Isu siling rumah bocor terutama bagi rumah bertingkat memang menjadi masalah utama jika penyelesaian baik tidak diterima dari pemiliki rumah atas. Dirinya mungkin mendakwa bukan lantai bilik airnya bocor atau cuba menangguhkan pembaikian tersebut dengan alasan tidak punya wang lagi.
Jika kebocoran siling rumah masih serius, pada siapakah kita hendak mengadu? Peguam Hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi info apa boleh kita lakukan jika berlaku masalah ini.
Kebocoran siling pada rumah strata. Siapa yang kena bertanggungjawab?
Kebocoran pada siling rumah pasti tidak asing bagi pemilik rumah strata seperti apartment, kondominium dan lain-lain.
Sebenarnya terdapat undang-undang khusus tentang isu “inter-floor leakage” (kebocoran antara tingkat) atau dengan kata lain air penyebab bocor pada siling rumah strata.
Dalam Peraturan Pengurusan Strata 2015, ia didefinisikan sebagai apa-apa keterangan mengenai kebasahan, kelembapan atau penembusan air pada siling atau apa-apa bahan yang diletakkan atau dipasang pada siling (Peraturan 55).
Apa yang patut dilakukan jika pemilik mendapati terdapat kebocoran pada siling rumah strata mereka?
1. Buat aduan kepada pihak pengurusan (atau pemaju jika masih lagi dalam waranti).
2. Pemeriksaan akan dijalankan oleh pihak pengurusan/ pemaju di unit anda untuk mencari penyebab kebocoran dan siapa yang harus dipertanggungjawabkan. (Peraturan 57).
3. Seksyen 142 Akta Pengurusan Strata 2013 menyatakan, jika kebocoran terdapat pada siling rumah anda, maka unit di atas yang harus dipertanggungjawabkan jika tiada bukti yang menunjukkan sebaliknya.
4. Ini bukan bermakna automatik unit di atas yang mengakibatkan kebocoran. Justeru itu, pihak pengurusan boleh menjalankan pemeriksaan lanjut di unit tersebut demi mempercepatkan proses siasatan.
5. Bagaimana pula jika pemilik rumah enggan unitnya diperiksa oleh pihak pengurusan?
Menurut Peraturan 63, Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015, sekiranya pemilik unit di atas anda tidak memberi akses ke unitnya untuk pemeriksaan, maka pemilik berkenaan boleh didapati bersalah dan dikenakan denda tidak melebihi RM50,000.00 atau penjara tidak melebihi tiga tahun.
6. Jika berlaku kebocoran tersebut, daripada siapa kita boleh tuntut kerugian tersebut?
Ini bergantung sama ada harta tersebut masih dalam tempoh liabiliti kecacatan atau tidak.
Jika belum tamat tempoh liabiliti kecacatan, maka pemajulah yang perlu bertanggungjawab ke atas kerosakan itu manakala sekiranya sudah tamat tempoh liabiliti kecacatan dan terbukti unit di atas anda yang menyebabkan kebocoran, pemilik unit tersebutlah yang bertanggungjawab.
7. Kalau si pemilik unit tersebut gagal membaiki kebocoran itu sehingga menyebabkan pihak pengurusan terpaksa membaikinya, maka pihak pengurusan boleh tuntut kos pembaikan itu ditanggung oleh si pemilik unit itu.
Peraturan 61 dalam Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata 2015 jelas menyatakan :
“(1) Jika kebocoran antara tingkat disebabkan oleh atau dikenal pasti berpunca daripada suatu petak atau mana-mana bahagian daripadanya, pembeli, pemunya petak atau pemilik petak itu, tanpa prejudis kepada haknya untuk mendapatkan indemniti dari mana-mana pihak lain, hendaklah mengambil semua langkap perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dalam masa tujuh hari dari penerimaan Borang 28.
“(2) Sekiranya langkah-langkah yang dinyatakan dalam subperaturan 61(1) tidak dilaksanakan, mana-mana pemaju, badan pengurusan bersama, perbadanan pengurusan atau perbadanan pengurusan subsidiary atau ejen pengurusan yang dilantik oleh Pesuruhjaya di bawah subseksyen 86(1) atau 91(3) Akta, mengikut mana-mana yang berkenaan dengan, hendaklah secepat yang dapat dilaksanakan mengambil semua langkap perlu untuk membaiki kebocoran antara tingkat itu dan hendaklah mengenakan caj dan mendapatkan semua kos dan perbelanjaan dari pihak yang bertanggungjawab untuk membaiki kebocoran itu”.
