Semalam tular di media sosial tentang pengguna lalu lintas yang telah menghemburkan kata-kata kesat kerana membunyikan hon kepadanya selepas melakukan pusingan U di kawasan larangan. Pada mulanya, netizen menganggap individu tersebut adalah seorang staf Hospital Serdang, namun pihak KKM telah pun menafikan dakwaan tersebut.

Walau bagaimanapun, wanita tersebut adalah salah seorang staf di Universiti Putra Malaysia (UPM) dan pihak universiti telah pun mengeluarkan maklum balas di laman Facebook mereka dengan mengatakan bahawa UPM memandang serius berkenaan hal ini dan ia adalah reaksi spontan peribadi beliau.

Menurut UPM lagi, tatakelakuan beliau sama sekali tidak mencerminkan sahsiah serta etika yang sepatutnya diterapkan oleh warga UPM dan sehubungan dengan itu, perkara ini sedang dalam siasatan pihak UPM untuk tindakan selanjutnya.

Video tular yang dimuat naik oleh Fadzli Amin dua hari lalu mendapat perhatian ramai apabila kelakuan wanita tersebut berjaya dirakam. Lokasi kejadian berlaku di Hospital Serdang dan cara wanita itu membuat pusingan U adalah membahayakan orang lain. Beliau juga telah melakukan provokasi yang melampau serta mendoakan mereka dijangkiti COVID-19.

@kkmm_gov @KKMPutrajaya macam ni ke sahsiah seorang doktor? Lokasi di hospital serdang. Cara dia uturn membahayakan orang lain dan melakukan provokasi yang melampau. Wajar ke seorang doktor doakan orang kena covid? pic.twitter.com/AvuCadtPLO

— Fadzli Amin (@Fadzmin_) February 2, 2021

Wow dah la uturn macam tu..pukimak kan orang 👍🏻 pic.twitter.com/aqZ8cXLxQi

— Fadzli Amin (@Fadzmin_) February 2, 2021

Rata-rata netizen menyifatkan perbuatan staf UPM itu adalah tidak sepatutnya berlaku kerana beliau seharusnya menunjukkan contoh yang baik kepada pelajar.

Namun begitu, individu yang juga merupakan seorang Prof Madya itu telah pun membuat permohonan maaf di Instagramnya.

Hm, biarlah pihak UPM menjalankan siasatan tentang kes yang berlaku ini. Kita serahkan sahaja kepada pihak yang bertanggungjawab. Semoga semuanya dapat diselesaikan dengan baik.

Sumber: UPM, Fadzli Amin

Akibat taksub menghendap (stalking) seorang pelajar Islam sampai menghantar 1kg daging babi ke penginapan universitinya, seorang pelajar Cina di UK dijatuhi hukuman penjara.

ARTIKEL BERKAITAN: Tiga Tahun Penjara Jika Kamu Didapati Bersalah Menghendap Atau ‘ Stalking’

Menghendap kini jadi kesalahan jenayah dan boleh dipenjarakan sehingga 3 tahun.

Menurut laporan dari The Telegraph, Kaichen Ma menjadi taksub dengan wanita itu selepas mereka berdua keluar berjanji temu.

Pendakwaraya Matthew Bean memberitahu Mahkamah Durham Crown bahawa kedua-duanya bertemu di sebuah kelab malam pada 30 September tahun lalu dan bertukar nombor telefon.

Namun, pada penghujung janji temu itu, lelaki berusia 21 tahun tersebut cuba untuk mencium wanita itu dan menyentuh lengannya ketika mereka dalam perjalanan pulang ke rumah. Meskipun setelah mengatakan keengganannya, wanita itu terus diganggu oleh Ma dengan menggunakan 44 nombor telefon yang berlainan untuk menghubunginya selepas insiden tersebut.

Universiti Durham yang terletak di United Kingdom.

Malang sekali apabila mangsa yang belajar di Universiti Durham cuba menghalangnya berulang kali, tetapi dia tetap hadir ke kuliahnya walaupun mereka bukan dalam kursus yang sama.

Wanita beragama Islam Turki itu turut menerima pelbagai jenis hadiah di mana salah satunya merupakan tiket penerbangan ke Beijing. Tetapi apabila wanita itu terus mengelak, tingkah laku lelaki itu menjadi semakin agresif dengan menghantar 1kg daging babi dan menghantar buku Kristian kepadanya.

Kaichen Ma yang kini dikenakan hukuman penjara.

Penghendap itu kemudiannya ditahan pada 1 Disember dan telah diikat jamin dengan syarat dia tidak boleh menghubungi wanita itu. Namun pada 21 Disember, dia menghantar mesej kepada mangsa memintanya untuk menggugurkan pertuduhan.

