysia sama-sama berdoa agar pesakit yang masih berada di hospital atau dikuarantin di rumah agar cepat sembuh dan boleh kembali ke pangkuan keluarga masing-masing.