*********************
Soalan tambahan yang selalu ditanyakan:
1. Jika pemilik unit atas tidak mahu bertanggungjawab setelah terbukti daripada siasatan kebocoran berpunca daripada pihaknya dan setelah diminta oleh JMB untuk berbuat demikian, apa yang patut di lakukan?
Jawapan:
JMB boleh baiki kerosakan tersebut. Segala kos pembaikan akan dituntut daripada pemilik yang menyebabkan kebocoran tersebut.
Jika dia tidak mahu bayar, JMB boleh failkan tuntutan Undang-undang terhadap pemilik tersebut atau memfailkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata.
2. Jika pemilik dah buat aduan kepada JMB tetapi JMB enggan ambil tindakan sepatutnya , apa yang boleh pemilik lakukan?
Jawapan:
Pemilik boleh buat aduan rasmi kepada Pesuruhjaya Bangunan (COB) di majlis perbandaran/ majlis daerah.
COB akan siasat dan boleh arahkan pembaikan dibuat sekiranya terbukti pihak pihak gagal melaksanakan kewajipan tersebut.
Jika masih gagal pemilik boleh buat laporan polis dan tindakan undang-undang di bawah Akta pengurusan hakmilik strata boleh diambil ke atas JMB.
Pemilik juga boleh failkan tuntutan di Tribunal Pengurusan Strata.
3. Bagaimana pula jika kebocoran itu berlaku pada unit yang paling atas? Siapa yang perlu bertanggungjawab?
Jawapan:
Jika kebocoran itu berpunca dari dalam rumah sendiri, pemilik yang kena baiki melainkan ianya berlaku dalam tempoh waranti dengan pemaju.
Jika bocor berpunca daripada bahagian luar bangunan / atap luar atau berpunca daripada kawasan common area, pemaju/ jmb perlu bertanggungjawab untuk baiki.
Moga perkongsian ini bermanfaat.
Terima kasih.
Vlogger Bakar Kereta Baru Merc Bernilai RM696,000 Kerana Kerap Rosak
Ada kala kita memandang jenama sebelum membeli suatu barangan. Ramai melihat lebih gah jenama ia lebih berkualiti. Tapi pandangan itu mungkin meleset kerana seorang vlogger muda dari Russia berasa “tertipu” selepas membeli kereta berjenama Mercedes bernilai RM696,000 dengan beranggapan ia berkualiti sebaliknya kereta barunya itu kerap keluar masuk bengkel tidak sampai setahun dipakainya.
Marah dengan jenama terkenal yang dibelinya sering rosak menyebabkan vlogger Rusia ini sengaja membakar kereta itu hingga rentung.
Tindakan nekad Mikhail Litvin itu membakar kereta Mercedes-AMG G63 yang dibelinya Disember tahun lalu kini ditonton 11 juta pelayar menerusi saluran YouTube rasminya.
Media Rusia melaporkan, vlogger muda itu membeli kereta mewah itu dengan harga 13 juta rubel (kira-kira RM696,000).
Untuk wang sebanyak itu, dia mengharapkan prestasi dan ketahanan kereta mewah itu seperti apa yang diidamkan namun Litvin mendakwa sangkaannya meleset sama sekali.
Katanya, kereta itu hanya digunakan dengan jarak perbatuan 15,000 kilometer tetapi dia mendakwa kenderaan itu sering 'keluar masuk' bengkel sejak 10 bulan lalu.
Kesal dengan masalah yang tidak selesai itu termasuk mendakwa pengeluar kereta itu enggan bertanggungjawab, Litzin memutuskan cara terbaik untuk menyelesaikan masalah itu adalah membakarnya sehingga rentung.
Menurut laporan media tempatan, kereta Litvin dihantar di pusat servis Mercedes sebanyak empat kali, sejak dia membelinya dan pengedar jenama mewah itu enggan menanggung kos membaikinya.
Vlogger itu mendakwa, pengedar menolak untuk membaiki keretanya menyebabkan dia menghantar ke bengkel rakan.
Bosan terpaksa mengeluarkan wang untuk membaiki dengan kos mahal bagi sebuah kereta mewah baharu, Litvin memutuskan untuk memusnahkan Mercedes-AMG G63 itu dengan harapan akan menarik perhatian ramai.
Awal bulan ini, vlogger muda itu memandu kereta itu ke tengah ladang, menyimbah bahagian luar dan dalam kereta itu dengan petrol sebelum menyalakan api.
