Isu siling rumah bocor terutama bagi rumah bertingkat memang menjadi masalah utama jika penyelesaian baik tidak diterima dari pemiliki rumah atas. Dirinya mungkin mendakwa bukan lantai bilik airnya bocor atau cuba menangguhkan pembaikian tersebut dengan alasan tidak punya wang lagi.
Jika kebocoran siling rumah masih serius, pada siapakah kita hendak mengadu? Peguam Hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi info apa boleh kita lakukan jika berlaku masalah ini.
Kebocoran siling pada rumah strata. Siapa yang kena bertanggungjawab?
Kebocoran pada siling rumah pasti tidak asing bagi pemilik rumah strata seperti apartment, kondominium dan lain-lain.
Sebenarnya terdapat undang-undang khusus tentang isu “inter-floor leakage” (kebocoran antara tingkat) atau dengan kata lain air penyebab bocor pada siling rumah strata.
Dalam Peraturan Pengurusan Strata 2015, ia didefinisikan sebagai apa-apa keterangan mengenai kebasahan, kelembapan atau penembusan air pada siling atau apa-apa bahan yang diletakkan atau dipasang pada siling (Peraturan 55).
Apa yang patut dilakukan jika pemilik mendapati terdapat kebocoran pada siling rumah strata mereka?
1. Buat aduan kepada pihak pengurusan (atau pemaju jika masih lagi dalam waranti).
2. Pemeriksaan akan dijalankan oleh pihak pengurusan/ pemaju di unit anda untuk mencari penyebab kebocoran dan siapa yang harus dipertanggungjawabkan. (Peraturan 57).
3. Seksyen 142 Akta Pengurusan Strata 2013 menyatakan, jika kebocoran terdapat pada siling rumah anda, maka unit di atas yang harus dipertanggungjawabkan jika tiada bukti yang menunjukkan sebaliknya.
4. Ini bukan bermakna automatik unit di atas yang mengakibatkan kebocoran. Justeru itu, pihak pengurusan boleh menjalankan pemeriksaan lanjut di unit tersebut demi mempercepatkan proses siasatan.
5. Bagaimana pula jika pemilik rumah enggan unitnya diperiksa oleh pihak pengurusan?
Menurut Peraturan 63, Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015, sekiranya pemilik unit di atas anda tidak memberi akses ke unitnya untuk pemeriksaan, maka pemilik berkenaan boleh didapati bersalah dan dikenakan denda tidak melebihi RM50,000.00 atau penjara tidak melebihi tiga tahun.
6. Jika berlaku kebocoran tersebut, daripada siapa kita boleh tuntut kerugian tersebut?
Ini bergantung sama ada harta tersebut masih dalam tempoh liabiliti kecacatan atau tidak.
Jika belum tamat tempoh liabiliti kecacatan, maka pemajulah yang perlu bertanggungjawab ke atas kerosakan itu manakala sekiranya sudah tamat tempoh liabiliti kecacatan dan terbukti unit di atas anda yang menyebabkan kebocoran, pemilik unit tersebutlah yang bertanggungjawab.
7. Kalau si pemilik unit tersebut gagal membaiki kebocoran itu sehingga menyebabkan pihak pengurusan terpaksa membaikinya, maka pihak pengurusan boleh tuntut kos pembaikan itu ditanggung oleh si pemilik unit itu.
Peraturan 61 dalam Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015 jelas menyatakan :
“(1) Jika kebocoran antara tingkat disebabkan oleh atau dikenal pasti berpunca daripada suatu petak atau mana-mana bahagian daripadanya, pembeli, pemunya petak atau pemilik petak itu, tanpa prejudis kepada haknya untuk mendapatkan indemniti dari mana-mana pihak lain, hendaklah mengambil semua langkap perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dalam masa tujuh hari dari penerimaan Borang 28.
“(2) Sekiranya langkah-langkah yang dinyatakan dalam subperaturan 61(1) tidak dilaksanakan, mana-mana pemaju, badan pengurusan bersama, perbadanan pengurusan atau perbadanan pengurusan subsidiary atau ejen pengurusan yang dilantik oleh Pesuruhjaya di bawah subseksyen 86(1) atau 91(3) Akta, mengikut mana-mana yang berkenaan dengan, hendaklah secepat yang dapat dilaksanakan mengambil semua langkap perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dan hendaklah mengenakan caj dan mendapatkan semua kos dan perbelanjaan dari pihak yang bertanggungjawab untuk membaiki kebocoran itu”.
