Ramai pasangan muda mengimpikan rumah yang selesa untuk diduduki bersama pasangan. Namun ada ketika, di saat kewangan belum berapa kukuh, ada ketika kita dalam dilema sama ada ingin meletakkan nama seorang atau berdua dengan pasangan sebelum membeli rumah tersebut.

Peguam hartanah, Salkukhairi Abd Sukor yang juga Timbalan Presiden Pertubuhan Kebajikan dan Literasi Undang-undang Malaysia (K-LITERASI) berkongsi panduan mengenai pembelian rumah. Nak guna satu nama atau bersama pasangan? Tentu ramai yang nak tahu apa pro dan kontra di sebalik satu atau nama bersama ini.

Tuan, mana lebih baik? Beli rumah pakai satu nama atau dua nama suami isteri?

Soalan ini sering ditanyakan kepada saya.

Saya nak jawab begini.

Pertamanya, kita tanya diri kita. Apa tujuan dan matlamat kita beli rumah letak satu atau 2 nama tu?

Ada orang beli rumah letak 2 nama kerana komitment suami agak tinggi. Tak lepas nak buat loan atas nama seorang.

Maka terpaksalah isteri membantu sama untuk buat loan. Jadi diletak lah nama suami isteri dalam geran rumah tersebut.

Ada suami yang buat loan guna nama dia seorang. Tetapi sebagai tanda sayangnya dia pada isteri, diletak nya nama isteri nya sekali dalam geran.

Maka secara tak langsung si isteri dianggap memiliki 1/2 bahagian rumah tersebut.

Jadi tak ada masalah sebenarnya nak beli rumah sama ada nak letak nama seorang atau berdua. Asalkan anda beli rumah.

Jangan pulak disebabkan fikir nak beli rumah letak satu atau 2 nama, sampai ke sudah tak beli rumah.

Cuma bila anda nak beli rumah sama ada nak letak satu atau 2 nama, anda perlu faham apakah kesan sekiranya anda letak satu atau 2 nama tersebut.

Disini saya kongsikan serba sedikit kesan beli rumah letak satu nama dan 2 nama.

A. Jika letak satu nama sahaja:

1. Rumah jadi milik anda seorang sahaja. Loan pun anda seorang sahaja yang bertanggungjawab bayar.

2. Kalau anda nak jual nanti, hanya anda seorang sahaja yang perlu sign perjanjian jual beli.

3. Pun begitu, rumah tersebut masih boleh dianggap sebagai harta sepencarian antara anda dan pasangan anda. Dengan syarat ianya dibeli dalam tempoh perkahwinan anda.

4. Ertinya, sekiranya berlaku perceraian, anda dan pasangan anda masing-masing berhak untuk tuntut rumah tersebut sebagai harta sepencarian.

Cuma bahagian masing-masing adalah tertakluk kepada setakat mana sumbangan masing-masing terhadap rumah tersebut.

5. Walaupun misalnya rumah itu dibeli atas nama suami sahaja, tetapi sekiranya si isteri dapat membuktikan yang dia juga ada memberi sumbangan sama ada secara lansung atau tidak langsung berkaitan rumah tersebut, maka mahkamah boleh mempertimbangkan bahagian harta sepencarian masing-masing. Baik dipihak suami atau isteri.

6. Begitu juga andai kata rumah itu dibeli atas nama isteri sahaja. Si suami juga berhak menuntut ia sebagai harta sepencarian dan terpulanglah kepada si suami untuk membuktikan sumbangannya terhadap harta tersebut dalam tempoh perkahwinan mereka di mahkamah.

7. Dari segi tuntutan harta pusaka pula, pasangan masing-masing masih berhak untuk mendapat bahagian harta pusaka daripada rumah tersebut seandainya penama dalam geran meninggal dunia.

8. Bahagian pasangan tersebut adalah mengikut bahagian yang ditetapkan dalam hukum faraid atau mengikut persetujuan bersama sesama ahli waris.