Dia kemudian pulang ke rumah dengan memandu sebuah kereta lama. Sumber : Harian Metro
[Video] Mesir Buka Keranda Kuno Berusia 2500 Tahun! Keadaan Mumia Sangat Mengejutkan
Namun Sabtu lepas, Mesir sekali lagi menjadi tumpuan dunia apabila pihak berkuasa berjaya menemui lebih 100 keranda kuno dengan mumia masih ada di dalamnya oleh Kementerian Pelancongan dan Barangan Purba Mesir.
Dinamakan Step Pyramid Of Djoser di Saqqara, pameran 100 keranda kuno itu turut disertakan dengan penemuan 40 patung emas.
Apa yang menakjubkan, di saat peti keranda kuno itu dibuka, mumia di dalamnya tetap utuh dan tidak merosak langsung termasuk kain yang membalut tubuh mumia tersebut walau sudah berusia 2500 tahun.
![[Video] Mesir Buka Keranda Kuno Berusia 2500 Tahun! Keadaan Mumia Sangat Mengejutkan](https://www.remaja.my/wp-content/uploads/2020/11/307461.jpeg)
.
![[Video] Mesir Buka Keranda Kuno Berusia 2500 Tahun! Keadaan Mumia Sangat Mengejutkan](https://www.remaja.my/wp-content/uploads/2020/11/307465.jpeg)
.
![[Video] Mesir Buka Keranda Kuno Berusia 2500 Tahun! Keadaan Mumia Sangat Mengejutkan](https://www.remaja.my/wp-content/uploads/2020/11/307462.jpeg)
.
Ya, Allah mahu tunjukkan kekuasanNya sebagai tanda untuk kita terus beriman kepada Allah dan RasulNya iaitu Nabi Muhammad SAW.
Ini sesuai dengan ayat al-Quran iaitu surah Yunus ayat 92, “Maka pada hari ini Kami selamatkan badanmu (Firaun) supaya kamu dapat menjadi pelajaran bagi orang-orang yang datang sesudahmu, dan sesungguhnya kebanyakan dari manusia lengah dari tanda-tanda kekuasaan Kami.”
Namun penemuan 100 peti keranda kuno itu bukanlah pertemuan pertama. Ahli arkelogi sudah menemukan banyak keranda dan patung emas Firaun dari laman web Saqqara beberapa kali sebelum ini.
Pada 20 September lalu, kementerian itu mengumumkan pertemuan pertama mereka iaitu sebanyak 14 peti keranda kuno. Pencarian dan galian diteruskan di mana mereka menemukan lagi 59 keranda kuno ini.
Malah para arkeologi sangat kagum melihat keadaan mumia yang sangat sempurna (seolah-olah kaedah awet mayat pada hari ini sedangkan mumia ini sudah berusia 2500 tahun di saat teknologi belum berkembang).
![[Video] Mesir Buka Keranda Kuno Berusia 2500 Tahun! Keadaan Mumia Sangat Mengejutkan](https://www.remaja.my/wp-content/uploads/2020/11/307458.jpeg)
.
![[Video] Mesir Buka Keranda Kuno Berusia 2500 Tahun! Keadaan Mumia Sangat Mengejutkan](https://www.remaja.my/wp-content/uploads/2020/11/307459.jpeg)
.
![[Video] Mesir Buka Keranda Kuno Berusia 2500 Tahun! Keadaan Mumia Sangat Mengejutkan](https://www.remaja.my/wp-content/uploads/2020/11/307463.jpeg)
.
![[Video] Mesir Buka Keranda Kuno Berusia 2500 Tahun! Keadaan Mumia Sangat Mengejutkan](https://www.remaja.my/wp-content/uploads/2020/11/307471.jpeg)
126166825_3591982604180697_5784512496068663754_o.
126166825_3591982604180697_5784512496068663754_o.
Ramai menzahirkan kekaguman mereka saat mumia ini dibuka dan ia menjadi viral di twitter. Walau banyak artifak lama ditemui, apa yang menyedihkan penerokaan secara haram oleh pemburu harta karun mengakibatkan banyak kerosakan terjadi di lokasi-lokasi penting ini terutama di Saqqara Tomb, Cairo ini. Sumber gambar : Minister of Tourism and Antiquities.