“Terdapat mesej dan panggilan lanjut daripada defendan di mana dia meminta agar kes digugurkan dan mengatakan bahawa dia akan membiayai perjalanan mereka berdua ke China. Dia kemudian menghantarnya pengesahan tempahan untuk penerbangan ke Beijing,” ujar pendakwaraya itu.

Akhirnya pada 30 Januari, Ma telah ditangkap sekali lagi apabila Hakim James Adkin menjatuhkan hukuman penjara 28 bulan kepadanya, lapor Daily Mail. Adkin turut mengenakan perintah sekatan, melarangnya daripada menghubungi atau mendekati mangsa selama 15 tahun.

BACA LAGI: 6 Tahun Naik Turun Mahkamah, Gwyneth Paltrow Menang Kes Saman Kemalangan Ski Dan Dianugerahkan 1USD

+++Update terkini tentang isu semasa, dunia hiburan, kecantikan, fesyen dan gaya hidup? Ikuti Telegram, Instagram dan TikTok rasmi Remaja untuk lebih banyak info dan juga peraduan menarik.

SUMBER FOTO: Durham Police, Universiti Durham, Berita Harian

Isu penyewa enggan membayar sewa antara dilema yang sering di hadapi oleh tuan rumah. Kadang boleh jadi isu lebih besar sehingga perlu membuat laporan polis disebabkan kengganan penyewa membuat bayaran termasuk ada yang keras kepala tetap tinggal di rumah tersebut walau sewa tidak dibayar.

Peguam Mohamad Nasruddin Ab Rahman dari tetuan Baharuddin Ali & Co berkongsi apa yang perlu tuan rumah lakukan untuk mendapatkan sewaan jika penyewa terus enggan membayar. Mungkin ramai tidak sedar tapi tuan rumah tak boleh halau penyewa yang tak bayar sewa tanpa adanya Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951 atau mengambil peguam untuk Hantar Notis Tuntutan melalui peguam.

Menurut Mohamad Nasruddin, sebelum ini beliau telah berkongsi mengenai hak-hak yang ada pada penyewa khususnya dalam situasi di mana jika tuan rumah bertindak menghalau penyewa keluar secara paksa.

Secara ringkasnya, tuan tanah tidak boleh:

• Menghalau penyewa secara paksa, kena dapatkan perintah mahkamah dulu.
• Tidak boleh tukar kunci pintu/pagar premis sewa tanpa pengetahuan penyewa.
• Tidak boleh masuk ke premis sewa tanpa kebenaran penyewa terlebih dahulu.
• Tidak boleh menutup premis sewa tanpa perintah mahkamah.
• Tidak boleh sita/rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.

Jika tuan rumah bertindak seperti di atas tanpa perintah mahkamah, tindakan tuan rumah ini boleh dicabar oleh penyewa di mahkamah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 dan mungkin kena bayar gantirugi pula.

Ini boleh dilihat dalam kes Rasha Utara Enterprise & Makami Enterprise v. Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSP) [2017].

MPSP sebagai tuan tanah telah bertindak masuk ke premis sewa dan menyita segala barang-barang milik penyewa-penyewa tanpa perintah mahkamah.

Mahkahmah Tinggi memutuskan bahawa MPSP perlu membayar sebanyak RM 45,000 kepada penyewa-penyewa atas tindakan yang membelakangkan undang-undang tersebut.
Nampak tak betapa ruginya kalau tuan tanah bertindak tanpa mengikut ketetapan undang-undang?

APA YANG TUAN TANAH BOLEH BUAT?

Baik, untuk memudahkan, saya akan terangkan mengikut situasi.
1. Penyewa tak bayar sewa bulanan.
Ini sering terjadi. Penyewa masih gagal untuk jelaskan bayaran sewa yang tertunggak selama berbulan-bulan walaupun dah berkali-kali tuan tanah ingatkan. Jadi, apa tuan tanah boleh buat? Halau terus keluar? Jangan.

Ada dua pilihan:

a. Hantar Notis Tuntutan melalui peguam untuk menuntut penyewa membayar tunggakan sewa. Sekiranya penyewa masih enggan, tindakan saman akan dilakukan terhadap penyewa di mahkamah untuk mendapatkan kembali sewa yang tertunggak.

b. Mohon Waran Distres di bawah Seksyen 5(1) Akta Distres 1951. Waran Distres ini boleh dimohon secara ex-parte (sebelah pihak sahaja).