B. Jika letak 2 nama suami isteri :

1. Walaupun sekiranya rumah tersebut hanya satu pihak sahaja yang buat loan, namun disebabkan nama pasangan telah dimasukkan dalam geran, rumah tersebut dianggap sebagai rumah pertama juga untuk pasangan tersebut.

2. Jadi selepas ini seandainya dia ingin membeli rumah atas namanya seorang, maka dia mungkin tidak lagi layak untuk mendapat pengecualian duti setem pindahmilik sebagaimana yang layak diterima oleh pembeli rumah pertama.

3. Sekiranya selepas ini rumah itu ingin dijual, maka persetujuan kedua dua belah pihak adalah diperlukan kerana kedua-dua belah pihak akan tandatangan perjanjian jual beli.

4. Dari segi bahagian harta sepencarian, jika nama suami isteri ada dalam geran, maka sudah pastilah lebih jelas lagi bahagian masing-masing berkaitan harta sepencarian terhadap rumah tersebut.

5. Begitu juga jika berlaku kematian, maka bahagian si mati tadi akan menjadi harta pusaka kepada waris-warisnya mengikut bahagian faraid atau persetujuan bersama sesama waris.

6. Perlu diingat jika loan atas nama satu pihak (suami misalnya), tetapi dalam geran nama berdua (suami dan isteri), sekiranya suami sebagai pembayar loan meninggal dunia dan si suami ambil MRTT terhadap rumah itu, maka hutang loan rumah tersebut akan di cover oleh takaful sepenuhnya.

7. Tetapi sekiranya loan rumah atas 2 nama (suami dan isteri) dan kedua duanya ambil MRTT, sekiranya satu pihak meninggal dunia, hanya bahagian loan pasangan yang meninggal itu sahaja akan di cover oleh syarikat takaful. Dan bahagian loan pasangan yang masih hidup itu masih tetap perlu dibayar oleh pasangan tersebut.

Jadi kesimpulannya, tak kisahlah nak beli rumah letak nama seorang atau berdua, semuanya bagus dan baik. Bergantung kepada tujuan, perancangan dan matlamat masing-masing beli rumah.
Yang paling penting anda kena ada ilmu dan tahu apakah kesan sekiranya beli rumah guna nama seorang atau berdua.

Pilihan ditangan masing masing.
Wallahuaklam.

Sumber : FB K-Literasi

Seluruh negara terkesan dengan ura-ura Malaysia akan mengisytiharkan darurat sehinggakan mencetus perasaan panik di kalangan pengguna media sosial negara.

Rata-rata golongan millennial negara tidak begitu pasti apa yang dimaksudkan dengan status darurat. Namun impaknya jelas besar apabila masing-masing mengkhawatiri jika ia berlaku dalam jangka masa terdekat.

Secara ringkasnya, pengisytiharan darurat adalah jalan terakhir sekiranya negara tidak mendapat apa-apa jalan lain bagi menyelesaikan isu yang berkaitan dengan keselamatan dalam negeri, keadaan ekonomi yang kurang stabil dan berlaku ancaman ketenteraman awam.

ARTIKEL BERKAITAN: Apa Itu Darurat? Ini 15 Penjelasan Yang Perlu Korang Tahu

Memanglah mana-mana negara pun enggan berdepan dengan situasi darurat. Namun jika keadaan memaksa, ia terpaksa juga dilakukan demi memelihara kesejahteraan negara dan rakyatnya.

Ura-ura bahawa Malaysia bakal mengisytiharkan darurat akibat krisis politik yang sedang berlaku sekarang sebenarnya belum lagi mencakupi ketiga-tiga faktor tadi.

Namun menurut penganalisi politik, Profesor Dr Mohd Azizuddin Mohd Sani dalam siaran berita Astro Awani sebenar tadi, jika benar Malaysia akan mengisytiharkan darurat, ia seharusnya bersandarkan kepada pandemik Covid-19 sekiranya keadaan sudah menjadi semakin tidak terkawal.