*********************
Soalan tambahan yang selalu ditanyakan:
1. Jika pemilik unit atas tidak mahu bertanggungjawab setelah terbukti daripada siasatan kebocoran berpunca daripada pihaknya dan setelah diminta oleh JMB untuk berbuat demikian, apa yang patut di lakukan?
Jawapan:
JMB boleh baiki kerosakan tersebut. Segala kos pembaikan akan dituntut daripada pemilik yang menyebabkan kebocoran tersebut.
Jika dia tidak mahu bayar, JMB boleh failkan tuntutan Undang-undang terhadap pemilik tersebut atau memfailkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata.
2. Jika pemilik dah buat aduan kepada JMB tetapi JMB enggan ambil tindakan sepatutnya , apa yang boleh pemilik lakukan?
Jawapan:
Pemilik boleh buat aduan rasmi kepada Pesuruhjaya Bangunan (COB) di majlis perbandaran/ majlis daerah.
COB akan siasat dan boleh arahkan pembaikan dibuat sekiranya terbukti pihak pihak gagal melaksanakan kewajipan tersebut.
Jika masih gagal pemilik boleh buat laporan polis dan tindakan undang-undang di bawah Akta pengurusan hakmilik strata boleh diambil ke atas JMB.
Pemilik juga boleh failkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata.
3. Bagaimana pula jika kebocoran itu berlaku pada unit yang paling atas? Siapa yang perlu bertanggungjawab?
Jawapan:
Jika kebocoran itu berpunca dari dalam rumah sendiri, pemilik yang kena baiki melainkan ianya berlaku dalam tempoh waranti dengan pemaju.
Jika bocor berpunca daripada bahagian luar bangunan / atap luar atau berpunca daripada kawasan common area, pemaju/ jmb perlu bertanggungjawab untuk baiki.
Moga perkongsian ini bermanfaat.
Terima kasih.
Mat Salleh Ini Sanggup Habis RM623,000 Untuk Jadi Jimin BTS
Bahaya kalau terlalu obses dengan sesuatu perkara!
Penangan K-Pop ni bukan hanya melanda negara kita, malah mat salleh pun turut sama tergila-gila nak jadi macam bintang Korea.
Percaya atau tidak, seorang lelaki British sanggup menghabiskan wang sebanyak AS$150,000 (kira-kira RM623,000) untuk transformasi dirinya menjadi seperti ahli kumpulan BTS, Park Ji-Min (Jimin).
Oli London yang dahulunya pernah menetap di Korea pada 2013 telah jatuh cinta dengan boyband tersebut menerusi lagu hit mereka, Fake Love.
London yang kini terkenal dalam kalangan peminat K-pop mendedahkan pembedahan plastik yang dijalaninya sejak 2018 menerusi temu bual di Barcroft TV.
Dia yang memiliki 427,000 pengikut di aplikasi TikTok dan 28,600 pelanggan menerusi saluran YouTubenya, baru melancarkan lagu Christmas in Korea.
London mula dikenali selepas tampil menerusi pelbagai program televisyen termasuk di Amerika Syarikat dan mendedahkan sanggup menjalani pembedahan plastik untuk kelihatan seperti Jimin.
“Saya tidak merancang untuk ‘menukar’ bangsa namun tetap menghormati budaya Korea.
Setiap kali lelaki ini ingin melakukan perubahan pada wajahnya, dia akan menunjukkan gambar Jimin dan untuk segala pembedahan yang telah dilakukannya itu, semuanya menelan belanja sebanyak £75,000 iaitu bersamaan hampir $100,000.
Itu belum masuk lagi kos yang dia keluarkan untuk membeli pakaian dan kasut supaya yang bersesuaian dengan gaya Jimin. Semuanya mahal-mahal tau!
Prosedur pembedahan plastik yang dilakukannya setakat ini termasuk hidung, pembedahan tulang rusuk dan juga implant dagu silikon bagi usaha untuk memiliki raut wajah yang menyerupai idolanya, Jimin BTS.
Memang kaya betul mamat ni. Hiks!
Sumber : Harian Metro
“Jika Thailand & Perancis Boleh, Malaysia Dah Bersedia” – Syed Saddiq Tubuh Parti Orang Muda
Enggan menyertai parti baharu yang ditubuhkan oleh Tun Dr Mahathir Mohamad, ahli Parlimen Muar Syed Saddiq Syed Abdul Rahman mengambil keputusan untuk menubuhkan parti politik yang menfokuskan pada perpaduan berbilang kaum dan belia.
Apabila parti Pejuang ditubuhkan baru-baru ini, ramai yang hairan dengan ketiadaan Syed Saddiq dalam kelompok para pemimpinnya.