Dengan adanya Waran Distres ini, tuan tanah boleh sita dan jual barang-barang milik penyewa yang berada dalam premis sewa untuk selesaikan tunggakan sewa maksimum 12 bulan. Dengan syarat, penyewa masih duduk di premis sewa ataupun barang-barang milik penyewa masih ada di premis sewa.
Jadi, jangan main langgar je nak jual barang milik penyewa kalau penyewa tiba-tiba cabut. Kena ikut prosedur. Kalau tak, penyewa boleh saman tuan tanah atas penyitaan barang secara salah. Seperti dalam kes MPSP di atas.

Tapi yang penting, kalau ada tunggakan sewa yang tak lebih 12 bulan, tuan tanah jangan buat senyap. Kena terus keluarkan Notis Tuntutan atau dapatkan Waran Distres untuk tuntut tunggakan sewa tersebut. Kalau tak, tuan tanah mungkin boleh dianggap telah ketepikan haknya untuk kutip sewa tertunggak tu. Hati-hati!

2. Sewaan telah tamat tetapi penyewa masih menghuni di premis sewa

Perjanjian sewa akan tamat dalam masa 3 bulan. Jadi, anda sebagai tuan tanah pun tulislah surat kepada penyewa yang anda tidak berniat untuk sambung sewaan kepada penyewa dan meminta penyewa kosongkan premis di akhir 3 bulan tersebut.

Namun, selepas sewaan berakhir, penyewa masih lagi menghuni di premis sewa. Walaupun status penyewa sudah boleh dianggap sebagai penceroboh (trespass) dan walaupun dalam kontrak sewa dah sebutkan tuan tanah berhak masuk dan tutup/sita barang-barang penyewa, tuan tanah tetap tak boleh buat begitu tanpa perintah mahkamah. Jangan sesekali bertindak dengan membelakangkan undang-undang. Nanti makan diri.

Jadi, apa tuan tanah boleh buat?

a. Dapatkan Writ Pemilikan daripada mahkamah untuk supaya penyewa serahkan milikan kosong kepada tuan tanah. Inilah perintah mahkamah yang dimaksudkan dalam Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik.

Dengan adanya perintah ini, barulah tuan tanah boleh memaksa penyewa untuk keluar daripada premis sewaan.

b. Tuan tanah berhak untuk dapatkan gantirugi ‘double rent’ di bawah Seksyen 28(4)(a) Akta Undang-Undang Sivil 1956 jika penyewa enggan untuk mengosongkan/menyerahkan premis sewa walaupun perjanjian sewaan telah pun tamat.

‘Double rent’ ini bukanlah sebenar sewa semata-mata tetapi sebagai gantirugi kepada tuan tanah atas kesusahan yang dihadapi dan kerugian kehilangan sewa disebabkan oleh keengganan penyewa untuk mengosongkan premis sewa.

Perkara ini dijelaskan dalam kes Mahkamah Persekutuan Rohasassets Sdn Bhd v. Weatherford (M) Sdn Bhd & Anor [2020].

Dengan syarat, tuan tanah perlulah menyatakan dengan jelas bahawa tuan tanah tidak berniat untuk perbaharui kontrak sewa dan perlu nyatakan kepada penyewa bahawa ‘double rent’ akan dicaj selagi mana penyewa masih lagi menghuni premis sewa selepas kontrak tamat.

KEPENTINGAN PERJANJIAN SEWAAN YANG LENGKAP DAN MENYELURUH

Kebanyakan isu-isu yang melibatkan tuan tanah dan penyewa terjadi disebabkan perjanjian sewaan yang terlalu ringkas dan tidak menyeluruh.

Klausa-klausa seperti hak tuan rumah untuk dapatkan pembayaran tunggakan bil api dan air ataupun sewa bulanan, tempoh notis yang perlu diberikan sekiranya ingin perbaharui kontrak sewa dan hak kepada tuan rumah untuk memotong bekalan api dan air jika sewaan ditamatkan, tidak diterangkan atau dijelaskan dalam perjanjian sewa dengan terperinci.

Tidak lupa juga mengenai isu tanggungjawab tuan tanah dan penyewa jika keadaan ‘frustration of contract’ ataupun ‘force majeure’ berlaku contohnya pandemik Covid-19 dan juga Perintah Kawalan Pergerakan (PKP), apakah status kontrak sewa dalam keadaan-keadaan ini begini, seharusnya dimasukkan dalam perjanjian sewa.

Justeru, kedua-dua pihak khususnya tuan tanah perlulah pastikan perjanjian sewa yang dimasuki adalah lengkap dan menyeluruh serta jelas menerangkan tugas dan tanggungjawab pihak-pihak sekiranya apa-apa yang berlaku.

Perlu diingat, undang-undang melibatkan penyewaan di Malaysia lebih melindungi penyewa berbanding tuan tanah. Sebab itu pentingnya perjanjian sewa yang lengkap untuk mengimbangi hak di antara penyewa dan juga tuan tanah.

Semoga bermanfaat.