“Banyak negara yang telah mengisytiharkan darurat pada tahun ini akibat Covid-19 seperti Jepun, Sepanyol dan Itali. Malah Romania juga sanggup untuk menangguhkan pilihan raya di negara mereka disebabkan ingin mengawal merebaknya Covid-19.

“Bukan itu saja, 48 buah negeri daripada sejumlah 50 negeri di Amerika Syarikat juga telah diisytiharkan darurat akibat wabak. Jadi, konsep darurat seperti ini ada,” jelasnya.

So guys, kemungkinan untuk Malaysia mengisytiharkan darurat kesihatan itu ada memandangkan negara sedang berperang dengan gelombang ketiga Covid-19.

Apapun, kita berharap agar ura-ura ini tidak benar memandangkan ia boleh merudumkan lagi ekonomi negara buat masa ini.

Siapa setuju dengan perkara di atas?

Kala ini di twitter sedang berlegar slogan #PauseMalaysia yang digerakkan oleh parti MUDA yang baru ditubuhkan oleh bekas Menteri Belia dan Sukan, Syed Saddiq Syed Abdul Rahman.

#PauseMalaysia adalah satu desakan untuk semua ahli politik berhenti bergaduh berebut takhta kerana rakyat terus menderita dan sengsara.

Dalam satu perkongsian di tweetnya, Syed Saddiq berkata, rakyat Malaysia sudah PENAT.

Penat dengan orang politik, penat dengan perebutan kuasa. Penat dengan politik dua darjat. Penat dengan politik tidak bermaruah yang tidak berprinsip. Saya akur saya ahli politik tapi saya sentiasa bermuhasabah kerana tanpa sokongan rakyat mustahil saya ada pada hari ini.

Sebab itu bagi parti muda, kita ingin mencadang dan mendesak bukan saja bagi kerajaan tapi juga pembangkang.

Kata Syed Saddiq lagi ada tiga perkara yang dilancarkan iaitu:-

1. Berhentilah politik perebutan kuasa sambil merebut takhta kuasa, ini kerana katanya rakyat terus sengsara
2. Hentikan niat untuk adakan piliharaya sama ada piliharaya umum atau negeri selagi COVID-19 masih berleluasa.
3. Ketiga, inilah masa untuk kerajaan dan pembangkang cari jalan penyelesaian bersama. Inilah masa untuk kita bersama berkhidmat untuk Malaysia.

Cukup cukup lah bergaduh!

Sambil ada yang berebut takhta kuasa, rakyat terus menderita dan sengsara.

ENOUGH! Fokus jaga rakyat!#PauseMalaysia pic.twitter.com/2wrN53LrKW

— Syed Saddiq (@SyedSaddiq) October 7, 2020

Desakan #PauseMalaysia ini kini menjadi trending di twitter kala ini.

Secara jujurnya, jika dilihat kepada tweet yang dilontarkan sejak kebelakangan ini, jujurnya rakyat sudah muak dengan tindakan ahli politik. Ditambah pertambahan bilangan mereka positif dijangkiti COVID-19 gara-gara pilihanraya Sabah, ia membuka ruang untuk mengajak rakyat Malaysia melihat tindakan ini bukanlah sesuatu yang bijak termasuk menukar kerajaan baru.

Percaya atau tidak, di saat seorang ahli Parlimen mendakwa dirinya sudah cukup sokongan menjadi Perdana Menteri baru, ada tweet meminta tarikh itu dilakukan pada 10/10/2020 iaitu sama hari jualan besar-besaran dilancarkan portal e-dagang membeli-belah secara dalam talian iaitu Lazada, Shopee dan lain-lain platform untuk melelong Adun-adun yang melompat parti (tidakkah tweet ini sedikit sarkastik dan amat sinis?).

Tapi kami percaya, tak kisahlah apa perbezaan pun sama ada dari segi politik atau pandangan, kita semua sayangkan Malaysia dan mahu lihat negara ini aman damai. Pandangan sesuatu dari aspek positif dan jangan sesekali meletakkan kepentingan peribadi lebih utama.

Apa pandangan korang mengenai kempen #PauseMalaysia ini?