Rupanya, bekas menteri Belia & Sukan itu ada agendanya sendiri untuk menubuhkan sebuah parti baru, hari ini.
Dalam sidang media yang dilakukan oleh beliau pada pagi ini kepada Channel NewsAsia, beliau menegaskan bahawa sudah tiba masa untuk tidak dikawal dan dimonopoli oleh orang yang sama.
“Jika di Thailand mereka boleh menubuhkan ‘Future Forward’. Di Perancis mereka boleh menubuhkan’En Marche’ di bawah Macron.
“Saya rasa sudah sampai masanya di Malaysia untuk menubuhkan gerakan terdiri daripada orang muda,” jelas beliau yang seringkali dijadikan ‘target’ sindiran oleh ahli politik veteran di Parlimen.
“(Parti ini ditubuhkan) daripada teknokrat, profesional (dan) ahli politik muda pelbagai latar belakang untuk bersatu bagi memastikan suara beliau mendominasi Parlimen dan di luar Parlimen, akhirnya belia tidak boleh dipandang enteng lagi.”
Wah, agaknya apa nama parti politik baharu ini?
Tak sabar juga untuk kami nantikan logo serta senarai ahli parti tersebut.
Tinjauan REMAJA di Twitter mendapati ramai warga net yang bersetuju dengan penubuhan tersebut. Kata mereka, akhirnya suara belia akan didengari.
.
.
.
.
*
Semoga segala perancangan beliau berjalan dengan lancar. Harapnya selepas ini, budaya ageist di parlimen dapat dikurangkan dengan kemasukan suara anak muda.
Parlimen Masih Berbudaya ‘Ageist’, Syed Saddiq Diejek Tak Tentu Fasal Sebelum Sempat Buka Mulut
Baru Tingkatan Dua, Remaja Ini Jadi Individu Paling Muda Bayar Zakat Perniagaan
Jika pelajar lain seusia dengannya sibuk mengulang kaji pelajaran namun remaja berusia 14 tahun bernama Putri Mumtaz Sunnafis Luthfiya Mustamaman ini sudah pun mampu membayar zakat perniagaannya.
ARTIKEL BERKAITAN : Terima Penghargaan Lembaga Zakat Selangor, Aeril Zafrel Bayar Zakat Lebih RM50,000
Usahawan dan pengasas produk makanan dikenali sebagai BebyCurve ini juga merupakan individu paling muda membayar zakat perniagaan bagi tahun lalu berjumlah RM10,000 kepada Majlis Agama Islam dan Adat Istiadat Melayu Kelantan (Maik).
Baru Memulakan Perniagaan 4 Bulan
Hadir untuk menyerahkan zakat perniagaan kepada Ketua Pegawai Zakat Maik Ameer Azeezy Tuan Abdullah pada Khamis lalu, Putri Mumtaz menyatakan, dia tampil menunaikan tanggungjawab selepas produk BebyCurve yang diusahakannya mencapai jualan sebanyak RM400,000 dalam tempoh empat bulan sejak September tahun lalu.
“Saya mula berniaga menerusi aplikasi TikTok dan agak terkejut apabila mendapat sambutan luar biasa daripada pelanggan. Susulan itu, saya mula mengambil ejen untuk meluaskan lagi penjualan produk saya.
Ibu Bapa Dorong Bayar Zakat Perniagaan
“Susulan sambutan yang menggalakkan, ibu Bibi Hasnalinda Zainal Abidin, 46, dan ayah, Mustaman Che Yusof, 60, menasihati saya supaya mengeluarkan zakat perniagaan kepada Maik,” katanya ketika dihubungi, di sini, hari ini.
Katanya, dia lega dapat menjadi salah seorang pembayar zakat dan berharap sumbangan itu membantu golongan yang memerlukan.
“Ini juga ajaran nenek sebab nenek selalu berpesan apa-apa mesti dahulukan zakat. Saya juga berharap bisnes BebyCurve ini semakin maju,” katanya.
Sementara itu, Bibi Hasnalinda turut rasa terharu dengan usaha yang ditunjukkan anaknya untuk tampil membayar zakat walaupun usianya masih muda. Katanya, dia berharap tindakan itu akan menjadi contoh kepada usahawan dan ahli perniagaan lain untuk sama-sama membayar zakat.
“Saya sentiasa berpesan kepada anak bahawa apa yang kita lakukan, jangan kita lupakan Allah,” katanya.
Wah, hebatnya adik Putri Mumtaz ni, moga terus maju jaya di masa akan datang dan menjadi inspirasi kepada remaja diluar sana juga.