تشرفت بدعوة معالي وزير السياحة والآثار في #مصر الدكتور خالد العناني إلى سقارة الإعلان عن اكتشاف مقبرة جديدة للمومياوات. رأيت مقبرة واحدة يتم فتحها لأول مرة منذ 2600 عام! حقاً شيء مدهش! @TourismandAntiq @MFATNZ pic.twitter.com/ARLOaEU1qg
— Greg Lewis (@NZinEgypt) October 3, 2020
Pemain Hoki Wanita Digantung Akibat Ciapan Berbaur Perkauman, Sedar Ada Batas Bermedia Sosial
Dek kekhilafan ketika menghantar ciapan di akaun Twitter, pemain hoki wanita negara, Hanis Nadiah Onn terlepas daripada menyertai temasya Sukan SEA Kemboja 2023 pada bulan Mei.
Ini setelah keputusan mesyuarat di antara Jawatankuasa Siasatan Majlis Sukan Negara (MSN) dan Konfederasi Hoki Malaysia merumuskan Hanis bersalah di atas ciapan berbaur perkauman yang dimuat naik di akaun Twitter miliknya.
Bukan setakat itu, Kementerian Belia dan Sukan (KBS) juga melaporkan bahawa pemain berusia 27 tahun itu telah digantung sementara waktu daripada menyertai mana-mana perlawanan antarabangsa.
“Jawatankuasa mendapati Hanis bersalah sebagai individu kerana membuat kenyataan atau komen secara terbuka di akaun media sosial miliknya yang menjurus kepada menghina, mengutuk atau mencaci sesuatu pihak lain.”
Sebagai konteks, Hanis telah memuat naik ciapan berbunyi, “Bau best la kat dalam itu,” berserta emoji tertawa sehingga mengeluarkan air mata di gambar serta video yang terlebih dahulu dimuat naik oleh Kosmo Online.
Komen Hanis itu merujuk kepada para penonton yang menghadiri konsert AR Rahman, seorang artis dan komposer terkenal dari India di Stadium Nasional Bukit Jalil, lewat Januari lepas.
Susulan perbuatannya itu, warganet tampil mengecamnya kerana tidak sensitif dengan topik perkauman sehingga memaksanya memadamkan ciapan asalnya serta membuat permohonan maaf secara terbuka.
ARTIKEL BERKAITAN: Dilabel ‘Racist’ Tinggalkan Komen Tentang Konsert AR Rahman, Pemain Hoki Negara Mohon Maaf – REMAJA
Biarpun Hanis menegaskan tidak mempunyai apa-apa niat bagi mencetuskan sentimen perkauman menerusi ciapan itu, ‘jenaka’ yang cuba diketengahkan olehnya itu tidak menerima respon seperti yang diharapkan.
Sebagai seorang pemain hoki kebangsaan, Hanis sewajarnya lebih cakna dengan komen-komen yang boleh disalah erti atau menimbulkan salah faham, kegusaran atau kemarahan masyarakat.
‘Backlash’ yang diterimanya kini bukan sekadar mencalarkan imejnya. Malah ia juga dikhuatiri mengakibatkan kerosakan kepada imej pasukan apabila ia secara jelas melanggar kod etika Konfiderasi Hoki Malaysia.
Menurut mereka lagi, tindakan ini akan dinilai semula sekiranya Hanis mempamerkan perubahan sikap yang positif sepanjang tempoh tersebut.
Situasi ini saling tidak tumpah ibarat perumpamaan; terlajak perahu boleh diundur, terlajak kata badan binasa.
Biarpun ramai yang bersetuju dengan tindakan yang dikenakan ini, rasa terkilan tentunya dirasai oleh sesetengah pihak terutamanya peminat sukan hoki Malaysia memandangkan Hanis merupakan seorang pemain yang cukup baik prestasinya di atas padang.
Sejak mewakili Malaysia pada tahun 2014, dia telah berjaya menjaringkan 36 gol dalam 84 penampilan antarabangsa.
KEMASKINI
Hanis ketika ditemui pemberita selepas membantu pasukan Negeri Sembilan menjuarai Piala Sumbangsih semalam menerima tindakan tersebut dengan hati terbuka dan akan teruus fokus kepada perlawanan Liga Hoki Wanita Malaysia bersama Negeri Sembilan.
Setelah memperolehi kejuaraan pertama semalam, Hanis tekad untuk membantu pasukannya untuk memenangi dua lagi piala yang dipertandingkan di peringkat liga tempatan.
“Saya sedar sebagai atlet, saya juga ada batasnya.
“Jika jurulatih anggap saya masih relevan di masa akan datang dan mahu menyenaraikan saya, saya akan sedia mewakili pasukan kebangsaan,” komennya ringkas.
Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti telegram rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.
